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01.
如果将武汉楼市各板块的地段价值排序，二七滨江一定在TOP1！
作为长江主轴最亮点区域，二七滨江商务区有着世界级的高定位，“TOD模式”“海绵城市”“垂直城市”等国际先进理念引领，汇聚超16座200米以上超高层商务楼宇，云集金融总部、高端商业及国际企业总部，武汉版“陆家嘴”正在加速呈现。
这里配置了城市顶级的教育资源，吸引一线品牌房企聚集，豪宅项目扎堆，真正的“金字塔尖”地段！
同时，二七滨江也是武汉楼市“天花板”，在售楼盘均价4w+，大平层产品为主，几乎都是千万级的准入门槛。
而滨江云城的入市，给了普通购房者入局二七滨江豪宅圈的机会！
项目位于江岸区解放大道与二七长江大桥交汇处，3分钟通达二环线，汉口正二环，属于二七滨江生活圈范围内。
意味着，居住在此，不仅能优先享受二七滨江的顶级资源配套，还能坐享可观的发展红利。
更惊喜的是，区别于二七滨江动辄4w+的高房价，滨江云城目前清栋特惠，毛坯1.6万/㎡起！
现在的购房者都精通算账，二七滨江的XX项目均价45000元/㎡，而与它仅隔着一条解放大道的滨江云城，毛坯均价1.6万/㎡起，这性价比不谓不极致。
同时，滨江云城在售建面约100~140㎡毛坯产品，总价150万~240万，首付23万起，可以说是二七滨江板块最低上车门槛！
在琨哥看来，楼盘与楼盘之间真正能拉开差距的因素，在于是否具备排他性的资源优势，比如教育。
在豪宅市场，武汉天地价格坚挺的原因，除了地段价值，更多的是优越的学区条件。
滨江云城同样具备硬核的教育优势。
项目落位在七一中学新校区（在建中）正对面，距离长春街三小直线距离仅约500米。
同时武汉城市留言板官方已回复：滨江云城项目按照“人户合一”政策对口入学《七一系和长春系教育资源》，加上项目自带的9班制幼儿园，真正实现12年一站式教育。
要知道，长春系和七一系是江岸区最优质的教育资源，无数家长不惜重金也要进的TOP级名校。
同时，从江岸区过往的楼市经验来看，在相同的条件下，有“长春街+七一”学区加持的小区就相当于硬通货，相比普通小区会拉出合理的溢价，而且更加抗跌。
所以，很明显，滨江云城项目抵御风险的能力和溢价能力都远高于普通楼盘。
此外，项目周边还有育才实验小学、育才家园小学、育才怡康小学、汉铁小学、汉铁初级中学等，妥妥的武汉教育天花板！
·双地铁、成熟配套环绕，近享二七滨江顶级商业，让人羡慕的高质量生活圈！
项目的地段决定了其优质资源的密集程度。
交通方面，项目双地铁环绕，1号线徐州新村站、12号线（在建）丹水池站步行可达，高效换乘，通达武汉三镇。
自驾方面，紧邻解放大道、二环线，且附近有多个上下二环线的匝道，同时附近还规划有二七路过江通道，交通条件优秀！
商业资源更是让人羡慕，项目三公里范围内二七滨江国际生活区，已营业有武汉天地、壹方南馆、壹方北馆，在建的有首个国际滨水文化商街—嘉佰汇，周大福金融中心K11等，沿解放大道即达顶级武广商圈和万象城商圈，同时项目自带约1.2万方商业，可以说这里是汉口最优质的品质生活圈！
项目周边，161医院、同济医院、协和医院、武汉市八医院等医疗资源丰富，为家人健康保驾护航；同时还能近揽汉口江滩三期、解放公园、百步亭游园等生态绿肺，项目还是生态绿廊上唯一住宅，宜居指数爆表！
从教育，到通勤、商业、医疗、生态等维度，项目都能享受到汉口最精华的资源，这是很多楼盘望尘莫及的！
