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招商万科山水间，一直是铜山区大学路板块红盘扛把子，凭借实景现房的品质优势脱颖而出，成为了买房人的优选，据销售介绍，项目就剩少量房源了，马上就要清盘了，真是好房子要靠抢。

其实不用看榜单数据，相信徐州人都懂得万科的在楼市中地位，因为就算你不出手，身边也一定有个买了万科房的朋友。

当下，论市场占有率、论产品品质、论交付兑现力，万科都是标杆，这已是共识。

02.

快周转的狂热年代

选择稳扎稳打专注品质

为什么是万科地产站上了徐州楼市的顶峰？

因为ta捅破了一个真相：

产品力≠复制力，而是疯狂迭代

服务力≠标准化，而是量身定制

品牌力≠认可度，而是数据说话

万科地产的交付品质一直在线，如吾山、昆吾、檐语间等项目，不仅不延期、不减配，而且实景非常夯实，成为徐州楼市的兑现王者。

万科吾山，一座与自然共栖的山居院墅

在五山公园内，万科吾山已经交付了5批次房源，为徐州打造了一座自然山体的和谐共生的山居院墅。

万科吾山以超越产品本身的追求，重塑了城市高端美学的尺度。

它不仅在材质上不惜成本——山门立面甄选缙云仙都整块高湖石，遇雨即显水墨纹理，成就徐州唯一高湖石立面；匠人手工垒砌约600块高湖石小区大门，环岛落客区矗立80年榔榆，皆是对“唯一性”的偏执兑现。

更在于对场景与体验的极致打磨：坡地叠水、巷道繁花、地上观景电梯与平台，构成沉浸式度假生活。为确保巷道绿化效果，项目不惜为12栋巷道的宅间花园反复移稿，甚至推翻重来，只为求得与项目最契合的植物语言。

这一切，最终升维为一种可感知的 “景观平权” ——让每一次推窗、每一次漫步，都成为独属于业主的、不可复制的美好记忆。吾山交付的并非建筑，而是一处值得珍藏的风景。

万科昆吾，重塑大平层豪宅交付的超高水准

移步新城区核芯，万科·昆吾以一场宏大的场景兑现，重新定义了徐州大平层豪宅的交付标准！

在豪宅领域，昆吾实实在在的做到了断层领先，以16%的极低建筑密度与约200米超大楼间距，将84%的土地让渡给园林与生活，成就了城市中心罕见的低密庭院大平层。

从三重归家礼序到四进院落，从提前三年养护的园林到园中乌桕、跌水瀑布与“一池三山”的诗意布局，每一处皆显匠心。

而约14米宽的单元入户大堂及电梯厅，由丽思卡尔顿原班团队担纲设计，气度非凡。所有房源均为精装交付，实现真正意义上的拎包入住。产品上首推大平层定制产品，至今都是天花板产品。

昆吾一丝不苟地将蓝图转化为可触摸的实景，它所兑现的，是与之匹配的顶格品质、生活尊严与不可复制的圈层场域。

万科檐语间，南区改善楼盘新一代卷王

万科檐语间的实景呈现，让我不由感叹：万元盘竟然可以做到如此水准！

项目在十月份首次公开全城罕见的双酒店式社区大堂及内外双重水景，构建出“先入公园，再归家”的独特归家体验。

| 檐语间交付级实景

约2000㎡的山屿水庭如立体画卷铺展，其中可供孩子赤脚嬉戏的溯溪浅滩与种植了50多种特色植物的沙生植物花园，均为徐州社区罕见。

| 檐语间交付级实景

不仅如此，项目此前已前置打造了充满烟火气的社区公园式商业与城南稀缺的社区篮球馆，未来可作为全龄段的社交会客厅、疗愈场与活动天地。

眼前所见的一切细节，皆是交付级实景，真正实现“所见即所得”。

万科的交付，从未止步于“合格”。它是一次对自身承诺的硬核校验，其标准始终是：成为标杆。

03.

极致的服务意识

打造更温暖的社区

如果硬件的交付是上半场，那么万科的下半场——社群与服务的兑现，则更深刻地定义了其品牌的温度与厚度。

在万科的理念中，交付不是关系的终结，而是美好社区生活的正式开场。

2025年，万科提出“慢慢生活，好好相遇”的生活主张，并发布了24条《兴邻居公约》，截止12月，苏皖8城已经举办了611次丰富多彩的社群活动，累计吸引超17110人次业主热情参加。

于是我们看到，在吾山2500㎡的吾·lounge会所内，围绕山居主题的茶道、餐茶、雪茄、美学疗愈等活动陆续展开，邻里从陌生的邻居变为志趣相投的知己；

在昆吾，从面向城市菁英的金融论坛、艺术花艺，构建了思想碰撞的能量场；再到放松身心，松弛感十足的篝火晚会、户外音乐节，丰富的社群活动编织了一张温暖的邻里网络。

除此之外，万科正将 “植物系”社区 从自然景观升维为有机生长的文化生态，与树恩教育战略合作，打破教室边界，让社区成为学习的延伸场；

同时联动本土文化力量，打造 #甜蜜阅读季#，让阅读成为邻里共享的文化仪式，吸引超百组业主深度参与。

从硬性的品质、到软性的服务，万科完善的全链闭合，给了徐州人从未有过的人居高度。

04.

热领徐州楼市

2026还看万科地产！

在徐州，“万科”二字，已是品质的代名词。它早已超越开发商角色，以“城市共生者”的姿态，通过标杆项目持续推动城市界面、人居标准与文化活力的更新。

展望2026，万科仍是值得期待的市场引领者。于纯洋房社区断供三年的北京路板块，万科将推出纯粹低密洋房社区——万科·檐屿溪。

| 北京路商圈实拍

项目不仅以纯粹产品补位市场，更创新地邀请 10位未来业主深度共建，让其亲身参与景观、户型与服务的营造，真正实现“从业主需求出发”的产品逻辑。