徐州徐高新绿城桂语新著售楼处电话_来电预约看房_(徐州徐高新绿城桂语新著营销中心)楼盘详情-2025最新房价

🏡徐州徐高新绿城桂语新著

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前两年，楼市内卷主要集中在卷地段、卷配套、卷颜值。如今你会明显的感觉到，几乎所有的楼盘都在卷产品，卷会所。

直白点说，就是要给客户内心「越级」的冲击感！

项目效果图·实际以交付为准

今年很多纯新盘即将入市，有的已经公开实景，而在这些楼盘中，谁能给到了那种强烈“冲击感”？大家都提到了一个楼盘——城南万达板块的徐高新绿城·桂语新著。

谁能想到，一个放风价约9000元/㎡的楼盘，居然将2万+/㎡的配置搬到了自家小区，人车分流、水系公园、地下会所、架空层、儿童乐园，一样不少，就连营销中心也不同以往。

我刚去到项目的时候，感觉根本不像售楼处，更像是一个生活馆或街角公园。桂语新著以一己之力直接把改善品质推到了高水准，如果你近期有买房计划，值得看完这个盘再做决定。

南北双境

归家起步就是生活高光！

想要产品直击人心，就要懂得深刻洞察购房者的生活场景诉求和精神需求，而这正是桂语新著的强项。

1、南北双组团，亲水瞰景

桂语新著分为南北两个组团开发，根据地块属性，生活场景各有不同，但又各具特色。

北组团体量较小，总共5栋楼，平行错落分布，全户型南向无遮挡，通风、视野效果拉满，对于采光要求高的，北组团很合适。

楼下还有仪式门庭、奇趣森林、漂浮花园、林溪秘屿等4大主题场景。

相比之下，南组团体量较大，共规划打造15栋楼，小区内的景观也更丰富一些，在一轴三园的布局之下，构建十六大生活场景，营造出森系生活体验。

组团内包含约8000㎡中央公园、约2000㎡林下游岛水系景观、约5300㎡的山谷谧境儿童乐园、3大生活聚场…...未来住在这里，随时享受微度假的生活。

2、气派的高奢归家门庭

未来的生活固然重要，但想要让客户感受到社区的品质，大门的设计很重要，桂语新著在这上面可是花了心思的。

项目效果图·实际以交付为准

大门顶部挑檐，横向拉伸门庭尺度。燕尾金属折板发光吊顶，白天看是“气势”，晚上是“归家氛围”。

立面直接上PRADA 绿奢石，这是在高规格酒店或高品质住宅项目才会用到的石材，看着就有排面。再搭配金属网纹照壁，光影交错之间，后面的天井庭院若隐若现，桂语新著算是把 “低调的奢华” 玩明白了。

