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KiC 创新天地・漫序

节点：预计 5 月中下旬开售楼部，6 月开盘；4 号楼小高层已圈存。

价格：高层（21F）约 15000-16000 元 /㎡，小高层（11F）约 17000-18000 元 /㎡。

交付：预计 2027 年 6-12 月。

产品：建面约 105-150㎡四代住宅，一梯一户，得房率超 100%

楼栋规划和户型

KiC创新天地·漫序位于东湖高新区高新二路、光谷六路交汇处，属于光谷中心城北区。

▲项目所在位置

项目定位：光谷创新天地五期，为全系户型最小的一期，也是最后一批住宅用地（R2/R3/R4）中首开地块。

地址：东湖高新区高新二路与光谷六路交汇处（光谷中心城北区）。

一、基础信息（R2 地块）

总建面：约 4.9 万㎡，总户数：280 户，容积率：2.6

楼栋：共 4 栋；1/2/3 号楼为 21F 高层，4 号楼为 11F 小高层（当前圈存）

产品：准四代住宅，建面 105㎡三房、125-150㎡四房

得房率：高层约100%，小高层约110%；两梯两户 / 独梯入户

▲图源武汉图叔

▲五期整体效果图（前两排4栋为R2）

▲项目楼栋户型图（最终定稿版）

此前发布的项目楼栋分布图已过时，最新版本对楼栋号进行了调整：2 号楼保持不变，原 1 号楼调整为 3 号楼，原 4 号楼调整为 1 号楼，原 3 号楼调整为 4 号楼。项目涵盖三个面积段，对应 7 种户型图，其中仅 105㎡户型为唯一版本，其余户型均有多个选择。

▲项目三个面积段

▲项目楼栋户型分布图

125㎡户型共设计有三种版本。

第一种布局在 3 号楼边户、1 号楼及 2 号楼东边户，为四房大横厅设计，可灵活改造为五房；

第二种位于 1 号楼和 2 号楼西边户，能 270° 观赏小区园林景致；

第三种则在 4 号楼，相当于 150㎡户型的缩小版。150㎡户型同样有三种设计，其中西边户带露台，因奇偶层差异分为两种。

根据项目方要求，此处不张贴户型图。该楼盘一期至四期均以大户型为主，曾是光谷中心城的豪宅标杆，此次五期起步 105㎡，并搭配大量 125㎡户型，可见项目方已做出妥协

▲项目一期到四期实景图

▲项目效果图

▲项目效果图

▲项目风雨连廊

▲项目公区效果图

项目综合点评

KiC创新天地·漫序项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

KiC创新天地·漫序位于东湖高新区高新二路、光谷六路交汇处，属于光谷中心城北区。

▲项目区位图

2. 交通配套

地铁：项目距离2号线光谷六路站B1出口约920米，步行不算近。

▲图源高德地图

自驾：项目旁边就是高新二路，约1.3公里就是光谷主轴的高新大道，可以连接关山。

二、配套分析

商业配套方面，项目近邻KIC PARK 创新天地，直线距离约 760 米。该商业体已于去年 9 月正式开业，场内布设大量艺术装置，逛街氛围感与体验感十足。

此外，步行约 820 米可达光谷龙湖天街，稍远距离还有光谷大悦城加持，日常购物、休闲娱乐一应俱全。