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就在昨天，南部新城大校场一年来拍出首幅宅地，房企不惜加价38轮，楼面地价直接拍到32309元/㎡！

南部新城在南京楼市的江湖地位依旧稳固，大校场也必然吸引南京头部客群的目光，未来售价水涨船高。

土拍市场的火热，底气来自板块内头部新房的热销。

“2025年，南部新城每卖出3套800w以上的改善房，就有2套来自九庐。”

△九庐 示范区实景展示，最终以实际交付为准

自中信泰富·九庐问世以来，不仅于2024年实现三开三罄，达到热销金额超16亿的成绩，更在2025年，开年一季度便成为认购&签约板块双冠王。时间自有深意，九庐的销售业绩一直为板块证明，也为自己证明。

02.

从艺术到社群，好房子更挑“人”的品位。

建筑是生活的容器，而美好是生活的内核。

现在，九庐又正式成立了社群，让生活的烟火气与艺术气并存。

“庐CLUB”社群正式成立，涵盖艺文、美学、亲子、运动四大社群IP，覆盖亲⼦成长、⽣活⽅式、户外健身、社区公益、圈层社交等不同领域。

链接邻里，缔造圈层，探索生活。

寻找志同道合的伙伴，好房子，带来的是全方位的自我提升。

硬件能够迭代的小区很多，但具备软实力和口碑力的小区依然难能可贵。好的社区一定是有业主凝聚力的，他们也是很多行业中的领军人物；而依托中信泰富乃至中信集团央企大集团在消费品、金融、出版等等诸多领域的优势，跨界联合，能为“庐CLUB”社群引入国内外优质资源。

比如说，在社群成立之前，中信泰富·九庐已为业主和准业主带来《BBC科普三部曲》分享会、《敦煌如是绘》阅读分享会、“启幕时代艺术华章”师进滇编制艺术展，还有红酒品鉴、珠宝鉴赏、艺术插花、亲子生日会、读书会、瑜伽课程等等丰富的活动。后期，“庐CLUB”社群将凭借既有项目定位与业主圈层先天优势以及大集团的持续赋能，必将为业主带来全新体验的生活圈，也成为小区软实力的重要载体。

因此，从艺术到社群，好房子更挑的是“人”的品位。

△《BBC科普三部曲》分享会

△《敦煌如是绘》阅读分享会

△“启幕时代艺术华章”师进滇编制艺术展

△亲子生日会、读书会

△健身瑜伽课

03.

为什么九庐，能成为南京楼市的“现象级”？

房地产依然是支柱性产业。古往今来，五洲四海，大城市、核心地段、一流产品，依旧是普通人能够驾驭且能够享受到的优质资产。近百年间，不论科技如何迭代，纽约的不动产价值依旧不言而喻；即便东京、首尔等城市的生育率不高，城市化进程早已完成，近年来房价同样呈现出迭创新高的态势。用穿越周期的眼光，买符合认知逻辑的核心资产。

况且，国家统计局70城房价指数显示：南京新房价格已连续5个月上涨，其中3个月涨幅更是达到全国第一，市场止跌回稳、买房人追求好房子已呈明显趋势。

南部新城是南京居住品质一流、“好房子”集中建设的示范片区。作为在南京新兴发展极，大校场片区在教育、地铁等公共配套、居住密度、硬件升级（如科技系统）在南京全面领先，但仔细甄别，不同项目仍具备一定的品质差异。

九庐在理顺当代改善需求点的基础上，把海派腔调融入小区，无论是在大门、会所、外立面、庭院、书吧、泛会所，还是内部装饰，都能将风格一以贯之。比方说，光是单元入户大门前小水景的跃动、植境小空间的打造，就能传递令人眼前一亮的愉悦感。

△九庐 示范区实景展示，最终以实际交付为准

九大“唯一”高定时代审美，囊括南京首个ARC艺术奢宅、南京封面级阔绰门庭礼仪、弧形曲线+3000色温+艺术画框立面、约10000㎡实体中央景观、首发禅院、水院双下沉式庭院、建面约4000㎡动静双会所、板块内首个全明书屋、首发建面约200-230㎡艺术洋房、全新六恒系统+一线装标。九庐所做的一直是将升级标准做艺术性的表达。她肯定不是南京最贵的房子，但一定是最有格调和艺术感的产品之一。

△九庐示范区实景，最终以实际交付为准

在板块内，中信泰富·九庐，可能比其他楼盘更贵一点，但这一点溢价，恰恰是对生活品质精益求精的要求，也是对有这样高品位和精神需求客群的一种筛选。

在九庐，把赏心悦目，刻在基因里，留在记忆里。

如果要总结一下，个人认为九庐能打动人心的要点如下：

1、案名，好听的案名是有生命力的。

九庐，带有中式古典美学的经典案名，简约的两个文字就能彰显历史与艺术气息，与南京城市特性共融共生。况且，对标黄浦江畔陆家嘴的上海九庐，南京九庐的案名，体现的是中信泰富最高阶的品牌价值背书。

