【2025苏州建发璟园】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→苏州建发璟园最新销售动态!
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项目拟建7栋6-10F的洋房住宅，楼栋呈行列式布局，最小楼间距37.1m，最大楼间距41.1m，整体楼间距较为舒适；
从规划平面图上可看到，地块在东西两侧分别设计两个车行出入口，人行主入口主要设置在南侧与叠墅区相连的人工桥处；
建筑面宽，根据公示的11#楼的面宽，简单测算得7栋建筑面宽约在30-67m不等；
此外，10#、12#、13#楼一半做首层架空，11#楼首层全部架空，架空层未来将作为社区公共服务设施使用。
北区地块从公示图上来看并未做营销展示设计，后期营销展示应该还是以南地块，也就是璟园现在的销售展示区为主。
此外，建发在洋房区还规划有一处专门的运动配套场地，这样的场地规划在同类项目中也是比较少见的。
项目同步公布了11#楼一层、二层和标准层平面图，共一个户型。
11#，8+1F洋房，1T2设计
具体来看这个户型：
总的来说这个户型不论从功能空间布局、还是空间尺度都是非常舒适的；
这个户型还有一个最明显的亮点，就是它的附加值；
首先就是飘窗设计，主卧设计270°环绕飘窗设计，既能增强户型的采光通风又能增加赠送率，
其次是阳台，南北双阳台设计，南向阳台进深2.1m，长12.5m，显然是将南向次卧套房的部分空间做阳台赠送，北向次卧也是同样的做法，这样的阳台和飘窗设计户型附加值直线上升！
11#楼南立面图，首层架空层4米，标准层层高3.1m
建筑整体风格延续南侧建发璟园的风雅宋韵。
建发璟园是建发在苏州的首个风雅宋韵作品，立面设计汲取传统中式屋檐的精髓，借古韵重檐之形，琢制当代重檐叠顶，复现宋式东方美学形态。材质以铝板+香槟色铝板线条+玻璃幕墙为主。
②
2025年4月，建发以溢价率23.77%，楼面价26054元/㎡竞得金门路Z47号地块，容积率大约1.15，拟建8栋4-6F叠墅产品；
2025年7月，建发再接再励，以楼面价22800元/㎡底价摘得金门路Z11号地块，容积率1.20；
Z47号地块，即建发璟园，建发打造纯叠墅产品，而近日公示的Z11号地块，虽然是1.2的容积率，但建发并没有去规划设计墅类产品，而是打造纯洋房产品。
所以，可以看到，建发是希望将两个地块，当做一个项目整体考虑。在设计上，统筹考虑与布局，以便将来营销上，能更灵活地实现销售目标。
从地块楼栋编号等可看出，该地块与苏地2024-WG-Z47号地块虽然分两个批次拿地，但实际都是建发璟园一个项目，河道将其自然分为南北两区，南区为叠墅区，北区为洋房区。
两个项目容积率基本相同，且北地块用地面积大于南地块面积，如果以别墅最大化来设计，北地块业态完全可以与南地块一致，但实际南地块以叠加为主、北地块以洋房为主，在产品业态上形成了互补。
其次是社区规划上，建发璟园这个项目因为河道穿过，将其分为南北两个形状不一的两个地块，但也因为自然的河道景观成为社区景观的亮点，南区景观大门+河道水景+北区景观+北区架空设计，未来社区将形成较好景观与服务体验。
此外，小编根据公示的11#楼的建筑面宽，简单测算得7栋建筑面宽约在30-67m不等，根据这个建筑推算得知北区洋房建筑面积大约在140-180㎡这个范围内，而南区叠墅主力户型面积约200-240㎡，两个地块形成产品业态和产品线的双重错位。
这样设计的好处是项目的营销将更具灵活性。
首先，北区无需再做营销展示区，后期营销展示应该以南地块，也就是璟园现在的销售展示区为主。
其次，南北两区在销售节奏上可以灵活搭配，有效组合，更便于营销方案的组合推进和营销目标的实现。在姑苏区操盘项目，无论是项目的营销价格策略的设定，还是产品搭配策略的设定，是很考究开发者的通盘思维的。
稍有不慎，项目极有可能，陷入苦战的境地。
综上，我们可看出建发对于这个项目统筹营销的规划思路。
③
建发璟园作为建发在姑苏的首个项目，目前项目已于7月底公布案名、城市展厅也已经公开。
建发璟园也是建发首次将“宋风雅韵”风格引入苏州，在产品打造上，从归家开始，打造四重归家礼序——
公区配套上——
景观上——
建筑立面上（石材+铝板+铝板线条）——
以姑苏遗留宋代建筑为蓝本，遵循宋画的楼台亭阁，顶部曲角飞檐设计，复现宋式之韵，材质上采用四面全石材+铝板幕墙+巨幕玻璃，质感在线的同时，又不失现代建筑的轻盈。
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