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【万祥紫庐】——140万的品质刚需之选，改善勿碰！

三环主城·低密舒居·精奢雅庐，建面约96-140㎡百变光合宽居·耀世来袭。

首先，万祥紫庐的整体情况简介，去年6月份的郑州土拍，万祥成为唯一一家敢在郑州拿地的民企，而且还是鹤壁的一家地方小房企，万祥在鹤壁虽然开发了不少楼盘，但却也从来没有出过鹤壁，用名不见经传来形容，那是再贴切不过了，而在当前的经济环境和楼市周期里面，绝大多数的百强房企轰然倒塌，或者是岌岌可危，而这也正好给了万祥这种小众的地方民企，一些走出地市做大做强的机会。

央企不一定盖出来的都是好房子，同样，从地市出来的万祥，如果想要在郑州施展抱负，哪怕只是为了能成功卖完房子，也不得不在产品和社区品质方面，去做更大的付出和更大精力的雕琢，而出于自身品牌的弱势，这次引入万科物业代管，也更是在品质方面，减少了非常大的瑕疵，总之，万祥紫庐在价格合理的前提下，其实是经开区非常值得考虑的一个楼盘。

【项目名称】万祥·紫庐

【占地面积】约21766.79㎡

【建筑面积】约70823.84㎡

【绿地率】约35%

【容积率】约2.49

【楼栋信息】1T2 / 2T2 / 3T5

【装修情况】毛坯

其次，万祥紫庐的位置优势和瑕疵，南三环与经开第四大街交叉口的东北角，与金茂未来府一墙之隔，所以在位置上的优势和缺陷，也跟未来府是一模一样，由于在未来府的西侧，又是细长条的地块，所以大门也设置在了经开第四大街上面，对比未来府的北门和东门，万祥紫庐距离12号线的地铁口其实更近一些，当然，在南三环的噪音影响上，是跟未来府一模一样的，还有就是周边的商业和教育配套，那也没有丝毫区别，所以你也别想着未来府的学校会更好，这是不存在的，至于自驾出行和承接客群，万祥紫庐一样面临着，跟陇海路附近的绿城和保利等楼盘相比，距离高铁东站呢就不算很近，这也会在一定程度上，导致其跟滨河形成竞争，然后再反向影响其价格和流通性。

最后，万祥紫庐的社区品质和产品力，以及可承接的客群属性，总占地32亩，容积率2.49，这个基础元素对比未来府的话，虽然占地面积差了很多，但是容积率反而低于未来府的2.99，所以在地块属性上也不算瑕疵很大。

况且万祥紫庐的楼栋总高也具备明显优势，最低的只有5层高，还有13、15、18层的小高层，而最高的也才26层，不过万祥紫庐是南北狭长的细长条地形，而且南高北低有一定的落差，这些才是制约万祥紫庐社区景观打造和社区高品质落地的重要因素，所以万祥紫庐跟改善肯定是无缘的。

而且关于他的产品布局呢，一竖列7排7栋楼，很难形成完整的社区氛围，7成以上是96平和115平的户型设计，在社区定位上，还是更加偏重了刚需一些，不过万祥紫庐在刚需阶段的产品力竞争上，就非常具备优势了，96平的双卫小三房户型，一定会降低经开老城区的总价门槛，也完虐未来府89平的小三房户型。

115平万祥紫庐做了两个户型，布局合理不说，得房率和套内空间，也是完胜隔壁未来府的，至于128平和140的户型，虽然产品力更强，得房率更高，但是社区品质跟未来府确实存在很大的差异，反而不适合入手，毕竟对于大面积的改善来说，社区品质和园区呈现的重要性，可一点也不比单纯的产品力差，况且未来府大面积的户型设计，也没什么毛病可挑，所以万祥紫庐的优势和核心客群，其实就是地缘和高铁东站、以及龙子湖的刚需外溢，而他如果在价格上能实现15000左右的话，那就非常具备性价比了！

不是只有大房企和央企才能造出来好房子的，现在的郑州楼市，反而小而美的地方民企，更容易做出精品，毕竟他需要付出更大的精力，和更小心的品质呈现，才可能得到市场和你的认可嘛，当然，刚刚开盘的万祥紫庐呢，也不要过早的对品质有结论，包括在价格的稳定性上，我建议还是可以稍微等等的。