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7月底，由神辉置业&通州建总&旭辉建管联袂打造的文璟府火热开盘，领跑通州区7月销售金额、套数双指标，墅级洋房的优异产品力获得市场认可。

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文璟府何以自首次亮相便成为全城瞩目的焦点，追根溯源，是旭辉建管以专业解题能力洞察了客户市场趋势后，以过硬产品力实现突围。

在南通这座城市，从东升旭辉中心·源墅、启源、再到文璟府，旭辉建管始终以“定制化服务体系”为牵引，将自身的专业能力与城市发展建设的需求相结合，书写美好生活。

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对于项目首开取得的成绩，委托方南通创世元置业有限公司表示高度认可：

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“项目不仅仅实现了销售业绩的达成，更实现了在严峻的市场形势下，客户对项目品质的认可，媒体同行的折服，为我方赢得了较高的口碑，助力项目品质和业绩的双向提升…希望贵单位项目团队再接再厉，继续以饱满的热情投入到项目管理和销售中。”

文璟府位于南通市通州区银河路北侧、毓秀山路东，总建筑面积约157506.52m²，规划建筑面积约85-296m²的墅级双会所洋房住区。周边有多条城市主干道，约2km范围内生活配套较为完善，有多所学校、医院、公园、商场等。项目地理位置优越，位于金郊初中对面，委托方希望项目充分借助板块优势，与通州府形成“双府鼎立”的作品格局。

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2023年11月，旭辉建管承接该项目全过程建设管理，项目团队入场后，首先运用成熟、专业的资产诊断模型，结合科学、深入地调研，进行“五维基本面”的诊断，综合判断出项目解题的几个关键点：

调研发现，通州市场已近4年没有小于80m²产品入市，近9年没有大于170m²产品入市的情况，结合通州市场变化，同时依托金郊初中的教育量级和项目良好的城市界面，文璟府项目充分发挥容积率仅1.4的土地优势，打造25栋6-11层、建筑面积约85-145m²的活力社区，以及满足高端改善的200-296m²的墅级洋房，以市场稀缺的低密改善业态形成竞争优势。

在加强项目去化确定性的同时，兼顾了注重教育资源并有改善需求的部分高端客群。形成了差异化竞争格局。

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项目周边建筑风格较为趋同，多见现代风格+当代美学立面，在此背景环境下，旭辉建管以“现代形，东方韵”的设计手法来打造文璟府，将南通颇具历史传承的“书院文化”巧妙融合进项目设计灵感，以“书院、自然、雅集”为主线，结合现代建筑手法，打造出具有东方意境的宜居住区。

效果图

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整体规划以文人风骨打造“学识五境”，以诗书情景再现“文居九景”，规划“三轴五进九景”的东方人文园林，彰显通州骨子里的风雅与书卷气息。

方案效果图

从步入社区，第一眼极富“书院感”的售楼处建筑便以惊艳的效果，增强客户打击力；精心打造的多重礼序归家体验，从礼仪入口空间到酒店级奢装入口，再到移步易景的风雅园林，将东方意趣充分融入现代生活，将差异化风格极致呈现，实现突围。

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项目以前置化的实景示范区，给予客户所见即所得体验。项目前场空间现代美学的设计语言演绎国学雅韵，营造宁静文雅的氛围，内部营造出社区书吧、研学空间、共享课堂、茶艺咖啡等多维场景唤起客户的情感共鸣，让未来生活跃于眼前。

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