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宁波保利东方瑧悦

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在宁波这座既饱含深厚历史底蕴，又洋溢着蓬勃现代活力的城市版图之上，保利东方瑧悦宛如一颗璀璨夺目的明珠，于鄞州核心区域散发着迷人的魅力。它以卓越的地理位置、精妙的建筑规划、丰富多元的配套设施，全方位地诠释着理想人居的全新范式，为追求高品质生活的人们呈上了一份无可挑剔的居住答卷。

一、项目基础信息概览

（一）开发商实力背书

保利东方瑧悦由声名赫赫的世界 500 强企业 —— 中国保利集团精心打造 。其旗下的保利发展在房地产领域成绩斐然，长期稳居中国房企前列。深耕浙江区域长达 17 载，已成功布局 11 城，打造 70 余个项目，累计服务超 7.7 万户业主，2023 年更是荣膺浙江省产品力优秀企业称号 。强大的品牌实力，为保利东方瑧悦项目的高品质建设提供了坚实有力的保障，从规划设计到施工建设，再到后期服务，每一个环节都严格把控，力求做到尽善尽美。

（二）项目地理位置与规划

项目坐落于鄞州区桑田南路与永达路交叉口，地处仇毕未来城板块，这一区域堪称老江东、鄞州核心与东部新城 CBD 的黄金交汇点，直线距离东部新城仅 2.5 公里 ，尽享三大城市级资源板块的辐射利好。项目总占地面积约 4.57 万方，总建筑面积约 16 万方，容积率约 2.5，绿地率约 30% 。整体规划布局合理，由 14 幢 16 - 26F 的中高层住宅错落有致地排列组成，共计 914 户 。建筑采用现代东方风格，线条简洁流畅，通过精心设计的建筑间距，充分保障每一户的采光、通风以及视野效果，为业主营造出宽敞、舒适且私密的居住环境。同时，项目在东入口精心打造了现代东方的前庭礼仪环岛落客庭院，实现人车分流，让业主从归家的第一刻起，便感受到尊贵与便捷；南入口两侧以树木阵列式排列，搭配入口水景与景墙，迎候业主归来，仪式感满满。

二、建筑与景观设计之美

（一）建筑设计 —— 传统与现代的交融

立面造型：保利东方瑧悦在建筑形态上别出心裁，从中国古代形制中汲取灵感，以良渚玉琮与凤鸟纹为设计元素，打造出悦字系标志性立面 。玉琮的方正造型与凤鸟纹的灵动线条相互映衬，既展现出丰富深厚的东方文化气质，又融入了现代建筑的简洁大气。建筑顶部强调漂浮感冠顶设计，标准段注重均衡感，基座彰显东方感，通过对不同建筑部位的精心雕琢，使整个建筑在现代简约的基调上，又蕴含着独特的东方韵味，成为城市中一道亮丽且别具一格的风景线。

材质运用：在建筑材质的选择上，保利东方瑧悦同样精益求精。采用高品质的建筑材料，如坚固耐用且质感上乘的石材、具有良好采光与通透效果的大面积玻璃，以及线条感十足的金属型材等 。这些材料相互搭配，不仅提升了建筑的整体品质与耐久性，还通过材质的质感与色泽变化，在不同的光照条件下，呈现出丰富多样的视觉效果，让建筑宛如一件精美的艺术品，历久弥新。

（二）景观设计 —— 诗意的东方园林

园林格局：以江南园林为蓝本，保利东方瑧悦精心构建了 “一园三堂” 的独特园林格局 。园林以 “意境东方，悦见青绿” 为灵魂，“一园” 即中央景观花园，是整个园林的核心区域，园内绿植繁茂，花卉缤纷，亭台楼阁、水榭长廊点缀其间，营造出宁静、优雅且充满诗意的氛围；“三堂” 分别为松石堂、水云堂、月波堂，各自拥有独特的景观主题与空间氛围 。松石堂内，苍松翠柏与奇石相映成趣，展现出坚韧与古朴之美；水云堂以灵动的水景与飘逸的云纹元素为特色，营造出空灵、清幽的意境；月波堂则借助月色与波光的映照，打造出浪漫、温馨的氛围。此外，园林还融入松石、水榭等元素，巧妙形成 “瑧园六景”，与五进归家礼序相得益彰，从踏入社区的第一步起，业主便能感受到层层递进的景观魅力与归家仪式感。

