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小娄巷南侧地块鸟瞰图

小娄巷南侧地块规划出炉

超低密稀缺住宅产品

去年12月4日，2024年无锡第5批次集中土地中，小娄巷南侧地块被鸿地地产拿下，成交楼面地价23307元/㎡，刷新无锡土拍成交记录。

近日，无锡市自然资源和规划局发布了“XDG-2024-41号地块开发建设项目规划设计方案批前公示”，小娄巷南侧地块规划出炉！

据公示内容，项目可建设用地面积约18503.5平方米，用地性质为城镇住宅用地；商业用地。项目总建筑面积约3.23万平方米，其中地上建筑面积约1.86万平方米，地下建筑面积约1.37万平方米。

▲小娄巷南侧地块规划图

该地块位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，是龟背城核芯位置，恒隆广场、苏宁广场、百盛购物中心、八佰伴等优质商业集聚；地铁1、2、6（在建）号线贯穿全境，未来3条地铁线路快速通达全城。

坐拥解放路、中山路等多条城市干道；近享无锡中央车站，城市城际出行畅通无忧；连元街小学、东林小学、崇宁路实验小学等无锡重点头部学校云集，优教体系一步到位。

小娄巷南侧地块可谓是无锡核芯中的核芯，拥有着稀缺的城市占位及优质配套。

项目容积率1.01，按照规划要求：不得设置独门独户、带有私家花园地低层住宅，每栋楼不得少于四户；地块内住宅建筑不得设置露台，屋顶采用传统坡屋顶形式，体现江南建筑风貌；色彩以黑白灰为主，居住建筑体现粉墙黛瓦地江南民居建筑风格。

据了解，鸿地地产或将与绿城共同打造这幅宝藏地块。

从效果图来看，该项目整体建筑风格融入了现代东方美学，巧妙运用石材、玻璃幕墙和金属等多种材质，外立面顶部更是借鉴传统的歇山顶设计，将东方的文化底蕴和都会的精致格调完美融合。

▲小娄巷南侧地块效果图

单从项目效果图来看，整体风格与绿城中国在经开区打造的逸庐项目有些相似。

▲无锡逸庐效果图

无锡主城大爆发

四大纯新盘项目待上市

这两年的无锡主城可谓是热闹非凡，前有夹城里、迎龙观月、山色溪光销售火热，今年更有四大纯新盘项目：城央里、恒隆府、隐山、南长上境待上市。

城央里位于梁溪区迎龙路与健康路交叉口东南侧，项目1.5公里范围内，是这座城市流传千年的历史、自在怡人的风光与现代都市的潮流。

人文风貌：直线距离约1.5公里内可达崇安寺、南长街、清名桥、薛福成故居等无锡历史人文景观；

潮流商业：约1公里外恒隆广场、苏宁广场、大东方百货等核心商圈；

优质教育：项目南侧在建夹城里九年一贯制学校：小学部由连元街小学承办，初中部由侨谊中学承办；

便捷交通：项目距紧邻地铁5号线健康路站（在建中）；

绿色生活：无锡体育公园、西水墩文化公园等休闲环绕，尽享城市鲜氧。

项目拟建2栋精装高层、5栋18层小高层产品，户型面积约111㎡、117㎡、128㎡、147㎡。

城央里鸟瞰图

城央里以“为原来的人，造更好的城”为理念，打破传统豪宅区“全大户型”桎梏，推出建面约111-147㎡改善小户型。

这一突破性的决策，源于对市场需求的深度调研，精准地满足了那些渴望留在城央，但又对大面积豪宅望而却步的购房者的需求。

5月1日，城央里实体样板房&架空层生活馆同步启幕，建面约111㎡和128㎡主城藏品级户型首度公开，当日吸引逾千组高端客群到场品鉴。

目前项目正在火爆认筹中，随时准备开盘，感兴趣的朋友要抓紧了！延展阅读《刚公开就被挤爆！无锡城央新晋顶流来了！》

城央里售楼处实景

恒隆府位于龟背城核芯，地铁1、2、6（在建）号线贯穿全境，未来3条地铁线路快速通达全城；更有苏宁广场、大东方百货、百盛购物中心、无锡八佰伴等优质商业集聚。毗邻1期高端购物商场恒隆广场，恒隆府集商场、写字楼、住宅于一身，形成大规模的综合性商业体。

项目已经公开位于无锡恒隆广场旁城隍庙售楼处，VIP预约参观。

项目由1栋188米，1栋211米超高层塔楼组成，打造建面约188-360㎡大平层产品。提供573个居住单元及约1000个停车位，并配置国际化尊贵会所。项目产权是60年。

恒隆府鸟瞰图

无锡恒隆府的建筑、景观设计和室内空间由多位屡获殊荣的国际级建筑师及设计师联袂打造。幕墙饰面通过开缝铝板系统，展现出工业级地精准度。

恒隆府效果图

二期项目另配置无锡希尔顿格芮精选酒店，共计包括105间客房以及大堂酒廊、两间餐厅、定制化的活动空间、室内泳池和健身中心等，为社区提供更优越的生活配套。

希尔顿格芮精选酒店效果图

隐山位于梁溪区运河西路与盛岸路交汇处西南侧，容积率约1.2，由梁溪文旅＆世纪金源&腾云筑科联合开发，打造17栋3-5层产品，分别为四叠、五叠、合院，共144套。其中合院24套，叠墅120套。项目售楼处已公开。

隐山效果图

项目对望无锡龙光塔，比邻寄畅园等文化地标 ，周边还有惠山国家森林公园、锡惠公园、运河艺术公园、京杭运河等自然景观环绕；生活方面恒隆广场、八佰伴、三阳百盛、崇安寺生活街区等商业云集；内环快速线、运河东路、盛岸路、地铁4号线组成的全维立体路网，高效满足出行需求。