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保利外滩序BUND98从拿地初期，就备受市场认可，杨浦滨江百年规划之下，仅约800m的亲江洋房生活，高配呈现，杨浦滨江人气红盘当仁不让！

开盘即罄的热销背后，离不开保利发展的品牌理念引领，与对当代人们居住需求的深度洞察。

PART 01

外滩序旗舰户型

大面宽、高利用率

在户型上，保利·海玥外滩序BUND98相较先前的BUND45、BUND88做了迭代升级！从设计感到配置功能，再到人性化细节，都相当考究。

建面约100㎡四叶草户型

设计力与私密性满分

建面约100㎡3房，采用同级罕见的四叶草布局，三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。

同时户型方正，南北通透，几乎无浪费面积，使用率高。

南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计，增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，户型实用性更上一个台阶。

样板间效果图

餐厅可容纳六人桌，大家庭聚餐其乐融融。

更为惊艳的是，主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗（仅限于户型图户型)，赋予多一面的观景视角和更多志趣场景。

样板间效果图

加上洋房的高得房率，像上述建面100㎡的面积，如果换算成高层，大概要110㎡-115㎡才能获得相近的空间体感。

建面约130㎡飞机户型

一步到位改善级

建面约130㎡4房，横向朝南4开间，每一处都宽敞明亮，自然采光极佳，满足二胎家庭/三代同堂居住需求。

边套主卧约270°飘窗，将室外美景尽收眼底，不仅提供了充足的自然光线，还让居住者仿佛置身于自然之中，享受宁静与舒适。

示意图

全屋7飘窗的设计，将实用性和景观视野拉满，既可作为休闲阅读的小角落，也可摆放绿植，增添生活情趣。

示意图

上海城市发展的核心，黄浦江沿岸敢说第二，应该没人敢说第一。

如今，最引人注目的就是最后一块大规模整体开发的区域——杨浦滨江，承担着“新质秀岸段”的使命，定位为“百年新秀带·活力桥头堡”，更承载着黄浦江核心段唯一科创研发功能，将引领上海滨江迈入科创时代，未来直指世界级科创中心。

保利·海玥外滩序BUND98坐落于此，不仅坐拥杨浦滨江科创势能带来的前景，其周边的城市界面与生活资源正在加速焕新。“产业+商业+滨水生活”三轮驱动，构筑高阶宜居生活范式。

世界级滨江科创高地

3000亿级产业规模

这片肩负科创总部集聚使命的滨水区，正在迎来兑现之年，以3000亿级产业规模，导入20万创新科技型人才，同频世界级的滨江“硅谷”，引领全球崭新科创浪潮！

2025年，中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座的接连竣工交付，宣告着杨浦滨江的土地价值爆发。

2026年，杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部有望接连交付，标志着杨浦滨江产业带基本成型，无疑将吸引着全球的目光。

2027年，约45万㎡超极合生汇将开业，为滨江带商业版图画上圆满一笔。彼时，整条产业带全部兑现，一个集科创研发、文化创意、商业消费等多功能于一体的现代化滨江产业带将全面呈现！

保利·海玥外滩序BUND98，地处杨浦滨江大九宫格，周边美团、b站、320m超高层地标（规划中），超极合生汇等大厂、新质产业及新兴商业集聚，深入科创总部集群核心腹地，可以说是核心中的核心。

未来不仅能率先承接产业发展的辐射红利，而且能依托产业集群强大的“精英人才造血”能力，潜力不容小觑。

近20万平方米配套商业

生活浓度制高点

商业方面，除了在建的美团约3.6万方黑珍珠主题美食街，b站约14.9万方二次元特色商业、超极合生汇外，还有已成熟运营的百联滨江购物中心，宝龙旭辉广场，奥特莱斯，东方渔人码头。

近20万平方米配套商业将在2027年建成开业，将会为杨浦滨江的商业配套带来天翻地覆的变化。

内环滨江艺术水岸典范

开启滨水生活新体验

杨浦滨江凭借丰富的工业遗产积淀，形成了独具魅力的文化气质，塑造了内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸。

保利·海玥外滩序BUND98坐落于此，距黄浦江仅约700米，举步可达21件大师艺术杰作，区域内66座历史保护建筑错落分布，更吸引LV、BVLGARI、YSL等国际顶级品牌在此举办展览与时尚大秀。

这里构建了11.3km骑行道、跑步道与11.5km漫步道并行的活力网络，为运动爱好者提供了自然与城市交融的体验场域。

同时，未来造梦坞、人文创新湾、智慧创研坊等创新空间节点，持续激发区域活力；超过40%的蓝绿空间占比，更赋予这片土地独特的生态优势与公共空间资源。

多元资源的有机融合，使杨浦滨江不仅延续了工业文脉，更演变为一个集艺术、生态、创新与生活于一体的滨江共生圈，重新定义了现代都市滨水生活的可能。

可以发现，“产业+商业+滨水生活”三方合力，正是激发板块二次势能的关键，也让杨浦滨江从单一的产业岸线，蜕变为具有持久生命力的复合型城市生态圈。

PART 03

保利发展X上海建工房产

国央企联袂引领杨滨新范本

杨浦滨江作为上海最具发展潜力的板块之一，已成为头部房企竞相布局的战略要地。这不仅是一场品牌实力的较量，更是一次打造时代标杆的机遇——谁能在这片热土上留下封面之作，谁就将占据未来城市发展的制高点。

保利发展作为房地产行业的领军企业，始终以远见深耕上海市场。近年来，其接连斩获核心地块，以前瞻性的产品理念持续引领上海豪宅进化方向，展现出行业领跑者的魄力与实力。

而上海建工房产则以中国建筑行业先行者和排头兵之姿，打造了上海中心大厦、国家会展中心、迪士尼乐园等一批地标工程。“海玥”同样作为旗下高端产品品牌。

如今，国央企强强联手，打造外滩序x海玥顶尖产品系升级迭代之作——保利·海玥外滩序BUND98，不仅是对杨浦滨江时代浪潮的回应，更将重新定义滨江生活的全新范式。

【结尾】

三好十五力是保利站在新的节点，一次产品主义的彻底引领；旨在为更好的杨浦滨江，相遇更好的生活答案，保利海玥海滩序BUND98，从韬略江河到大国江河，一脉百年外滩传奇为序，带来人居作品的超越与引领，不仅为好房子，也为这个行业，提供了一份教科书的人居答案。

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