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🎋🎋🎋南京悦著九章🎋🎋🎋
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市场对于“当红炸子鸡”的嗅觉是足够敏感的。上个月初，悦著九章2号楼洋房首次入市便遭遇哄抢，单月热销破3亿，尽显精英人士收藏速度。
悦著九章是南站板块近10年来密度最低的楼盘。据了解，悦著九章综合容积率为2.1，项目由5栋18层小高层与3栋8层洋房构成。
此前南站板块住宅主要以高层为主。
一组数据便能看出，悦章九著的土地到底有多稀缺——
据克尔瑞数据，南京过去近10年的土地出让中，容积率低于2.1的土地占比仅约2.2%。
这2.2%中，有很大一部分都是位于城市远郊的别墅或类别墅用地。南京主城洋房，与主城别墅同样凤毛麟角。
为何？
因为寸土寸金的南京主城，本就占尽了天时地利人和，一个项目往往会将土地价值利用到最大程度。即使是在南京最顶尖的豪宅区之一——河西中部，也是以高层住宅为主。
悦著九章8F洋房的出现，自此南京南站板块有了洋房产品，填补了这片区域的空白。
南站近年来新房上市量一直稀少，供需关系长期处于失衡，改善需求非常旺盛，新房一房难求，保值增值能力领跑南京。
02
南京首个第四代洋房，
105%使用率是如何做到的？
何为“第四代住宅”？
从时间维度来看，人类住宅已历经了三次更新迭代：茅草房，砖瓦房与电梯房。
第四代住宅，融合了传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑的全部优势于一身，从而在居住效果上，实现每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居住”。
它又称“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”。
第四代住宅能够迅速风靡，离不开两大特色，一是超高得房率；二是，空中庭院。
据悉，悦著九章洋房产品的得房率可高达约83.5%，而一般30层左右的高层豪宅，得房率仅在74%左右。
同样的户型面积，套内使用面积差距巨大。与市场上的其他豪宅相比，买悦著九章的建面约137/140㎡洋房，相当于买其他建面约160㎡以上的高层。超过20㎡的建筑面积差，在如今的豪宅市场，总价差可达百万以上。
随着产品爆改为第四代住宅，悦著九章在使用率方面更是如虎添翼，加上赠送面积，使用率可高达105%。
那么，它是如何做到的？
除了洋房本身的超高得房率外，悦著九章洋房户型南向配备了约8.4米面宽双阳台，有一半不计入产权面积，约6.3㎡；此外，悦著九章洋房户型分为奇数层和偶数层两种，新增的空中庭院面积（下图中蓝色区域）约12-16㎡。（注：此篇文章内所提“空中庭院”指挑空平台，具体大小、面积、形状均以开发商实际交付为准。下同。）
再加上飘窗等不计入产权面积的空间，使用率达105%便水到渠成。
奇数层建面约137㎡户型，为四室两厅两卫，四开间朝南，全屋多个飘窗。
这款户型的客厅保留双阳台，在阳台外面加空中庭院。
偶数层建面约140㎡户型四房两厅两卫，空间布局和奇数层差别不大，只是偶数层的空中庭院设置在了主卧、次卧区域。
悦著九章洋房两个户型，可轻松满足三代同堂的居住需求，将采光面、通风面和景观面充分调和，以更舒适的尺度提升生活仪式感与身份尊贵感。
户型设计上，做到了四开间朝南、约15米向阳超大面宽，客厅约5.4米大开间、南向配备约8.4米面宽双阳台，以及约12-16㎡空中庭院。套房式主卧、全明卫生间设计，均是市场上的经典畅销款设计。
跑道阳台+空中庭院，给未来的生活注入了更多生活场景。
养花种草体验惬意生活，夜晚放把椅子可以在此品茗赏月；或是作为未来朋友聚会的场所，谈天说地，品酒烧烤；也可以作为主卧空间的延展，变成主人房的专属空间。
这是普通的高层豪宅，所难以具备的生活体验。
03
高定精装标准，
为“墅级”生活保驾护航
正所谓，“好马配好鞍”。
如此稀缺的第四代洋房，在精装交付标准上自然不能马虎，所采用的均是国际一线品牌。
据了解，悦著九章室内采用全屋智能家居设计，可视对讲系统和智能化集成一起，可以一键控制户内所有照明系统；
全屋配备的中央空调（三菱重工）、地暖（菲斯曼）、新风系统（松下），亦可集成到显示屏内操作，不仅美观也更智能便捷；
墙面，墙布交付，客餐厅及过道的成品护墙板也是交付标准；
地面，除了卧室空间，客餐厅及过道采用市场最好的简一地砖，采用无线连纹的通铺设计，设计感官上更加大气，且不用美缝加工，是目前豪宅的首选品牌；
厨电类品牌均采用国际一线品牌，油烟机、灶具、嵌入式洗碗机均为德国西门子全系，拥有136年的德国厨卫设计经验；
卫浴系统，有杜拉维特的马桶、台盆、汉斯格雅的龙头、花洒。
04
超高颜值、实景呈现
南向0.56超高窗墙比，栋栋皆楼王
悦著九章是中粮大悦城旗下高端改善悦系悦著产品。在建筑设计上，悦著九章将每一个细节都做到了极致，展现了超高的颜值。
大门，是以涵碧楼酒店为蓝本的，用了星耀灰、蓝眼睛石材、宝格丽蓝岩板、山西黑花岗岩等石材。
外立面，大块铝板一体板、局部金属线条搭配大面积浅灰色玻璃，是当下改善的主流用料，现代简洁又不失典雅大气。立面采用大面积玻璃，营造出超高窗墙比，南向窗墙比高达0.56。
在景观规划上，中粮大悦城参考“南都第一园”南京瞻园，借鉴涵碧楼酒店的设计手法，打造六重归家礼序，九大园林雅境。约4000㎡中轴景观，让人均获得更多景观空间与活动空间。
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