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一。

先看看示范区的营造，有两个点很有意思。

一是，示范区很小。可能很多人走完一圈都还没意识到。甚至都没个正经下沉庭院。我大致算了算，2000平方出头。现在市面上的产品，别说顶豪，就连绿城3万多的海棠系列，示范区面积都要上万方。

二是，示范区不光小，还很素，甚至没有在门头上要求富丽堂皇。只是大门打开告诉你，这是一棵两百年的羽毛枫。贵的这么隐晦，杭州已经很久没看到这么克制的项目了。

这其实是华润对设计审美的极度自信。几个小天井，再结合高低退台，就演变出了丰富的空间体验，小中见大。这种手法来自苏州的古典园林。 叠山理水，搭桥建亭，曲折转圜，步移景异。

这样高级的审美和设计功力，在地产项目上，已经很久没见到过了。

二。

再看几个有意思的细节。

第一个是大门口的吊顶。可能很多人还没同时看到过白天和夜晚的效果。白天是铝板，晚上变成了灯箱。

我仔细看了一下这是怎么实现的。它每块吊顶都打满了非常细密的小孔，密到拍照不放大几倍都看不出来；而晚上一开灯，光就会温润的从小孔透出来，而且看不到孔的形状。这说明泛光是花心思设计过的，要知道很多房开，对泛光的要求，只是亮起来。

第二个是归家门厅的玉石。我上手摸了一下发现，玉石内外侧包覆的玻璃，是不一样的。

外侧的玻璃是光面的，所以从对面的廊子看，玉石盒子晶莹剔透，十分精致；而内侧的玻璃是粗糙的，所以在近人尺度上触感会很丰富，而且粗糙的纹理又对应了玉石纹路的山水质感。要是光面的，味儿就不对了。

这个工艺不复杂，但是思考到这个层面，并做到这种细腻程度，真的很可怕。

第三个是地下泳池淋浴间的淋浴喷头，这么一个鲜有人关注的地方，竟然装了按摩花洒。

正常情况下，如果参观动线不强制，几乎没人会进到泳池的更衣间；即使要看，也是从过道快速带过去，几乎没人会打开淋浴间的门。这种地方装个普通花洒根本没人会在意，毕竟示范区也没人真的在这游泳。

这部分成本，本来可以省的。但是元起观潮也做了。

三。

所以，至少从示范区来看，元起观潮审美足够自信，设计推敲足够深入，产品做的极其完整。

而现在市面上，很多楼盘的打造逻辑都公式化了。小区门头要高要长，下沉庭院要大要深，关键部位必须要点缀奢石，示范区必须要标新立异。

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