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光谷润璟预计4月初-4月中旬开盘，首开3号楼和5号楼，主推89-126-143m²房源，得房率102-120%，3号楼总高26F（三梯四户），5号楼总高17F（两梯两户），确定是精装修交付。
光谷润璟位于东湖高新区荷叶山路以北、三环线以西，属于大关山板块。
▲项目位置示意图
2025年19月9日，华润置地（武汉）有限公司以底价89500万元竞得P（2025）170号地块，楼面价7200.3元/㎡。
根据规划，项目一期的土地面积32773.44m²，总建筑面积105405.11m²，住宅建筑面积70199.1m²，总户数644户，户均109m²，容积率2.15，机动停车位共812个。
根据规划设计条件，项目需要：
1、建筑高度不超过80米；
2、配建一所幼儿园；
3、项目会配建公共服务设施，可能有养老服务设施。
项目一期一共8栋楼，空出来的是二期用地。
楼栋高度只有17F和26F，其中5号楼、6号楼是17F，两梯两户；其他楼栋均为26F，三梯四户。
这张图不仅做得漂亮，还标注得非常直观，区分了两种126㎡户型。
从总平面图上可以看出：
1、项目代建了一所6班幼儿园；
2、规划有一处618.3m²的室外体育活动用地；
3、规划有一个住区图书馆（三合148地块也有这个规划）；
4、3号楼还有室内体育设施；
5、2-3-4号楼由风雨连廊衔接；
6、规划有一处非机动车停车棚；
7、项目做了整体抬高设计，以约4米的台地设计来和公园进行立体交互。
目前，项目已经公布了面积段为89-98-113-126-143m²。
据了解，项目的物业公司是华润自有物业，物业费为3.2元/m²/月。
这个面积段，兼顾了刚需和改善。
对比隔壁的光谷中央公园，可以发现面积段极为类似，只是往起步户型稍微更刚一点。
光谷中央公园的户型包括96m²、109m²、112m²、125m²和143m²，其中143m²的为小高层。
下面是两个项目的参数对比：
在容积率、楼层高度上，光谷润璟更胜一筹。
华润在光谷还开发过一个叫光谷润府的楼盘。
这个项目的户型为123-143-175m²，属于三代住宅产品。
至少，从面积段的设置来看，光谷润璟还真的挺像光谷中央公园的。
当下，“复制粘贴”成功的产品，也是房企运营的重要手法，例如金地大成乐府和金地知音乐府，金地大成乐府的户型是96-119-140m²，金地知音乐府是96-119-125-140m²。
从楼栋效果图可以看出，光谷润璟是公建化外立面，大面积的玻璃幕墙，被体积感明显的粗线条分割，整体造型非常现代化，类似于5A级写字楼。
此外，光谷润璟对外的宣传是：光谷首个POD型超级公园住区理念，
小区整体抬板设计，全明地库，全周期功能性会所配置。
据不完全统计，武汉市目前采用“抬板设计”的楼盘有：保利翡丽甲第（武昌区）、金地知音乐府（汉阳区）、城建白沙嘉序（洪山区）、万科璞拾光屿（东湖高新区）、绿城沁百合（江岸区）、绿城三合148号地块（东西湖区）。
“POD公园住区”这个概念可能有的朋友觉得比较陌生。
此前，汉阳澍主打的概念就是：汉阳首个POD公园住宅。
放眼全国，主打POD概念的楼盘也不少，例如：
西安的龙翔奥城锦宸府主打“POD公园生活模式”的概念，而成都越秀·阅今沙的概念则是“POD 3.0模式”，即公园+商业+社区。
目前，项目已经公布了户型图。
①143m²户型：建筑面积约143㎡，四房两厅两卫
户型亮点：
1、约60㎡一体化方厅，LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台全部打通；
2、8.2米的超大面宽，整面封窗；
3、四个开间朝南，南向主卧+双台盆卫浴；
4、北向5.7米的空中庭院；
5、一梯一户，独立电梯厅入户。
②126户型（大面宽）：建筑面积约126㎡，四房两厅两卫
③126户型（长进深）：建筑面积约126㎡，四房两厅两卫
④98m²户型：建筑面积约181㎡，五房两厅三卫
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