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杭州华润未来之城
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润启未来之城。
就在昨天（3月17日），项目发布了示范区部分的三维建模视频，未来完整的实景示范区不但大，而且巨美，仿佛从《绿野仙踪》走出。
华润在哪里，中心就在哪里
作为国内数一数二的城市投资开发运营商，华润置地参与了众多城市的开发与运营，这让其具备远超一般开发商的一种能力——
前瞻性。
城市的下一站在哪里，华润置地往往更为洞悉。
在杭州，其更是罕见地确立三个中心的原点——第一中心的杭州中心；第二中心的杭州万象城，以及第三中心的绿汀路万象城。
如今，随着城市大规模扩张的结束，以及城市更新的兴起，华润置地重拾核心主城潜力之地，也就有了润启未来之城。
从地图上看，润启未来之城就位于西湖主城与城西科创大走廊东首交汇处，周边高科技产业云集，囊括紫金港科技城、西湖科技园，以及阿里云谷。
润启未来之城区位示意图
华润置地当时拿地的最大逻辑是——
这里是大城西两大高地——未来科技城和申花豪宅区的衔接处，天然承接两大溢出——未科的学区溢出，以及申花的房价溢出。
相较于前者，西湖区本就是教育大区，尤其是基础教育，遥遥领先，润启未来之城边上，名校环伺，星洲二小（求是）、云城中学、浙大紫金港、西湖大学等，串联成一条优质教育链；
相较于后者动辄7万、8万的二手房价，以及10万+的新房，润启未来之城400-700万的主力总价仍保持难得的友好，是一圆杭州梦的绝佳机会。更难得的是润启未来之城还有着地铁+公园+学校+商业+双河景观+超配产品的绝顶配置。
每个重要城市节点上，都能见到华润身影
锁定版块后，华润置地接下来要做的，就是激活板块，高效集成。
润启未来之城也是如此，借助零距离地铁4号线莲池路TOD站厅上盖，未来业主可全域无风雨归家。
润启未来之城地铁归家动线示意图
如果说，过往大家心仪的“地铁房”、“学区房”、“购物中心房”、“公园房”等，都是一棵棵大树，那么润启未来之城就是由无数大树集合而成的一片森林。
润启未来之城，这次甚至有了一个更硬核的依托——长约5km，总面积达13.6万方的宣杭铁路公园，相当于把一座杭钢公园搬进社区，真正实现大多数人梦寐以求的一种生活——
把家放进大自然。
宣杭铁路公园示意图
由此，润启未来之城也由TOD，升格为杭州首座POD——一种以公园、水系、草坪等生态基础设施为导向的城市空间发展模式。
在此之前，美国、新加坡等发达国家，已有过成功案例，华润置地首创性地将这种先进的居住理念带到杭州，并在此基础上进行迭代更新。
P，既是Park——外有约13.6万㎡城市级公园，内有约1000米水岸线与滨水公园，构建“城在园中、园融生活”的宜居画卷；
也是People——以人为本，打造全龄化社区，充分考虑每个人的生活诉求，在人本主义框架下，将自然、商业、居住无缝衔接。
POD城市综合体示意图
届时，滨水畔、绿荫下，融汇了购物、玩乐、文创与休闲的漫步式街区，会是下一个“杭州最chill街区”。
森林商业街区示意图
华润的审美与配置，落在了新时代的节拍上
如果说，此前的一切，还只是外因，那么强悍的产品再造能力，则是内因所在。
年前，润启未来之城建面约110m²的洋房样板房开放，我就实地去探盘过。年后，建面约125m²和139m²的样板房，也已正式开放。
在看完所有样板房后，我的唯一感受：当前新品与二手房的代际差，竟然已是如此之大。
秘密就藏于华润置地构建的那个递进关系——
户型—审美—配置。
洋房建面约110m²户型，做到了4房2厅2卫，得房率据测算有约91%，首置的面积段却做到了改善的生活空间。
约10米南向面宽，无论是休闲的客厅还是休息的卧室，都能享受到更充分的日照、更优良的采光，不管是晾晒衣物还是日常居家都能拥抱阳光，阳光充足才能让人神清气爽。
润启未来之城样板房实景
北卧室，外边还有一个一步阳台。从此男性吸烟有了专属的天地，这对家里的男主来说，无疑是一次身心的解放。
这款户型还自带一个储藏室，也是吹爆了的1000库收纳空间（别人都是800库），功能性直追市面上168m²户型。
户型好也就罢了，审美还在线。
以高层125m²四房为例，主打艺术白法风，直击女性业主喜好。
整体风格定位法式浪漫，室内随处可见采用大量的白色高光烤漆板，为了美学协调性，厨房也运用的是松雾蓝烤漆板。烤漆板比墙纸、墙布的造价得高出不少。
润启未来之城样板房实景
审美之上，更是超配。
在三大件属于标配的当下，空调采用的是进口品牌——大金中央空调，就连厨房也配置了单独的大金中央空调。另外两大件则配置为法国兰舍双向流新风、德国威能水地暖。
厨房标配方太六件套（油烟机、煤气灶、洗碗机、烤箱、超大单槽、净洗中心），更适合中国家庭烹饪习惯。厨房还另配置双开门博世冰箱。
划重点的地方来了——
华润&方太联名首发新品——净饮制冰机，既可以直接饮用矿物质水，还有直接出冰的功能。
卫生间为了美观，墙地面通铺整块岩板。
主卫更是配置杜拉维特台盆及镜柜（美妆冰箱）、汉斯格雅恒温花洒内置式顶喷、松下智能马桶冲洗喷头、科勒复古玫瑰金龙头、电热毛巾架、线性暖风机。
润启未来之城样板房实景
看得见的地方如此，看不见的地方同样如此。
外部降噪采用“三玻两腔”幕墙窗系统、全封闭阳台；
室内降噪将分户墙厚度从原来的200mm提升至240mm；卧室和起居室的上下楼板铺设10mm厚减震隔音垫；
最后，全屋由华为鸿蒙智能家居系统统领，科技感拉满。
由内而外，润启未来之城的公区配置同样让人惊叹，下沉式庭院的双泳池、电竞室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院等；全龄主题架空层里的高尔夫、童玩区、阳光书屋、女王空间等，足以满足不同性别不同年龄层的业主的各种休闲社交需求。
杭州华润未来之城
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