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武汉联投清能缦云天樾售楼处电话：400-116-7720转777
该地块由湖北汇联致新置业有限公司（湖北联投）底价拍得，成交价57240万元，成交楼面价约8833.3元/平。
看上去，该地块楼面价较低，但是别忘了，该地块中有大量商业商务用地，如果真正算住宅地块的楼面价，那估计要1.8万以上了。
过去中北路沿线建发、华润那些新盘，之所以卖的不错，一方面是临沙湖，另外则是有学校利好。再看中海东湖玖章，主要也是学区的优势撑起了销量。
再来看联投这个地块，靠近东亭，位置上优势不大，又是罕见的高容积率。因此，一姐认为，该项目的生死关键就是看它能不能有中海一样的学区。
抛开武昌核心之外，2026年青山区将迎来一波供应高潮。
首先就是宝业青山一线临江地块！
9轮竞价，宝业溢价拿地，楼面价约9033.5元/平，溢价率约5.9%，行情不容乐观。
该项目即P（2025）211号地块，位于青山区临江大道与建设一路交汇处，青山滨江E-2地块，从之前的商务用地变更而来的居住用地。
一线临江，南侧是东兴天地、大华铂金悦府，西侧则是江玺、邦泰等项目。
该项目虽然是青山滨江一线江景地块，但是青山滨江的一线江景房不少，因此也就没有什么稀缺性可言。不过，该项目的加入，无疑是加剧了青山滨江的楼盘竞争。
从地块属性来看，该地块规划总用地面积为16229平方米（含防护绿地1891平方米，以实测为准）；最大计容建筑面积控制在35800平方米以内，最高容积率约2.2，体量不大，容积率不高。
该地块经过9轮竞价，由湖北省建工房地产开发有限公司（宝业）竞得，成交价32340万元，成交楼面价约9033.5元/平。从拿地成本来看，略低于隔壁的江玺和邦泰，但是接下来青山滨江行情并不算乐观。
除了宝业青山滨江新地块之外，2026年青山还有邦泰璟和、大华锦绣年华二期等新增供应，再加上江玺大量待售房源，可以预见接下来的青山滨江将出现相邻四盘贴身肉搏的景象。具体项目情况以及青山楼市最新行情，可以扫码加微信详询，还有独家优惠等你拿。
白沙洲最值得期待的就是保利光霞村K6地块！
保利新武昌隔壁，最高容积率2.0，成交楼面价约5550.2元/平，基本无竞品，估计不愁卖。
白沙洲这两年没多少新增供应，2025年年底的土拍中，保利再次拿地白沙洲，备受市场关注。
该地块即P（2025）231号地块位于洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，烽胜路以西，杨泗港快速通道以北(光霞村K6地块)，紧邻白沙洲一代神盘——保利新武昌，2.5环以内，距离5号线张家湾地铁站也非常近，地理位置不错。
该地块由武汉林海房地产开发有限公司（保利发展）底价拍得，成交价48620万元，成交楼面价约5550.2元/平。
该地块规划总用地面积为45919.06平方米，最大计容建筑面积控制在87601平方米以内，最高容积率折合约2.0，看来将开发为低密住宅，而且体量适中。
自从保利新武昌之后，保利在白沙洲连续开发了两个mini小盘，而且都卖的不错。这一次，保利拿下的光霞村K6地块无论是位置、体量上都更有优势，低密产品力也值得期待，除了学区优势不大之外，其他方面基本是白沙洲顶配，而且它还是低密新盘，在区域内没有竞品，估计会很好卖。
光谷前两年的看点集中在光谷中心城，2026年，光谷核心或将成为光谷楼市的主场。
且不说二度复活的融创光谷壹号院，率先入市的招商原颂。仅仅是暂未露面的纯新楼盘以及新拿地的地块就有不少。
比如：联发关山地块！
联发首入光谷核心，底价拿地，容积率低，但是所在位置非常闭塞，后期学校也存在不确定性。
该项目即P（2025）180号地块，位于东湖新技术开发区武九铁路以南、关南园一路以东地块，紧临华夏理工学院。该地块也是光谷“工改住”地块，原本是一类工业用地，跟着华夏理工学院片整体调规成了住宅用地。
虽然该项目是光谷三环内，但是其所处位置非常闭塞，附近都是小路，而且北侧紧邻铁路，在光谷核心来说，地段价值较弱。
该地块规划总用地面积23056.15平方米（以实测为准），计容建筑面积约41355平方米，容积率1.79，体量不大的低密住宅。
在2025年12月的土拍中，该地块由武汉联瑞恒房地产开发有限公司（联发集团）底价拍得，成交价28140万元，成交楼面价约6804.5元/平。
联发为厦门国企，这几年所开发项目交付口碑都不错，去年在东西湖打造的现象级项目联发向湖，二开二罄，非常火爆。
这一次是联发首入光谷核心，据悉周边小区都是对口光谷六小和光谷实验中学，短时期内该项目的书包价值预计不错。但是，该项目紧邻的华夏理工学院整体做了调规，除了调整成住宅用地之外，还有中小学用地，那么后期该项目的教育划片就有一定变数了。不过该项目容积率仅约1.79，容积率较低，将成为光谷核心难得的低密新盘。
还有华润新拿的荷叶山地块！
华润再入关山，底价拿地，可能开发为光谷中央公园关联项目，不过一线临三环，地段不如光谷中央公园。
该项目即P（2025）170号地块，位于三环内光谷核心板块，东侧临近三环线，南侧临近融创光谷壹号院等，西边不远就是华润置地光谷中央公园项目，因此一姐预测，该地块可能开发为光谷中央公园关联项目。
该地块规划净用地面积56479.89平方米（以实测为准），计容建筑面积约124300平方米，容积率2.2。体量适中，容积率不高，地块条件还是很不错的。
最终由华润置地（武汉）有限公司底价拍得，成交价89500万元，成交楼面价约7200.3元/平。
前两年光谷楼市热度不高，光谷中央公园如同一匹黑马，跑出了独立行情，价格不低，却能快速清盘，相当了不起。
如今，光谷中央公园已经交房，华润再来隔壁拿地，可以说是更具有光环了。不过需要注意的是，华润新拿的地块一线临三环，而且东三环车流量较大，噪音不容忽视。另外，荷叶山社区还有垃圾中转站也是个明显不利因素。
因此，这个新地块虽然与光谷中央公园仅相隔300多米，但是地段位置上还是较大差异。
除此以外，光谷核心还有联投清能缦云天樾，去年年底已开始打围施工，预计一季度推出。
值得一提的是，该项目北侧紧邻的地块P（2025）204号地块，原定于2025年12月18日出让，拍卖前公告显示终止出让。
该地块规划总用地面积5977.5平方米（以实测为准），计容建筑面积约9053平，容积率1.5。此前挂牌信息显示，地块起始价7270万元，起拍楼面价约8030元/平。
原本以为该地块可能成为联投清能缦云天樾的扩大地块，可能是市场行情的影响，或者是涉及拆迁相关问题，该地块终止出让。如果后续被联投清能拿下，那么对于缦云天樾项目来说，算是个利好。
光谷中心城今年最大的看点就是万科璞拾光屿！
2025年年底，该项目就动作频频，先是开放了展厅，前不久户型图正式曝光，产品力确实惊艳。
从该项目最新发布的户型来看，主推建面约100、120、133、143、169平带装修户型，户均优化20平+，得房率至高约120%！
其中，建面约169㎡的户型做了大横厅+全景舱+空中花园设计，尺度非常阔绰。
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