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这不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。

2，空间折叠革命，场景生态高阶进化

蠡棠森屿通过错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。

不仅如此，它将全城瞩目的露台花园，送上了全新的高度——露台最大可使用面积约75平、约6米挑高、很多户型拥有南北及270°转角露台。这意味着业主拥有了有天有地的空中亭院，可无界私享江南绿意，且全部不计入产证面积！

3，到手面积增加，生活方式N种变革

蠡棠森屿以曲面转角院落+南北双花园的创新设计，打造户均约30-50㎡空中庭院矩阵，最大约75㎡可使用露台面积，这相当于将一整套普通刚需小户型的空间馈赠给生活，这是很多买房人的梦中情景。

不仅如此，每户都有私家庭院，更是让生活方式实现了N种变革，比如可以种花遛狗养鸟，抑或烧烤轰趴放空，居住空间不再只是钢筋混凝土的堆砌，而是足不出户就可以亲近自然，享受有松弛感的生活。

当我们从城市上空俯瞰，万城丛中一点绿，识别度很高绿意鲜明，完全是垂直森林建筑的现实写照。满眼葱葱的绿意，让苏州这座城市第一次有了光合作用的立体社区。

实现高级美学背后，是昂贵用材、高级色彩、曲面工艺的三维加持，科技感和精致感完美融合。

这是一次苏州建筑革命的大突围，相信会有无数人来打卡的“绿意”胜地。

NO. 2｜贰

苏州首个四代宅，苏州定制的“经世范本”

旭辉建管，一直担当着苏州楼盘的破局先锋，每落一子，必然是“地标级”，更是一个片区的标杆。

对于超好的苏州主城核芯，必要以超好的产品迭代待之。整个项目共有20栋小高层（12—17F）形成，容积率仅1.5，恰如其分的体量，是区域内唯一小高层板楼低密社区，换句话来说，买入项目的多为城市菁英，久而久之，高调性圈层形成，生活足够纯粹。

一流地段+四代宅，起步即巅峰。

当其他项目社区配套还停留在「齐全」维度时，蠡棠森屿已经跳脱一般属性，进入「精神归属栖息地」的更高境界。

它是注重重奢门庭的。

蠡棠森屿的豪门尺度，不输给苏州5w+豪宅。

小区主入口以迪拜艾迪逊酒店为灵感蓝本，打造约200米重奢迎宾豪门，这个大门的规格说是苏州第一豪门也不为过。

不止尺度，更有奢度。入户大门高约9米、宽约80米，足矣容纳20辆超跑豪车矩阵。大门采用白玉兰石材柱体构成光影矩阵，如同一座"悬浮光殿"的入口，排场奢华至极。

穿过百米豪门，是一座挑高约7.5米神似小凡尔赛宫的酒店式入户大堂。巨型半球体艺术装置悬于中庭，曲线如同天鹅收拢的羽翼般优雅高级。黑白灰与光影、石材，勾勒出当代望族的审美疆界，也把仪式感拉到最上限。

豪门当然配奢石。

在蠡棠森屿，各色奢石成为随处可见的标配品。蓝翡翠景墙造价超百万、范思哲黑大理石仿若将暗夜星云、冰川白玉奢石在灯光下泛起月壤切片的冷辉，还有巴黎冰玉、太古黑金大理石…无一不是蠡棠森屿的顶豪态度。

它是注重生活松弛感的。

社区拿出了片区乃至全城难觅的2300㎡中央水亭景观，其独特的立体设计，将度假感融入日常生活，在这里只有快乐没有烦恼。

对业主社区生活的丰富性，蠡棠森屿也是稳稳拿捏。

社区内配置了约5000㎡阳光草坪、约500米风雨游廊、约4000㎡泛会所、5大度假场地、7大私享主题花园，等不同活动空间，每个年龄段业主都能轻松找到自己的生活模式，感受美好生活。

它是注重仪式感酒店式精装归家大堂的。

单元入口参照安缦酒店打造的"尊享入户花园"，打造不同组团的精致花境。

6米挑空门厅以金色镜面铝板勾勒天际线，翡翠岩板背景墙与嵌入式壁灯融为一体，将归家仪式拉满，步步生花。

还有同频星级酒店的精装地下大堂。

它是注重圈层价值的。

项目率先开创片区超2000㎡下沉式垂直高端会所的先河，植入酒店化人居理念，涵盖了恒温泳池、茶室、私宴厅等功能空间。

会所还使用了频率最高的健身房，器械全部采用全球一线品牌美国“lifeFitness力健”，光是跑步机就价值6位数；比如宽约10米，长约25米的恒温泳池，跟上海华尔道夫酒店同款，泳池一侧连接超大落地窗，业主畅游其中，可透过玻璃幕墙欣赏到中央景观，仿佛在城市森林中与自然共舞。

有人问：会所是什么？

我理解的会所更像是一座隐性的桃花源，为追求高品质生活的人们提供一个休闲与社交场所。

懂的人都知道。在小区里，会所凝聚了一种“身份”，业主与朋友在会所里更为自然亲近，如果有兴趣爱好可以锁定同频。

既是放松、休闲的地方，又是圈层社交的理想之地。

NO. 3｜叁

约120%使用率！苏州首个“四代墅居”

余秋雨曾说：“就中国文化而言，院落是安顿生命、安顿家属和安顿精神的场所。”

有天有地有院子，这是中国人最高居住礼仪。

①苏州主城首个“四代住宅”，断层式领先

同样在苏州中，第一个“四代住宅”本身就是碾压优势。

这意味着，从此以后，业主的生活将充满无限可能性、更舒适、更先进、更健康，拥有完全不同的气场。

人处其中，身心愉悦。

最令人心动的是蠡棠森屿6米+的挑空，以及南北双露台的配置全赠送，加上赠送的面积，得房率达到惊人的近120%。

墅级体验，成为现实。

这就如同在家中营造了一片“世外桃源”，在私人的阳台花园中种植花草，享受夕阳的橘红色光辉和夜空中闪烁的星辰。

②苏州罕见双曲面铝板工艺的建筑立面

蠡棠森屿的外立面就具有第四代住宅的特征，打造生态立面。

区别于传统住宅，该项目的外立面有明显的露台区域，可种植绿植，不仅让外立面更美观，更让外立面有了生态性能。

而且打破了传统建筑的冰冷感，使居住空间与自然环境更加和谐共生。

从某种意义上来说，蠡棠森屿也正式开启了苏州住宅的生态立面时代。

而且，外立面拥有了错开式的270°转角露台（不同楼栋奇/偶层），再通过错层交叉、隐私挡板设计，增大采光空间。

始于外观，终于内涵。

由此塑造出一个既具有高辨识度又典雅大气、层次分明的形象，为相城经开区核心增添了一座新的城市地标。

同时，建面约150㎡~185m²~220㎡，圈层纯粹。

以这套建面约185㎡4室2厅3卫双露台B户型，堪称全苏州独一档，实际实用面积可以对标传统210㎡左右的大户型，不少业内人士看了都心动，差点挪不动脚。

约120%别墅级得房率，双露台暗藏乾坤：南向约46㎡的转角空中庭院以270°环幕视野包裹客餐厅，北向约31㎡L形露台则化身「生活缓冲区」，从入户一刻起，自然与烟火便被精准分流。

185㎡的入户，直接超配「独门独户+双入户动线」，这就是一个越级的产品升级。推开独立入户光厅的瞬间，私属口袋花园的绿意扑面而来，但这仅是序章——真正的重头戏藏在约6米宽客餐厅里。

约6米宽客餐厅横向延展，270°采光贯通南北，高效串联会客、用餐等社交场景；