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明确需求，有的放矢

如果家里小孩明年就要上学，那对口好学校的二手房可得盯紧了，毕竟教育需求迫在眉睫。而小房换大房、破房换新房、远城区房子换主城区房子，都是为了提升居住体验。虽说结婚不一定买房，但刚需一族往往有着自己的考量。

买房前，一定要清楚自己的需求和预算。比如预算 150 万以内，首付 20 - 30 万的朋友，就得好好想想自己是更想要学校资源，还是交通便利？是倾向于大面积，还是注重性价比呢？

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降价楼盘，谨慎入手

武汉楼市九月不少楼盘都在降价，这时候可不能盲目心动。降价的楼盘能不能买，关键是要搞清楚为什么降价。是开发商资金回笼？还是楼盘本身存在一些问题？了解清楚优缺点后再做决定，才能避免踩坑。

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库存与成交量，心中有数

美元降息对武汉楼市影响不大。目前武汉在售二手房库存有 19 万多套，新房库存也高达 30 万套左右。今年 1 一 8 月新房网签 47059 套，二手房成交网签 55470 套，一起 10 万套出头。而去年武汉新房和二手房成交在 20 万套左右，今年想要达到去年的成交套数确实有点难。

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问题楼盘，坚决避开

武汉有一些楼盘存在各种问题，千万不能碰。绿城梧桐里，朝向不佳还靠高架桥；美的云筑紧挨高铁，又没有地铁；新力城周边配套很差，还是超高层。汉阳两山旁边的保利，附近有扁担山墓地和锅顶山垃圾焚烧厂。地铁云上城被工厂包围，保利云璟靠三环地铁远。还有开发商资金链有问题的卓越大江、融创公园大观等。大家在买房时一定要擦亮眼睛，多做调查。

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区域买房，各有讲究

汉阳刚需瞎买要亏，有的楼盘可能还要降；硚口买房要慎重，还要继续内卷；改善买房建议看武昌；江岸不到 15000 不买；洪山青山捡漏要小心；江汉买房等恒江雅筑；东湖高新准四代产品越来越多，要看价格和地段。