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锐理数据显示，2025年5月重庆单盘认购金额TOP10榜单中，御湖境销售额位列NO.1。此外，御湖境的销售面积、销售套数也均位列NO.1，是重庆市场上难得的“三冠王”。
02
时隔4年再现的神级热销 刷新四代宅销售记录
锐理数据通过梳理发现，开盘热销超6亿的热销神话，最后一次出现是在2021年。而御湖境此次开盘热销6.2亿元的销售成绩，是近4年来的首次。把市场又拉入了盛大的购房热潮之中。
值得注意的是，开盘售罄意味着6.2亿并非御湖境的热销上限，而是首次推出的楼栋只有6.2亿元货值。如果此次开盘推出的楼栋更多，它的去化可能是7.2亿元、8.2亿元....不变的是开盘售罄。
同时，御湖境此次销售业绩更是刷新了四代宅项目的表现“天花板”。
2024年至今，重庆市场上已经有20余个四代宅项目出现，作为市场上的“流量密码”，他们开盘也有着不错的去化。具体来看，2024年重庆普通住宅去化率普遍在30%；而四代宅平均去化率能达到65%。
但相较而言，御湖境首开推出房源全部售罄，可以说是四代宅项目的“现象级”表现。
03
市场占比超4成 高端市场用“资金”投票
近几年，重庆市场上“越贵越买，越豪越买”的市场表现非常明显，究其原因，不过是高端市场对于“好房子”的追求仍在持续。这一次，他们都把目光聚集到了御湖境。
锐理数据显示，5月重庆主城区市场上300-500万总价段产品累计有44个项目在售，而御湖境此次6.2亿元的销售业绩，独占了当月300-500万总价段产品40%的市场占有率。
御湖境自亮相以来，就是市场上关注度和期待值最高的项目。此次开盘售罄也是对此前市场超高期待的回应。从云河颂到御湖境，龙湖用一次次的热销印证了它制造“好房子”的功力深厚。
而在当下大家买房都非常理性和克制的情况下，御湖境的热销也说明了它的确是足以打动客户的“好房子”。
那么，“好房子”御湖境好在哪里，今天锐理给大家细细解码。
Part.01
区域反哺
19年付出滋养出更优越的“好房子”
礼嘉从“荒芜之地”发展成如今的“智慧新城”；从单一居住区到复合型城市副中心，龙湖深度参与了19年。礼嘉恢弘的发展，龙湖写下了最浓墨重彩的一笔。
以龙湖悠山郡为起点，龙湖在礼嘉的19年里开发了悠山庭院、两江新宸、昱湖一号以及御湖境等楼盘，构建起礼嘉“好房子”聚集的高端居住区形貌。
2017年，龙湖旗下的重庆佑佑宝贝儿童医院开业，丰富了区域的医疗；2020年，礼嘉天街开业，填补区域商业空白。此外龙湖还规划了金山寺天街，让礼嘉成为重庆唯一拥有双TOD天街的区域。
礼嘉的每一次向前，都能看到龙湖努力的痕迹。而醇熟礼嘉最终也将龙湖19年的倾注反哺到了御湖境中。
看环境，嘉陵江环抱的礼嘉半岛，拥有16公里江岸线的同时，还有超万亩的公园和双湖资源。包括金海湾公园、九曲河公园、龙塘湖公园等9大公园；以及白云湖、龙塘湖2大湖系资源。优质的自然环境给了御湖境超越大多数四代宅的“天然好基因”。
看规划，礼嘉半岛对地产开发有限高、限容、限品牌房企的三限政策，形成了一个品牌房企+高端住宅+高端人群进驻的闭环，让中产聚集在礼嘉成为了共识。也让御湖境拥有不止在内，更在整个礼嘉的高端圈层。
看配套，秉承着配套先行理念打造的礼嘉半岛，早已由礼嘉天街、儿童医院、欢乐谷、轨道、名校共同组成了“六边形战士”的配套。但御湖境能享受到的还不止于此。
御湖境位于礼嘉板块最核心的位置，有四轨交汇+双TOD天街+双公园组成的超级配套环绕。
御湖境总体量超百万方，是一个聚合顶级住宅、滨水商业的综合性大盘。极具稀缺性和珍贵性。
据了解，礼嘉龙湖滨水商业以连接龙塘湖公园和白云湖公园的滨水景观为中轴，临水沿线打造开放式街区，建筑强烈的设计感与湖面交相辉映，在这里可以获得法国香榭丽舍大道般的购物体验。
当御湖境+滨水商业这块留白被填满，这里将会形成一个集多元消费、生态总部和高品质居住为一体的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心。在当下，买入御湖境就是在预定这种生活体验。
另一方面，龙湖深耕礼嘉19年展现的综合实力，也早已完成了对购房者的信任建立。
锐理数据显示，2012年至今，龙湖在礼嘉板块累计销售住宅1.5万套，板块市场占有率突破40%。两江新宸、昱湖壹号等项目也都是当时大名鼎鼎的“销冠”。
而御湖境此次的表现甚至比它的“前辈们”更加耀眼。一批次推出房源全部售罄，甚至还有很多人没有买到。这也意味着，高端市场仍然在期待御湖境的下一次推售。
Part.02
靠产品力出圈
卓越的产品力是打造“好房子”的关键
