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武汉市自然资源和城乡建设局进行了湖北臻辰置业有限公司申报的新建居住、小学、公园绿地项目(群建片地块)规划方案批前公示。
项目位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西。
根据规划，项目有两个地块组成，南侧的A地块则是住宅用地，主要由5栋31-33层的高层住宅组成。
北侧的B地块为小学用地，规划一所18班制小学，项目红线内的小学规划效果图如下。
从项目的经济技术指标来看，项目总用地面积约3.3万方，总建面约10.8万方，其中A地块住宅计容建面约6.7万方，小学计容建面约0.67万方。
因此，虽然项目整体容积率约2.26，但单看住宅容积率可能会超过3，全部都是30+层的高层住宅，比目前市面上的低密准四代住宅容积率略高一些。
项目住宅总户数499户，计算可知项目户均建面约133.8平，还是偏改善客群。
从下面效果图可以看出，项目是全封窗交付的公建化立面，外立面风格偏现代简约，比较有辨识度。
从目前网上流传的草图来看，项目也是准四代住宅，主打建面约109、139、166㎡的户型。
项目的户型图草图也已出炉，建面约109平中间套、139平边套、166平2梯2户三面采光全景舱大平层，由于是非正式版本户型。
传言主打建面约109、139、166㎡的户型，为准四代住宅。（草图如下，仅供参考，一切以官方消息为准。）
现在不少项目都流行国资拿地，再引入代建，比如说前两天刚公布案名的华发·外滩玺。
而汉阳显正街地块，也是由汉阳国资拿地，引入金茂主导开发，强强联合。
该项目即P（2023）124号地块。在2023年12月26日土拍中，由武汉市坦达工程项目管理有限公司底价拍得， 成交价为68120万元，成交楼面价为9068.9元/平。
武汉市坦达工程项目管理有限公司由武汉市汉阳控股集团有限公司（汉阳区国资）和国开发展基因有限公司（国开行）联合控股。
项目开发商湖北臻辰置业有限公司目前为武汉市坦达工程项目管理有限公司的全资子公司，目前股东信息未显示金茂。
但从目前种种细节来看，金茂或增资入股，也就意味着项目是由国资拿地+金茂主导开发，金茂在汉阳也是开发经验十足，二者强强联合。
目前汉阳，在售楼盘价格差别相差很大，从一万以下到2万/平，跨度很大。
汉阳二环房价差不多在13XXX-16XXX元/平之间，比如说天创长江云栖风华均价约15000元/平，金地大成乐府毛坯均价约16000元/平。。
汉阳核心内卷也比较激烈，距离金茂显正街项目较近的中海寰宇天下单价2万+/平。
不过对比之下，金茂显正街项目是准四代产品，而中海寰宇天下是三代产品，在得房率上优势会更大；地段上，金茂显正街项目比金地大成乐府更优。
定价或许在17000-19000元/平，这个定价和周边对比相对合理，目前的市场环境下合理的定价还是相当重要的。
按照这个定价来算的话，总价或许在180万起步了。
最后来看看金茂显正街项目区位和周边配套情况。
该项目位于汉阳核心钟家村板块，属于汉阳1.5环，距离内环线约1.1km，到汉阳江滩直线距离约400米，环线位置以及地段在汉阳来说都还不错。
公共交通方面，项目距离地铁4号线拦江路站约400多米，距离地铁4、6号线钟家村站直线距离约700米，皆步行可达。
自驾方面，项目周边有多条主干道，汉阳大道、武汉长江大桥、国博大道、二环线、鹦鹉大道、晴川大道等主干道、快速路环绕，自驾选择还是比较丰富的。
商业配套方面，钟家村商圈已经没落，不过周边的远洋、中海寰宇天下也有不小体量的商业规划，目前远洋里一期商业街（约2万多方）已经开业，距离项目不远。
教育方面，项目的B地块就是汉阳群建路小学的改造工程，目前学校名已改为武汉市汉阳区汉阳树小学；还有汉阳区致远小学（原弘桥小学）、晴川初级中学、晴川高级中学等。
其中，晴川中学是汉阳一梯队学区，但是新房不存在对口一说，所以具体还要看交付后划片，如果冲着学区去的要谨慎。
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