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大门实景图

作为济南新规后首个大明湖板块高端项目，明湖印巧妙地将政策利好转化为产品优势。它是济南首个在土拍阶段就规定“高品质住宅”的小区，拥有天然的豪宅基因。

从建筑颜值上，明湖印从大明湖千载风物中汲取灵感，凝练为“湖境七式”的建筑美学。外立面以香槟色铝板搭配大面积玻璃幕墙，勾勒出“湖光浩渺涵天影，楼势峥嵘倚日华”的意境。

效果图

为了更极致的观湖视野，明湖印不惜成本打造“无界之窗”，零反坎无中撑的全景落地窗，以整面玻璃幕墙打破视野阻隔，将大明湖的四季风光无缝引入室内，实现从“观湖”到“融湖”的体验升华。

在社区规划上，明湖印的优势更是突出。它是真正的人车、车车、人人三分流的小区，解决了老城停车难、社区内部规划乱的问题。

社区全小高层规划，主力户型都是155平-300㎡的改善产品，业主圈层相对更纯粹。部分户型通过精细化设计，综合得房率大部分都能达到95%以上，实现了空间效率的最大化。

楼栋户型分布示意

示范区开放后，项目即将迎来首开，首开楼栋5#、7#、8#楼，户型涵盖161-223平。

5#楼位于小区中心景观南侧的楼王位置，全是175平的大四室；8#楼南侧全是低矮楼栋，大明湖的观湖视野更好，规划的则是162平的四面宽和161平的四叶草户型；7#楼紧邻着小区主入口和下沉庭院景观，尤其是东边户223平的大平层，可以享受小区最好的景观视野。

再来看下户型设计。

160多平的户型给了两种选择。一种是居住安静度更好、空间利用率更高的改良版四叶草户型，北向的书房与厨房空间互换，避免了紧邻电梯的噪音干扰。这个户型的客厅可以达到5.5米，边户的主卧还规划设计有拐角大飘窗。

▲162平四叶草户型

一种选择是四面宽户型，三卧室朝南，还有超10.5米贯通客厅和双卧室的三联大阳台，整体的采光效果更好一些。其中一个南向卧室还可以拆掉改造成大三室，实现7.5米开间的大宽厅效果。

▲161平四面宽户型

175平两梯两户，每户都有各自的电梯前厅，子母门入户，玄关还带着800库储藏室。整体户型四面宽朝阳，开间超16米，带着8.85米的落地窗大阳台和将近6米的大宽厅。还是双主卧套房设计，端户户型还规划设计有270度的拐角大飘窗。

▲175平户型

这次首开最顶豪的当然是223平的大边厅户型。两梯一户私享独立电梯厅，还是双开门入户。严格的动静分区，进门向西全是休息区，东侧则是一个非常奢阔的LDKG大边厅，南侧阳台9.4米多，与东侧的飘窗衔接，形成近20米的环幕视野。这个大平层目前在老城区绝对是首屈一指。

▲223平大平层

济南主城的改善市场，等待一个像明湖印这样的作品，已经等了太久。它以无可替代的地段价值、全面超配的产品力以及“印系”作品的基因传承，不仅打破了大明湖板块多年的沉寂，更重新锚定了济南高端住宅的竞争维度。