功能分区：在满足景观审美需求的同时，园林还充分考虑到业主的生活功能需求。设置了度假风户外泳池与儿童戏水池，让业主在炎热的夏日能够尽情享受清凉与欢乐，媲美高端酒店的度假体验；打造了阳光草坪，为业主提供了休闲野餐、亲子嬉戏、朋友聚会的理想场所；规划了健身步道，满足业主日常运动锻炼的需求 。此外，园林内还设置了多处休闲座椅、景观小品等，让业主在散步休憩的过程中，随时随地都能感受到园林景观带来的愉悦与惬意。

三、多元户型满足多样需求

（一）户型面积与结构

保利东方瑧悦主力产品为建筑面积约 105 - 147㎡的户型，丰富的面积段能够充分满足不同家庭结构与居住需求 。其中，2#、3#、9#、12#、13#、14# 东边套建面约为 128㎡，中间套建面约为 105㎡，西边套建面约为 118㎡ ；6# 东、西边套建面均为约 118㎡，中间套建面约为 105㎡；1#、5#、8#、11# 建面约为 133㎡户型；4#、7#、10# 建面约为 147㎡户型 。户型结构设计合理，涵盖了舒适三房与奢阔四房等多种选择，无论是新婚夫妇的甜蜜小家，还是三代同堂的温馨大家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想户型。

（二）户型亮点解析

建面约 105㎡户型：以建面约 105㎡的户型为例，该户型采用了流行的 LDKB 一体化设计，将餐厅、客厅、阳台和半开放厨房巧妙连为一体，形成一个宽敞、通透且互动性强的公共活动空间，极大地减少了空间浪费 。约 4.2 米开间的客厅尺度，无论是家庭日常聚会，还是接待亲朋好友，都能游刃有余，尽显从容大气 。同时，户型做到了三开间朝南，约 10.4 米的南向面宽，让阳光能够充分洒入室内，营造出温暖、明亮的居住氛围 。向阳双卧均带有飘窗，不仅增加了室内的使用空间，还为业主提供了欣赏窗外美景的绝佳视角 。主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障了业主的生活私密性与舒适度 。此外，灵动的厨房采用半开放式格局，进一步提升了空间的尺度感，且科学合理的起居动线，让书房空间可根据业主需求随心改造，满足多样化的生活场景需求。

建面约 147㎡户型：建面约 147㎡的户型则更显奢阔尺度 。该户型拥有超 15 米的轩阔南向面宽，约 7.8 米的 IMAX 级双开间阳台，采光与视野效果极佳，让室内空间与室外景观完美融合，仿佛将整个园林与城市风光都纳入家中 。采用 LDKB 一体设计的大中厅，约 5 米的开间阔厅，连通餐厅与阳台，为家庭活动与社交聚会提供了宽敞的场所 。主卧套房设计尽显奢华，配备 270° 转角飘窗与奢华浴缸，让业主能够在忙碌一天后，尽情享受舒适与放松的时光 。此外，该户型还充分考虑到空间的灵动性与功能性，阔厅大境能够满足多样生活所需，百变书房格局可根据家庭不同阶段的需求进行灵活调整，真正实现了居住空间的个性化定制。

四、便捷交通畅达全城

（一）轨道交通优势

保利东方瑧悦交通出行极为便捷，项目临近轨道交通 3 号线仇毕站，直线距离仅约 500 米 。地铁 3 号线作为宁波轨道交通网络中的重要线路，始发于大通桥，横穿整个宁波市区，与现有的多条地铁线路均可实现便捷换乘 。业主乘坐地铁，可轻松前往宁波火车站、慈城、东钱湖、天一商圈、东部新城、鄞州万达商圈、南部商务区等城市的各个重要区域 ，大大缩短了出行时间，为日常通勤、商务出行、休闲娱乐等提供了高效、便捷的交通保障，让业主能够快速融入城市的繁华生活圈。

（二）道路交通网络

除了便捷的轨道交通，项目附近还有数条主干道纵横交错，环城南路、兴宁路、桑田南路、中兴路等构成了 “两纵两横” 的道路交通路网 。其中，项目直线距离约 400 米便可快速到达环城南路高架，通过高架道路，可迅速通达全城 。无论是自驾出行，还是选择公共交通，保利东方瑧悦都能让业主轻松实现畅行无阻的出行体验，无论是前往城市的核心商务区，还是周边的休闲旅游景点，都能快速抵达，充分满足业主对出行便利性的高要求。