△上海九庐

2、很舒适的区位和适度领先的定位。

大校场作为南京的一线板块，以跑道公园为商业休闲轴线，两侧为非常宜居的宅地。近商业中心，又适当宁静；近交通要道，又不贴近边界，这样的区位舒适度是相当领先的。

更何况，以多层洋房及总高17层的小高层为定位，建面约125㎡起步门槛，建面约150、180㎡为小高层改善主力，更有建面约200-230㎡洋房产品，高起点、梯度分明，更有板块标杆，适度领先的定位既能符合市场需求，又保证圈层纯粹和品质引领。

△九庐鸟瞰效果图示意，最终以实际交付为准

△九庐洋房实景展示，最终以实际交付为准

3、融会贯通的海派腔调与艺术感。

从踏入九庐的门庭、会所，到书吧、水景，再到样板间，也包括参与九庐举办的各类活动，感受到的，恰恰是海派艺术感的融会贯通。不突兀、不浮夸、不追求网红感，但处处体现深思熟虑的推敲，阅历丰富后的讲究。从硬件到软件，从建筑到人，它是有一种氛围契合感的。比方说把，坐在九庐的书吧里，你更倾向于阅读与探讨世界名画；在九庐的棋牌室，这样的氛围，让你更想下一盘国际象棋。

△九庐会所实景，最终以实际交付为准

4、在符合南京审美逻辑的前提下做居住理念提升。

还有我发现很重要的一点，九庐整体的艺术调性的打造，是基于南京的审美逻辑，是将南京人对好房子、好户型、好地段的理解认知到位以后，再去做审美迭代和精神升华。这和有些开发商将外地成功的经验或产品拿来南京生搬硬套完全不同，尊重南京市场，自然会得到南京市场的尊重。

以建面约180㎡四房三卫户型为例，诠释了大平层的尺度感，满足三代人的空间需求和赏心悦目的生活灵动性和艺术性。

△九庐 建面约180㎡户型图示意

因为地理气候特性和生活习惯，南京人对于户型的方正性、通透性、南向采光面、房间实用性的追求还是刻在骨子里的。即便是科技系统房，南京人依旧喜爱传统观念上的户型优势，因为：温度是买得到的，阳光是买不到的。

戳中南京家庭内心，户型讲求大面宽、窄进深，大开间的运用极大增强了南北通透性；客餐厅一体化却又功能性区分、中西厨兼顾既兼顾海派腔调，又拥有强实用性；跑道阳台、全屋飘窗则是生活的空间延展，明确时代浪潮下的前端产品区分度；南向三卧室、双套房则满足居住三代或二孩家庭的功能性兼顾，满足全龄段所需。

融会贯通如此之多的优势，也难怪180户型被称之为板块“户型王”，适度超前的面积段也会在未来成为南部新城改善客追逐的主流。

当然，建面约200㎡及230㎡的高级版洋房也是九庐的精粹所在。在南部新城大校场板块，拥有200㎡及以上户型的项目并不多，能够以南京改善客群所喜爱的洋房的形式做出标杆产品的更加凤毛麟角。九庐建面约230㎡户型做到18m南向开间，270°全景边厅，客餐厅一体化合计约80㎡，都是板块内绝无仅有的存在。产品区分度锁定区域头部高端客群圈层。

△九庐 建面约200㎡户型图示意

△九庐 建面约230㎡户型图示意

04.

“九庐春日花YOUNG艺术季”正当时，马术尊享之旅即将开启。

为了将这份关于艺术生活的美好与热爱继续传递下去，接下来，“庐CLUB”社群将围绕艺术展览、运动竞赛、研学课堂等，持续探索艺术生活边界，创造美好的更多可能。

当前，“九庐春日花YOUNG艺术季”火热展览中。“庐CLUB”社群携手中国原创纸膜艺术家阿南老师，以超凡造诣，构画九庐美学艺境，编织关于自然与美的对话。身临奇境，诚邀共鉴时间沉淀下的纸艺艺术品。

△九庐春日花YOUNG艺术季

在这之后，“九庐上海行 浪琴马术尊享之旅”即将于5月盛大开启。黄金周与家人共赴沪上，共襄全球顶尖骑手的巅峰赛事，敬请期待。

△五月即将开启的“九庐上海行 浪琴马术尊享之旅”

把日子过成诗，在九庐找打了具象化的表达。如此丰富的艺术性活动，是有点羡慕九庐的业主了。