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央国企的凶猛，不仅体现在资本力量上，产品力突飞猛进才是核心。

首次亮相郑州的招商嵩雲序，属于其全国顶级的“序系”产品线，在全国仅有20余个，如西安序、南京金陵序等，均位于城市核心地段。

该项目定位为“中原首创第四代礼序奢宅”，目标客群惠济区和金水北区域的改善型客户提供稀缺的高品质居住选择。

项目交通极为便利，距离地铁3号线和8号线的换乘站同乐站仅约100米，真正实现了地铁口就是家门口，同时临近京广快速路、东风路、北三环等城市主干道，出行便捷。

周边生活配套成熟丰富，商业方面有天旺广场、瀚海海尚，距离正弘城商圈也在3公里范围内；医疗资源有河南省中医院、郑州市第九人民医院等，均在2公里左右；教育资源方面，划片东风路小学和郑州第六十中学；生态休闲则有直线距离约700米的绿荫公园，满足日常散步健身需求，整体构成了一个步行即可达的便利生活圈。

项目规划上的一大亮点是低密度，容积率仅为2.99，建筑密度不超过25%，绿地率则达到35%以上。整体采用北高南低的布局，规划了3栋高层住宅（分别为31层和26层）和3栋8层的洋房，总共仅557户，保证了居住的纯粹性和舒适度。

招商嵩雲序主打的是第四代住宅理念，核心在于将生态融入居住空间。所有户型都配备了立体阳台或露台，这使得实际可使用面积大大增加。高层住宅的得房率达到了惊人的107%到109%，而洋房的得房率更是高达117%到122%，远超市场普通住宅水平，有效解决了购房者对于公摊面积的顾虑。

在户型设计上，高层主力户型为136平方米的四房，有创新的端厅或中厅布局；洋房主力户型为166平方米的四房，拥有270度的环幕视野端厅和双露台设计，层高达到3.1米，空间感极佳。所有产品均为一梯一户设计，配备私家独立电梯厅，并且全部为精装修交付，选用如杜拉维特、博世、日立等一线品牌。

项目规划约1600平方米的下沉式艺术会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅等功能；还有约300平方米的架空层泛空间，为业主提供更多元的休闲社交场所。

景观设计也别具匠心，融入了嵩山72峰的文化元素，精心挑选定制了油橄榄树阵列，并采用手工锻造的铝板制作特色景墙，力求打造一个具有独特文化标识的高品质社区。

另一个之前重点介绍过的项目，中建·泊悦府，作为容积率媲美北龙湖，纯洋房产品的四代高得房率社区，产品力也是拉满——高窗墙比，铝板+石材立面，颜值确实挺高的，也是双湖科技城唯一配备超1100m²高端会所，得房率100%起步——要说产品力碾压北龙湖，也不算过分吧？

中建·泊悦府效果图

这些都是央企的作品，也是新时代“好房子”的代表。

我们常说“一代版本一代神”，央国企在每个版本里都是神的存在，只不过，过去是隐形的资本大佬——如万科背后的华润、深铁；现在是站在台前的王，比如招商、华润、信达、中海在郑州的横扫千军。

这份榜单里，其实还有个“隐藏王炸”，就是ONE52。

这个项目我之前写过了，有兴趣的可以翻回去看看，太多的产品介绍，我也不在这里写了，只有一句话——最好的产品，一定是顶级资源+顶级大师+顶级的用心和态度，才有最顶级的居住享受。

但在郑州这个市场里，产品力并不一定是最终的市场答案，“价格”可能是最重要的要素。

刚刚过去的端午假期里，信达棠樾七里开盘，价格比市场预期要低，所以很多房源要用来抢。

与此同时，月中开盘的电建中原华曦府，产品力也很强，但价格开到了1.85~2w的高价，132套房源，实际去化率不足60%。

新产品扎堆的郑州楼市，内卷程度超乎想象，留给开发商的溢价空间和去化窗口期并不算很大，过度追求高溢价，必然是要牺牲去化速度的。

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