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徐州万科檐屿溪

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徐州首个台地纯洋房社区！地库抬高约3.6米！

洋房在繁华北京路地段，是稀贵的存在。这一次，万科檐屿溪不仅用1.5容积率、40米限高、领新第四代住宅的理念，在北京路核芯地段打造12栋纯洋房低密社区，建面约103㎡-160㎡及建面约155㎡-180㎡顶底院墅，补仓区域洋房需求，更在产品层面采用了前瞻性的台地社区设计，这既是提升居住舒适度的亮点，也被视作为业主提供的“隐性增值服务”。

▶ 台地之上，双首层归家，执掌优越生活

万科檐屿溪项目地库整体抬升约3.6米，这种抬高设计，不再像传统深挖式地库那样，而是从建筑物理层面根本性地隔绝了地面潮气，还能获得更好的自然采光和视野，行车环境也更安全舒适。

示意图

同时，住宅首层实际标高相当于传统楼盘2楼，也解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点。另外，台地设计天然形成一道屏障，有效减小城市主干道的喧嚣车流声、市井嘈杂声，让社区内部保持着难得的静谧。

效果图

▶ 告别昏暗低效，城南难得地库中央车站

不同于传统地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬高带来的直观改变，更利于车辆平进平出，搭配上庭院绿化，驾驶体验更友好，归家如同穿行于公园。

同时，檐屿溪还落地了城南难得的“中央车站”设计。酒店环岛式落客，升级无接触归家，业主停车后可直达会所或入户，动线高效；约3.8米挑高“地光庭院”，也打破了传统地下空间压抑昏暗的刻板印象。

效果图

另外，即便遇到暴雨、冰雹等极端灾害天气，地面车库也尽可能避免了内涝、车辆受损等问题，更好地保护到业主的财产安全。

▶ 檐下游园，约1000㎡立体溪山园林

不仅仅是车库，抬高还解放了景观设计的维度，让景观从平面构图转向立体雕塑。

檐屿溪社区内部将打造的约1000㎡立体溪山园林，与项目约1.5的低容积率相结合，在保证社区低密的同时，营造出富有层次的绿化体验。再搭配上会所、健身房、台球室、商业等配置，方便业主日常，服务圈层生活。

93%-115%的超高使用率，居住空间的升舱！

这两年四代宅风靡，大家的关注点似乎都在实得率上，但即便同样是四代宅，具体在空间体验感上仍会有差异。

能否把每一寸多出来的空间都利用好，又能否将不同的功能性合理安插排布，这都是对房企们提出的新考验。

而作为马年徐州领新四代的样板间，93%-115%的超高综合使用率的万科檐屿溪，没有让人失望。

▶ 大尺度赋能，重构奢宅生活的从容范式

家的核芯在于空间，一处懂生活的户型，能让居住舒适度倍增。

当走进檐屿溪建面约156㎡样板间，你会发现，真正的大尺度，从不只是冰冷的数字，而是一种坦诚相见的气度。

这里，是“超配”的尺度空间。

得益于台地的抬高设计，当你站在约6.4米的南向大宽厅，向外，窗外的风景已然被过滤视线，越过常规的街角，越过围墙，直接与城市的灯火或社区内的园林景色温柔对视。在这里，你不是在“看”风景，而是风景因为你，才有了存在的意义。

向内，一体化设计的社交型客厅，打造约40㎡开阔空间，足以承载家族温情。无论是家族聚会时的热闹团圆，还是宴请宾客时的体面排场，都在这片开阔中显得游刃有余。

建面约156㎡样板间实景图

这里，是“超载”的院子梦。

传统大平层给不了的，檐屿溪用奇偶层的双露台给予了不同于阳台PLUS版的感觉。

在偶数层（建面约156㎡），约9.9米宽超大南向露台，一个连接客厅，一个连接次卧。阔绰的空间直接打造的是私属空中花园。晨起侍花弄草，午后清茶暖阳，夜晚仰望星空，身心在此得以安放。

建面约156㎡样板间实景图

而在奇数层（建面约160㎡），露台不再是单一的室外空间，而是以一种更具想象力的方式，真正融入日常生活的肌理。

特别是北露台与厨房相连，让餐厨空间瞬间扩容。平日里，推开窗，清风穿堂而过，烹饪不再只是灶台前的忙碌，而是一场与自然的温柔互动。

样板间实景图

这里，是“超标”的仪式感。

双主卧式的配置让是对两代人生活主权的深刻尊重。酒店套房式的主卧，拥有270°的广阔视野。这样的居住感，一点不打折。

南向次卧面积足够，采光充沛，父母或孩子于此都能拥有一方不输主人的舒适天地。

建面约156㎡样板间实景图

▶ 四室洋房的“门槛”，也是改善置业的“黄金分割点”

在房产的逻辑里，置业选择有时候“刚刚好”才是优选的答案。

万科檐屿溪建面约123㎡四室洋房的出现，恰好印证了这一点。它用一组看似不可能的数字，为想要置业北京路的改善家庭，画出了一条优雅的“黄金分割线”。

四室，不是无限的压缩，而是功能的优化。特别是那灵活百变的多功能房，能从容应对书房、琴房或临时卧室的身份切换。建面约123㎡的四室，不做减法，只做合理分配。

建面约123㎡样板间实景图

大宽厅，不是面积的堆砌，而是家庭中心的回归。约5米超大宽厅，将阳台、客厅、餐厅、厨房贯通为一个完整的家庭聚场。

建面约123㎡样板间实景图

可以说，檐屿溪用建面约123㎡给出了另一种可能——用更可控的总价，撬动同样完整的功能；用更紧凑的面积，兑现不妥协的品质。这不是将就，而是对家庭资产更聪明的安排。