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九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，围绕分布；我乐、苏源大厦、国电等众多企业，近在咫尺。

其中，九龙湖国际企业总部园集总部办公、创新研发、高端商务配套于一体，是江宁开发区面向全国全球配置高端要素资源的重要阵地，截至目前，已集聚世界500强项目近30家，国家级专精特新项目2家，瞪羚独角兽项目3家，高新技术企业超90家。

图片来源：“江宁发布”微信公众号

大量高净值人群在此聚集，为板块赋能的同时，也在释放着大量的改善型居住需求。

2、公共资源配套的浓度，决定未来生活品质的上限。

这是一片“繁华指数”超标的土地。

图片来源：“南京江宁经济技术开发区”微信公众号

直线距离约1公里，即地铁3号线“九龙湖”站，五站直抵南京南站交通枢纽；

半径3公里内就有景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912街区等多家顶流商业，堪称南京“第二新街口”；

南师附中江宁分校、东南大学附属芳园西路小学等优质教育资源一应俱全……

3、生态资源的占有度，决定未来穿越周期的资产定价权。

作为江宁核心区最为优质的生态资源，九龙湖的好无需赘述。

一线湖景，必将成为金茂G18未来厚重的资产安全垫。

除此，它还拥有牛首山河、三山（韩府山、将军山、翠屏山）、以及金陵四胜之一，牛首山，的极致视野，共同构成“山作屏、河为脉、湖点睛、园织网”的四维生态矩阵。

据悉：为了把望山、瞰湖纳入生活日常，金茂将把一部分产品的客厅与卧室，打造为270°环幕视野。

图片来源：“江宁发布”微信公众号

图片来源：“牛首山文化旅游区”微信公众号

二

Mingyudichanguan

房企品牌对于土地赋能的深度与厚度

这一点在当下市场尤为重要。

作为“江宁心脏+科创大脑+生态绿肺”的三角锚点，金茂G18注定只有功力足够深厚的品牌房企方能驾驭。

金茂也拿出最有诚意的解题方案——金茂府。

这是江宁第一座、南京第四金茂府。

高净值客户圈层的认可，也使金茂府在新房与二手房市场均有较高的溢价力表现：

北京、广渠金茂府，2009年诞生，目前成交均价在130000元/㎡，相比于周边二手房价差要足足高出40000元/m²；

上海、大宁金茂府，作为2014年拿到的地王项目，如今的二手挂牌价格甚至可以达到每平方米十三四万，可以说是以一己之力开启了大宁板块的房价逆袭神话，比起周边项目每平方米均价要高出至少5万/㎡；

不久前，南京的桃园金茂府，新房价格达到56000元/㎡，几乎是成交楼面价的两倍……

效果图

事实证明：当开发商们的内功足够深厚时，真的可以走出独立行情。这也是“金茂府”三个字的究极意义。

三

Mingyudichanguan

产品内核的塑造

1、一线瞰湖的“视野平权”。

我们曾给金茂G18下过判断：

容积率仅约1.8，产品打造高低配最为适宜。

其公示的规划方案印证了我们的预判：

户型建面约140-220㎡；

五栋15-17F小高层、三栋9F洋房。

其中，高栋在内、低栋临湖，这样的排布方案，几乎让75%的业主实现“湖景自由”。

2、四代宅+科技系统，金茂G18颠覆江宁产品想象

位于地块西侧3#的户型，南向空间配置阳台、露台，观景角度很好。北侧多个空间都有飘窗，都是实打实的赠送面积；地块东侧的洋房产品，户型更加多样。

此外，金茂还会引入国内外知名设计大师团队，打造区域标志性的外立面与丰富的会所体系。

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