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随着住宅新规执行之后的计容方式转变，苏州新入市的楼盘在景观和公区的设计上越来越“系统化”。

过往受容积率限制和楼盘体量限制，苏州很多项目，哪怕是所谓的高端项目，在会所、景观空间、架空层等公共空间的打造上，是很难做到兼而有之的。

但现在的苏州新房产品，我们会发现，下沉庭院+架空层泛会所+会所已经基本成为了豪宅的“标配”，成为了一套“三合一”的系统化输出模版。

在这一轮产品迭代中，将这一套模板发挥到极致的第一个项目，当属紫金翡丽甲第。

整个项目规划四排建筑，15栋住宅，中间楼栋与两侧建筑错开，使得南北向和东西向的景观主轴通过中心下沉庭院及中心大花园，交汇融合。

◎下沉式庭院实景图

◎会所实景图

高奢的地下会所与下沉式庭院交融在一起，而地面则是通过人性化的风雨廊串联多元化主题架空层泛会所。

这就是一个典型的从点到线到面的系统性景观和公区打造方法。

在这种系统性的“模版”下，苏州新盘还衍生出了更多的细分做法。包括所有楼栋首层都做架空层，下沉式庭院与会所更艺术空间化，以及把与会所相连的地下车库等公区也进行重奢化打造，构建中央车站等。

总之，现在苏州的新一代住宅产品，在景观和公区的打造上越来越花功夫，以增强项目审美、拔高项目调性、夯实项目价值。