有没有发现，当下购房者追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。
这一点，在武汉核心地段表现特别明显。
对比二七滨江容积率4甚至5+的高密楼盘，滨江云城容积率低至2.99，约60米阔绰楼间距，采光、视野都更好，显然居住舒适度更高。
同时，项目还是二七滨江板块罕见的大体量社区，体量约30万方，共11栋楼，比起板块内的“迷你”楼盘，项目有足够的空间去设计园林景观、公共区域，而恰恰是园林和公共空间的打磨最能体现高端社区的品质感！
平心而论，琨哥认为，滨江云城的低密优势、社区规划已经超越汉口核心大多数楼盘。
·超6万方社区园林、38%高绿地率、无界生态绿廊、八大全龄架空层......豪宅级的产品配置！
在产品力的打造上，项目采用类公建化外立面，以三玻两腔LOW-E玻璃+保温一体板+香槟金铝合金线脚的组合，不输二七滨江4w+豪宅的高颜值外立面。
更重要的是，项目采用封阳台交付，并使用“三玻两腔”高性能门窗，比市面上普通的双层LOW-E玻璃成本更高，隔热保温、降噪效果也更好。
园区内部，超6万方社区园林，38%高绿地率，相当于约1/5个中山公园体量，让业主每一次归家都是一场穿越公园的旅行；
以五重归家礼序形成无界生态绿廊，很有酒店式园林的设计感，丰富植被嵌入社区入口、礼仪树阵、活力阳光大草坪、无界花园景观等节点，移步异景，营造质感生活空间。
公区同样高标准配置，规划8大主题架空层，涵盖休闲会客、棋牌品茗、轻氧健身、热血青春、阅读冥想、欢乐剧场、童享阅读、康养社交等多维度空间，可以看出设计师花了大量心思去丰富公共区域的社交属性。
居住在此，即使碰上夏日酷暑、雨雪天等极端天气，业主也能享有户外活动空间。
在“减配”盛行的当下，项目仍然愿意费心费力去打磨产品，只为给业主提供全新的高质感生活方式，这般诚意在楼市中难能可贵。
当然，项目在产品设计上的匠心，远不止于此，户型同样花费巧思。
楼栋分布示意图
在户型设计上，在售的建面约100~140㎡产品，以奢阔的尺度和合理的功能布局为出发点，全方位考量每位居者的生活舒适度，尽最大可能实现处处皆宽敞。
比如建面约100㎡三室两厅两卫，非常经典的格局，双联阳台叠加全屋拓展飘窗，无形中优化了居住体验，功能性强大的同时又不失生活质感。
更重要的是，这个户型，首付门槛仅23万起，就能上车二七滨江“入门级”改善产品，何乐而不为！
建面约108㎡户型，虽是首置面积段，但呈现出来的空间同样能实现“品质越级”。
三开间朝南，全能三房两卫格局，餐客厨一体化，双联观景大阳台，这采光、尺度就已经赢在了起跑线！
多飘窗赠送，超高得房率，无形中优化了居住体验感，功能性与品质兼具。
再如建面约120㎡三房两厅两卫户型，突破性做了边户，除了南向阳台，还新增了北向生活阳台，客餐厅一体化，主卧套房设计，加上全屋飘窗，空间、尺度、功能性皆远超同类产品！
再比如这个建面约138㎡户型。改善户型中最易“撞衫”的面积段，项目创新性地打造成百变三/四房，无论是二胎家庭还是三代同堂，满足业主全生命周期的空间需求。
仔细感受这个户型的设计，你会发现，居住品质已经完全“豪宅化”。
超大尺度面宽、阔绰大横厅、南北双阳台、主卧小家化、多飘窗拓展等设计，可以说这个户型的结构、空间尺度与市面上很多180㎡以上准大平层，甚至是200㎡大平层几乎一致。
在琨哥看来，这个产品领先于当前市场上约95%的同面积产品，同时也以前瞻视角领先未来。
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