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产品规划：本项目规划为17-18层小高层住宅，共750套。产品以116㎡刚改户型为基础，同时配置128㎡及143㎡改善户型，满足舒适置换需求，并辅以少量196㎡高端改善产品，以提升项目整体溢价能力。

区位分析：城东核心商圈，繁华盛景尽揽

在徐州"东扩南进"发展背景下，东区已成为城市发展的重要引擎。新盛·隐翠所在的翠屏山板块作为东区UCLD（中央生活区），地处云龙万达商圈、金龙湖高铁商务区和新城区奥体板块三大核心区域的黄金交汇点。 这一区位既能共享商圈带来的繁华配套，又保持着恰到好处的距离，兼具生活便利性与居住舒适性的同时，集多个优质资源于一体，简直是理想中生活居住区，目前板块还在持续丰富中！

产品定位：刚改、改善户型全覆盖

客户定位：750套小高层及大平层产品，全案定位刚改、改善。

产品面积：小高层116㎡起步，搭配128㎡三室两厅两卫及143㎡四室两厅两卫户型，最后配备少量196㎡大户型产品提升溢价，各个产品的户配比例如下：

户型分析：森系改善产品，致敬东区人居

116㎡三室两厅两卫：经典飞机户型，南北通透。独立电梯厅，尊享私属归家礼序。LDKG一体化公区，视野开阔通透。7.2米阔景阳台，融汇实用与观景，演绎诗意生活。

128㎡三室两厅两卫：采用经典的飞机户型布局，南北通透，空间明亮开阔。多功能三房设计，搭配约6米宽厅，延展IMAX级视野，营造大气舒展的生活场域。主卧仿照星级酒店套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，打造私密、舒适的高品质休憩空间。

143㎡（边户）四室两厅两卫：户型南北通透，270°转角宽厅设计，空间明亮开阔。同时多功能三房设计，延展IMAX级视野，营造大气舒展的生活场域。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，敬献尊崇。

143㎡（中间户）四室两厅两卫：户型方正，南北通透，采光优越，空间开阔明朗。采用多功能三房布局，结合约7.2米宽景客厅，延展IMAX级视野，营造大气舒展的生活场域。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，构筑私密、舒适的高品质休憩空间。

196㎡四室两厅两卫：项目楼王大平层产品，户型方正，南北通透，270°转角宽厅设计，空间明亮开阔。同时配备10米双厅设计，尽显空间尺度感，卧室配备双套房设计，提升居住舒适性与私密性，尽显平层奢华生活品质。

营销节点情况：项目即将首开，目前正在定存

板块库存分析：短期竞争压力较小，长期板块存压

板块内现有项目均已进入尾盘，对本项目入市威胁较小。但随着后期多个新项目相继入市，存量竞争将加剧，项目去化压力预计将显著增大。

售楼处展示

项目以独特的游园式门庭与枯山水造园起笔，通过“远山-门口园-门前水”的场景序列，巧妙转换公共与归家空间。