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项目示范区实景
好楼盘，一定是生来自带高光的。
云湖璞院就是这样，TA的先天条件实在是太过得天独厚！与盛泽湖仅一路之隔，少数人享有的真正一线湖居！
自古以来，人类即以湖为贵，越是上流越是亲湖；而在“逐水而居、因水而兴”的苏州，湖更是城市顶层价值的代表。
金鸡湖湖居别墅群实景
从1.0的金鸡湖到2.0的独墅湖再到3.0的青剑湖，湖岸线所至，皆是苏州公认的高端别墅区。湖滨四季（二手挂牌16.7w/㎡）、康帝庄园（二手挂牌近18w/㎡）、铂悦犀湖（二手挂牌7.6w/㎡）、森林湖玺悦（二手挂牌8.2w/㎡）…这些我们耳熟能详的小区，均被湖景推到了封面级标杆的地位。
发现没有？但凡与湖相邻，房价就自动增值，双湖二字，更是基本等于苏州/区域房价第一梯队。
随着城市化进程的不断推进，湖居生活在寸土寸金的苏州愈发珍贵；但苏州人对于临湖而居的向往从未减弱，甚至愈发强烈！
于是，云湖璞院代表的盛泽湖板块走到了新一批富人面前，这是继苏州1.0-3.0三大城市湖区之后，最有可能接棒4.0湖居时代的存在！
项目区位图
因为盛泽湖实在是太过得天独厚了，这是整个苏州目前罕见的没有被污染的湖泊（II类水质湖泊），周围还有近千亩的月季公园、紫薇公园等生态环绕，形成天然的城市半岛，这是苏州最宜居的板块之一，湖景资源难以复制。
同时，苏州6大城市内湖中，只有盛泽湖还有大片的土地待开发，近几年沿湖片区的项目多以低密别墅产品为主，未来这里将形成连片的高端别墅区，纯粹的圈层氛围相当难得。
盛泽湖实景，图源今日相城
这种与湖比邻的居住体验在苏州已经很难得，更别说是一线临湖的纯正别墅，稀缺程度不言而喻。
云湖璞院带来的，是与苏州一线湖居的久违重逢，可以短暂逃离城市的精神安慰，也是未来财富资源的精彩集聚。
云湖璞院的湖居还有一个其他项目难以比拟的优势——距园区超近！我们实际测算过，据高德地图导航显示，从项目开车到湖西苏州中心仅需约27分钟，到湖东圆融仅需约31分钟，相当便捷！
图片源自高德地图
未来，待阳澄西湖第三隧道（在建中）开通后，通行时间更短，预计15分钟就可以抵达园区湖西，比很多园区板块还要快！
后期约12分钟即可到达东环/北环快速路，真正做到20-30分钟通达全城，足以满足园区乃至整个苏州的“别墅梦”，而云湖璞院的价格只是园区双湖同等形态产品的零头，完全是园区外溢的终极改善不二首选！
并且，云湖璞院所在很可能是能和金鸡湖划上等号的存在。因为，板块的发展规划等，也是按照园区的路子在走，自然成为园区改善外溢且追求湖居高品质生活的首站。
在《苏州市相城区XC0204单元详细规划》中明确定位，盛泽湖环湖区域，未来将打造“阳澄湖畔的5A级景区+现代都市型宜居住区”。
图源《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》
根据规划，整个盛泽湖环湖区域未来会规划形成“一带 三区 多点”的空间布局结构，南岸将形成两大宜居片区，打造业态多元、交通完善的生态示范型综合配套区。
另一方面，盛泽湖作为高铁新城内重要的组成部分、“一主五副”空间格局中的生态医疗康养社区，自然将同步承接国家级枢纽高铁新城向上发展的持续利好，接下来将迎来发展高峰期。
可以看到，云湖璞院所在板块的规划预期非常宏大，具备超强的想象空间，这很可能是能和金鸡湖划上等号的存在，板块还有着很大的前景预期。
高铁新城实景
不夸张地说，云湖璞院将叠加双板块发展的双重利好，不仅项目周边的城市界面将会得到飞跃式的提升，还可能带来项目未来价值的增长预期。
有客户说：“在云湖璞院既能享受亲水松弛的城市度假感，又能兼顾自己的社交圈，还能有一定的未来预期，一举三得！”
也是深信这里是现在与未来价值交汇之所，两大国企华发&相城生态文旅选择联手在此重新定义墅居新高度。
先看几个项目相关的数值：
容积率仅为1.1；
别墅涵盖7栋双拼+8栋联排+31栋叠加；
联排建面约246-280m²，叠墅建面约155-175m²；
总户数约398户！
任意一条指标拿出来都是苏州市场王炸级水准，可见云湖璞院在产品力营造上是不遗余力！
项目鸟瞰图
①苏州罕见的超低密纯墅社区！
虽然近两年放开了土地容积率限制，但细扒之后会发现，仅约1.1的超低容积率全苏州罕见！
且有数据统计，近5年来苏州别墅供应稀缺，供求比低至0.82。虽然这两年苏州放开了土地限制，但低至1.1的容积率依旧寥寥无几，这种低密性本身就稀缺！
而云湖璞院的产品构成也相当纯粹，套均建面约210㎡的基础上，打造了建面约246/280㎡联排、175㎡下叠及155㎡上叠，可以看到，这就是一个纯别墅社区，圈层高端纯粹。
项目叠墅效果图
②只此一家！板块少有的联排！
别墅稀缺，而作为真别墅的联排更是稀缺中的稀缺。在板块周边别墅云集的当下，云湖璞院迭代性地打造了苏州改善天花板——类独栋联排别墅，这在板块也是相当罕见的！
全部地下一层+地上三层的结构、南北双入户花园、约13.5米×约9.4米的超大宽厅、约80㎡的LDKG一体化联厅、超高挑空、一整层的总统式套房带超大星空露台…
完全打破传统联排开间过短、进深狭长的局面，呈现类独栋的效果，有天有地有院，呈现出真别墅的大气与体面。试问“谁又不想住一住真别墅呢？”
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