五、醇熟配套尽享品质生活

（一）商业配套 —— 繁华触手可及

在商业配套方面，保利东方瑧悦周边的资源可谓丰富至极 。距离项目半径范围约 4 公里内，汇聚了众多繁华商圈 。印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地等直线距离仅约 1.5 公里 。其中，印象城商圈已逐渐发展成为宁波极具代表性的繁华商业中心之一，汇聚了大量知名品牌、各类美食餐厅以及丰富多样的娱乐设施，满足了人们购物、休闲、娱乐等全方位的消费需求 。此外，距离鄞州万达商圈、东部银泰城、文化广场、宏泰广场、阪急百货直线距离约 3.5 公里 。宁波阪急百货作为阪急百货中国大陆的第一家分店，总投资规模约 30 亿元，引入众多国际超一线奢侈品牌，为消费者带来高端、奢华的购物体验 。同时，项目周边还靠近宜家家居、迪卡侬等特色商业配套，进一步丰富了业主的生活选择，让业主在享受城市繁华的同时，也能感受到生活的便捷与舒适。

（二）医疗配套 —— 健康保驾护航

健康保障对于生活品质至关重要，保利东方瑧悦周边的医疗资源同样十分优质 。距离项目半径范围约 2 公里范围内，便有宁波李惠利医院兴宁院区（三级甲等）、宁波市第六医院（三级乙等）等 。这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队以及丰富的临床经验，能够为业主提供全方位、高水平的医疗服务 。无论是日常的健康体检、疾病预防，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到及时、有效的医疗支持，为业主和家人的身体健康保驾护航，让业主在居住过程中无后顾之忧，尽享安心、健康的品质生活。

（三）生态配套 —— 自然与生活的和谐共生

保利东方瑧悦的东、北两侧被盛家河和毕家河双水环绕，拥有美丽的滨水风情带 。这不仅为项目增添了独特的自然景观魅力，还隔绝了沿路的噪音，为业主营造出宁静、舒适的居住环境 。未来，业主出门便能欣赏到秀美的水岸风光，还可将这里作为休闲散步区，与家人一同观河、踏青，享受亲近自然的美好时光 。此外，项目周边 3km 范围内还有众多公园环绕，如儿童公园、海洋公园等，丰富的生态资源让业主能够在城市繁华中，轻松享受到大自然的馈赠，实现自然与生活的和谐共生，提升生活的幸福感与品质感。

六、社区服务与文化营造

（一）物业服务贴心周到

保利东方瑧悦由保利物业提供专业服务 。保利物业作为行业内的知名品牌，以其优质、高效、贴心的服务而备受赞誉 。物业团队秉持 “全心全意全为您” 的服务理念，为业主提供 24 小时不间断的贴心服务 。从社区的日常安保巡逻，确保业主居住安全，到社区环境的清洁维护，让社区始终保持整洁美观；从设施设备的及时维修保养，保障生活设施正常运行，到为业主提供个性化的生活服务，如代收快递、协助搬家、组织社区活动等 。保利物业致力于为业主打造一个安心、舒适、便捷的居住环境，让业主在社区内就能感受到家的温暖与关怀，尽享高品质的物业服务体验。

（二）社区文化丰富多元

社区文化是衡量一个社区品质的重要因素，保利东方瑧悦注重社区文化的营造，致力于为业主打造一个充满活力与温情的社区生活氛围 。项目定期举办各类文化沙龙、艺术展览、健康讲座、亲子活动等丰富多彩的社区活动 。这些活动不仅为业主提供了一个相互交流、增进感情的平台，还丰富了业主的业余生活，提升了业主的生活品质 。在这里，业主可以结识志同道合的朋友，拓展社交圈子，让社区不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满人文关怀与情感交流的温馨家园 。同时，项目还设有 13 座主题架空层，涵盖国学讲堂、童趣空间、健身社交等四大功能区，24 小时开放 。这些架空层空间为业主提供了更多的休闲娱乐与文化活动场所，进一步满足了业主全年龄段的多元化需求，让业主在社区内就能享受到丰富多彩的生活体验。

保利东方瑧悦凭借其卓越的地理位置、精妙绝伦的建筑设计、丰富多元的配套设施、贴心周到的物业服务以及浓厚的社区文化氛围，成为了宁波城市人居的卓越典范 。它不仅为业主提供了高品质的居住空间，更营造了一种精致、舒适、便捷且富有文化内涵的生活方式，满足了人们对理想家园的美好向往 。无论是追求城市繁华与便捷的年轻一代，还是注重生活品质与居住舒适度的改善型购房者，保利东方瑧悦都无疑是一个理想的居住选择，在这里，开启属于您的美好生活新篇。

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