在产品规划上，御湖境全面解决重庆高端改善市场的“痛点”，呈现出全面领先高端市场的硬核产品。
主入口200米长的展示面搭配8米挑高鎏金大门，罗马洞石与黑色花岗岩充分传达出豪宅府邸的第一眼观感。在这里，有没有感受到“华尔道夫酒店”式的尊崇感？
穿过入口大门，呈现在眼前的是一条灵动的归家大道，总面积约400平方米的琉璃光瀑。以水瀑、维多利亚绿奢石、乌桕、安哥拉黑花岗岩，将“京都丽思卡尔顿酒店”的精髓复刻到你的归家动线。
进入下沉会所，更是会被龙湖的打造手笔震惊：约3800平的下沉会所，空间设置格外齐全，行政酒廊、音乐厅、健身房、影音厅、私宴厅、恒温泳池，会客厅都有非常震撼的尺度和投入。
健身房配齐了全套泰诺健的健身器材；
私宴厅集厨房、宴饮、休息、娱乐、吧台、套卫于一体，功能一键满足，空间完全私密。
恒温泳池配备地暖，从功能到颜值都无可挑剔。
车马厅里，更有重庆首座中央车站入户大堂。
每个功能空间都有超大面宽的落地玻璃，看向800㎡下沉式艺术庭院里汉白玉材质的琉璃皓月与流水相映；绿树摇曳与风鸟相嬉。
（下沉庭院实景图）
在御湖境的会所标准之下，生长出来的是业主极具格调的生活方式。
在建筑立面方面，御湖境以经典跑车的流线造型作为立面设计灵感，实现最大3.3米的落地玻璃幕墙结合香槟色铝板的高品质立面打造，肉眼可见地“烧钱”，但呈现出来的立面品质，无愧近年来礼嘉板块最佳。
在户型的设计上，龙湖此次也进行了设计的迭代。不仅解决了四代宅隐私感差这个最大的痛点；赠送率也做到了非常大。每一个户型，都有非常好的居住体验。
分户型来看，建面143户型。
（建面143南户型）
采用LDKB一体化空间布局，庭院客餐厨之间全开放，搭配近7米全景落地窗，大幅提升空间通透性与家庭互动性。
原始四房三卫双套房的设计，同时户内很少布局承重墙，增强了空间的可改动，可以灵活根据居住需求改5房或者3房。
33.5㎡的超大露台，给生活带来无限可能，可以打造景观花园、露天会客厅；也可以容纳棋牌健身，读书品茶；来一场露天烧烤、看一场室外电影.......都能轻松实现。
主卧270度全景舱，有更好的采光和巨幕宽屏的观景视野。
全屋赠送面积高达67㎡；得房率可以约147%。
建面186户型。
（建面186南户型）
约75㎡的LDKB派对洄游房厅搭配270度IMAX无界视野，家庭公区尺度达到125㎡，在天空之上实现别墅级的顶奢享受。
东庭院户型约46㎡空中庭院，西庭院44㎡空中庭院，将露台升级成了庭院；搭配6.3米挑高，气场全开。
创新的“悬浮合院”隔层设计理念，解决了四代宅上下层视线干扰，实现全私享的生活体验。
约41㎡行政主卧套房，有着超五星总统套房的布局体验。
186户型的赠送面积高达78㎡，得房率约142%，在礼嘉乃至重庆豪宅产品中都是独一份的存在。
这样的产品设计，的确值得客户动心并用资金票选。
Part.03
真资格“好房子”缔造者
龙湖掌握高端市场的话语权
龙湖在重庆市场上30多年的地产开发和卓绝的产品力，让它成为客户可以没有顾虑坚定选择的房企。但近几年龙湖在重庆市场上表现平稳，并没有完全发力。这也让很多“追随者”开始怀念香樟林、蓝湖郡、舜山府时期的龙湖。而此次御湖境的出现也意味着龙湖卓绝的产品力和创新力回归了。
终于等到龙湖城市级产品御湖境的高端客群，也“发力”了。
从购房群体的分析结果来看，此次御湖境的主体客群有两大特征：一是龙湖老业主；二是两套房以上的高净值客群。两者之间的共同点，是他们都有丰富的购房经验，对改善有更深层次的理解。
要打动他们，很有难度，但功力深厚、有口皆碑的龙湖一出手就能轻松做到。再次向重庆证明，龙湖就是一个时代，为重庆制造好房子的功力早已“登峰造极”。
而在重庆御湖境之前，龙湖早已凭借御湖境掌握了16座城市的高端市场话语权。这16座城市中，包括北京、杭州、苏州、武汉、成都......
公开资料显示,御湖境在全国已累计收获超300亿的销售额、斩获数十项国际大奖，并且常年霸榜销冠。一次又一次的成功也印证着龙湖牌“好房子”御湖境的成功当属必然。
而龙湖对供应节奏的精准把握，也是御湖境成为“现象级”的又一原因。
2024年，作为重庆四代宅元年，龙湖在这一年里最先开展了四代宅的实践，从揽境、北岛到云河颂，龙湖早已积累了丰富的四代宅的打造经验。当其他四代宅还在追随的时候，龙湖已经凭借御湖境开始了新一轮的引领。
2025年，市场对于四代宅有了更充分的理解，龙湖对于四代宅的打造体系也更全面，产品也愈加成熟。
于是，在今年落地的御湖境成为了征服全重庆的四代宅“好房子”。礼嘉居住新时代的序幕也由它拉开。
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