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作为重点改善项目，绿地凤玺台和绿地海珀澜庭项目在设计之初，就充分考虑改善人居在产品上的需求，从景观园林到入户礼序，全面展示出超越“好房子标准”。其中，凤玺台项目位于青岛城阳白云山片区，是区域里仅有的纯墅社区，小区采用依山台地设计，高标准配备会所泳池，有天有地的院落叠拼深受改善客户青睐。自4月份项目被青岛政府部门官方认证为以旧换新收购主体以来，在区域内掀起了一波换房热，成为了有换房改善家庭的首选，在“五一”小长假迎来看房高峰，销量实现历史新高。

高品质项目实现流量与销量高效转化

绿地山东充分发挥线上营销的重要导客作用，借助搭建的成熟线上宣传矩阵，持续深化“内容种草+直播获客”模式，创新推介策略，打造“网红”直播间，持续荣登济南区域热榜。其中，位于济南市中区的海珀澜庭项目成为线上营销的热点项目。作为绿地布局南城的TOP级产品系，该项目以迭新高品质生活为目标，高标准精装交付，打造了区域精致社区标杆。绿地结合项目改善卖点，以线上营销+“以旧换新”为核心，提供旧房评估、全款收房、新房置换一站式服务，实现流量与销量的高效转化。

加强运营盘活存量，加速去化

4月以来，绿地山东掀起角落资产掘金战，深入梳理摸排“沉睡”资产、“老房子”，“一房一策”制定销售策略，通过调整产品定位、提升产品功能、发掘投资逻辑等方式，实现了高质量去化。其中，青岛欢乐滨海城项目地下车位，通过对位置、层高以及停车便利等多方面综合分析，引进洗车行、充电桩、仓储冷库、菜市场等多种业态，形成多元经营。同时，规范停车管理，保证了稳定的停车收益，形成车位运营的投资逻辑，结合地上产品的基本售罄、商区环境的逐渐成熟，地下车位成为了宝贵的“沉默资产”，4月份实现地下停车场的整体销售。

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