3、“真”人车分流，各走各的路

人车分流看似普遍，但要做到真正的分流，并不容易。在桂语新著，地面上看不到一辆车，是真正的“无车区”。

项目把人行、车行、非机动车行动线 “拆成三条独立系统”，还专门设置了外卖动线、快递动线，细节满满。

业主从主入口进入，通过天井庭院、归家大堂到中央公园，全程没有车行动线，再也不用担心突然窜出一辆车。

项目效果图·实际以交付为准

汽车和电动车有独立的车库入口，都在地下，实现地面0车位。值得一提的是，车库也是做到了2万+/㎡的水准，入口采用石材包边、铝板吊顶，隐奢气质一键拉满。

配置升级

这是2万+/㎡楼盘才能给到的度假式生活

接下来是重点了。

对于购房者来说，社区配置的品质，关乎未来很多年的生活环境。因此场景的打造是否舒适、松弛，很重要。

在桂语新著你会发现，所有场景的构建，不是简单的空间数量叠加，而是对生活场景的重新编排。

1、约8000㎡水系中央公园，配置超纲

这里是社区的核芯景观，约8000㎡什么概念？比一个足球场还大。这种规模一般出现在2万+/㎡的楼盘上，万元盘拿出这么大面积做景观，确实少有。

在这约8000㎡中央公园里，项目打造了林下游岛、廊架闲庭、躺坪乐园三大功能区，各有精彩：

项目效果图·实际以交付为准

约2000㎡林下游岛，在城南有这样规模水系景观的，除了桂语新著，几乎找不到第二家。

因为做这样的水系景观费时费力费钱，需要复杂的施工工艺和精细的生态调控技术，还要严格筛选耐水植物、测算水流坡度等，不过这也更能够体现绿城的含金量。

叠水、秘屿、浮桥、亲水平台形成了一个城市游岛，乔木成荫、流水潺潺，将水系的松弛感拿捏成社区日常。

项目效果图·实际以交付为准

廊架闲庭，我们可以将其理解为社区景观会客厅，随处可见的休闲座椅、草坡石阶，为业主提供全龄共享，休闲交流与小聚放松的户外社交空间。

项目效果图·实际以交付为准

躺坪乐园，顾名思义大片阳光草坪是这里的主角，不管是露营野餐、休憩谈天，还是运动撒欢，这份松弛感下楼就能感受到。

2、3大生活聚场，唤醒“年轻力”

除了丰富的景观，会所也是重头戏。因为生活一定少不了理想的生活圈与社交场。

桂语新著创新打造3大生活聚场，将社交、娱乐、休闲于一体，精准适配业主的需求。

约2000㎡招手聚场，目前这里是项目的营销中心，已经呈现。

里面有日咖夜酒、咖啡吧、阅读空间等生活场景，外面有大面积的绿植、水景、街角公园，项目并没有把这里打造成传统意义上的售楼处，整个氛围很轻松，成为不少购房者心里的加分项。

项目效果图·实际以交付为准

地下光厅会所，打破了传统地下空间的封闭感，通过大面积天窗设计将自然光线引入会所，这样的设计在城南也是独一份。

内部设有健身房、瑜伽房、棋牌室，无论是健身消遣还是商务洽谈，都能满足。

项目效果图·实际以交付为准

架空层泛会所，位置在12#楼首层，里面有书吧、儿童乐园、共享会客厅等空间。重要的是架空层的位置好，南面是约8000㎡中央公园，北面是约5300㎡儿童乐园，让整个空间活力满满。

3、约5300㎡山谷谧境，孩子们的挚爱

一个社区想要孩子喜欢，也很重要。所以桂语新著直接甩出约5300㎡山谷谧境儿童乐园，构画了一个多龄化儿童友好生活半径。

项目效果图·实际以交付为准

这可不是简单的儿童乐园，而是融合了丛林探险、攀爬乐园、科普认知等全场景成长空间，各种沉浸式的互动体验，满足儿童成长、安全、社交等多种需求。

赠送面积超6㎡

高实用率带来超值性价比

此外，桂语新著的户型也给出了很大惊喜。

项目主打建面约100-143㎡轻奢户型，在设计上有诸多巧思，实用率超高，实实在在的“产品红利”。

经项目测量，户型综合使用率超87%，飘窗全赠送，阳台半赠送，是城南万达板块惟一一个赠送面积超过6㎡的新盘。

比如建面约131㎡三室两厅两卫，阳台飘窗赠送面积约7.6㎡，还有独立梯厅再多5-7㎡，实际可使用约14㎡。

重点是，赠送面积是不计入建筑面积的，为免费使用空间。某种程度上说，桂语新著做的是一件很纯粹的事——让购房者花同样的钱享受到更好的居住体验和更高的附加值。

南地块房源都是两梯两户，带独立电梯厅，未来业主可以根据自身需求进行个性化打造，比如定制专属收纳柜，收纳四季鞋靴、婴儿车、旅行箱等物品，增加收纳空间；还能布置成入户花园，种植花草，营造温馨的氛围，想想就挺爽的。

即将首开

凭合同就能上北京路小学

好的产品与好的地段总是相辅相成，桂语新著脚下的这片土地，为其打下了品质红盘的基底。

项目区位图

项目所在铜山万达板块无疑是城南的核芯位置，周边铜山万达、印象里、北京路小学、师范大学、地铁3号线等资源都是肉眼可见，这种难得的踏实感，确实顶。

而且片区自身也在持续发力，项目所属的徐州高新区，未来将规划建设高新产城融合示范区；项目东南侧还有规划的高新区医院、规划的九年一贯制学校。南侧地铁6号线也在规划中。

更重要的是，项目未交付前，业主可凭借购房合同上北京路小学，这可是为有上学需求的家庭解决了头等大事。（免责：具体学区以教育主管部门招生公告为准）

项目鸟瞰图

目前项目正在火热定存中，预计6月底首开，首批房源建面约100㎡、112㎡、121㎡、131㎡、143㎡，均为毛坯交付，放风价9000元/㎡左右。

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