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一、项目定位与开发商

开发商背景：海信地产为青岛本土头部房企，深耕济南20余年，以“家电级精工”和“90%提前交付率”著称，旗下“君悦系”高端产品线在青岛打造过单价10万+豪宅（如海信君澜），品质与溢价能力有保障。

项目定位：定位“经十路封面级奢宅”，主推128-228㎡四面宽精装小高层，容积率仅2.3，是长岭山片区稀缺低密改善盘，目标客群为追求品质的改善家庭及高净值产业人群

优势：品牌交付力强、低密社区（无居住公寓）、高得房率（91%）、全龄化社区配套（会所/架空层/下沉庭院）

劣势：历城区属性或影响部分购房者心理预期；南侧商业用地规划存在遮挡视野风险；价格或高于周边竞品（如凤栖和鸣）。

二、核心配套：产城融合与生活便利性

交通网络：

地铁：距4号线雪山路站约800米（2025年底通车），15分钟直达奥体、汉峪金谷。

路网：紧邻经十路，自驾通达高新、CBD等核心区便捷，但北侧兴港路或存在车流噪音

商业与医疗：

商业：3公里内覆盖华润万象城、融创文旅城等大型综合体。

医疗：1.5公里内三甲医院集群（济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区）。

教育资源：配建18班幼儿园，对口凤鸣学校（近年成绩提升显著）。

三、产品解析：精工与功能兼备

户型设计：

128㎡：可定制三室或四室，9.3米无承重开间，赠送挑空露台及设备平台。

143㎡：四面宽设计，7.4米观景阳台，边户主卧270°环幕落地窗。

228㎡：双主卧套房+三明卫，十字厅布局，厨餐客等宽设计，适合多代同堂。

槽点：部分中间户采光受限，公摊21%-26%（含赠送面积后得房率仍较高）。

精工标准：

外立面采用干挂铝板+天然石材+全景落地窗，社区抬高8米实现地库自然采光。配置约4000㎡全栖会所（泳池/篮球场/KTV等）、7100㎡架空层主题空间，对标一线城市豪宅标准。

社区配置：

亮点：首创全维透景地库，百米轩辕大门、5D下沉庭院、智能梯控系统，兼具仪式感与实用性。

缺点：地块分两期开发，部分楼栋需等待二期交付（预计2027年）。

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