武汉洪山区「保利涧山观奕」售楼处电话_楼盘户型详情_保利涧山观奕周边配套_楼盘点评!
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武汉保利涧山观奕
售楼处热线：400-116-7720转666
2023 年 12 月公开招拍挂拿地，2024 年 6 月 25 日正式公布案名。随后，2024 年 7 月 13 日首开 B1、B2、B4 号楼，9 月 28 日加推 B5 号楼。
总栋数 6 栋，总户数 364 户。占地面积 28344.35 平方米，建筑面积 59400 平方米，产权年限 70 年。绿化率 30%，总车位数 529，车位配比 A 地块约 1：2，B 地块约 1：1。B 地块 2026 年年底交付。
户型面积：
A1：178㎡、132㎡。
B1：142㎡
B2：197㎡（毛坯）
B3：142㎡。
B4：142㎡。
B5：120㎡、143㎡。
保利涧山观奕，即将新推整个项目的最后一栋压轴楼王A1 （如下图） ，将是武昌高品质改善爆款。
这一栋住宅，是整个板块最后一栋，也是留在华师旁的最后“入场券”。这栋楼采用超扁平玻璃幕墙，“全镜面屏”外立面颜值将是华师东门的城市封面。
△建筑外立面效果图（以实际交付为准）
这栋楼更靠近华师校园，南北向视野更好、采光通风更佳，约20层以上高区可见东湖。
这栋楼的社区配套功能全方位提升，独享一栋楼的会所资源，跑步瑜伽就在楼下；全风雨连廊，四季风雨无阻的归家体验；户均景观面积更优，更少的户数享受更多的花园空间。
这栋楼楼下就 是约3000㎡的花园商街， 出门就是地铁口、华师东门。真正出则繁华，入则宁静，更浓的书香气与烟火气。
这次主力户型178平，采取准四代住宅设计，综合得房率约94%。这套房子的套内实得面积与四房功能配置，与市面上的200平以上二手房相当。
△建面约178平户型 效果图
对比了二七滨江、沙湖等地同档户型后，发现涧山观奕的178平户型方正好用，全套房设计更舒适，室内收纳更极致。
△建面约178平户型 效果图
这款178平户型，四面宽朝南，南北通透，采光通风好；独立前厅与玄关空间，兼具实用性和仪式感；LDKB一体设计，8.6米的超长阳台，晾晒与休闲兼得；三间套房 （同级户型多为1-2间套房） ，三代同堂，各有天地。
△建面约178平户型 主卧套房效果图
主卧套房270度转角落地窗，采光视野更好。主卧3.8米面宽 （同级户型主卧面宽多为3.4米） 、超大尺度步入式衣帽间、独立浴缸，主卧阳台优化面积后，舒适度与200平大平层的主卧相当。主卧门口单独配置收纳储物室，是此户型的一大创新。
△建面约178平户型 书房效果图
环顾整个华师板块，拥有超大面宽、四房配置、极致收纳系统的178平户型，涧山观奕独一无二。市场上的180平户型，为了追求江景与湖景最大化，通常是把客餐厅放在观景面，导致主卧套房放在次要位置。
考虑到总价、销售难度等因素，华师板块乃至大武昌今后的改善住宅很少将178平户型作为楼栋主力户型。
户型是好房子的重要方面。除此之外，房子之外的环境，也是好房子、好生活的核心。未来，保利涧山观奕的业主们，拥有一套松弛生活体系：
楼下是私家花园，出门走几步就是华师东门；下楼就是商场、菜场，出门就是地铁、虎泉夜市；孩子读书，紧邻“卓刀泉小学+卓刀泉中学”的黄金组合；窗外是华师校园的绿意盎然，不远处是千年古寺的香火与东湖风光的养眼。
这里的绿水青山，是一处心灵栖息地。在这片山水之间的诗意世界，安顿好自己，安顿好家人，生活自然也能松弛起来。
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