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洋房，果然是绝杀啊！

刚刚，鼓楼滨江中冶锦绣公馆三期，在售楼处选房，52套房，109人报名，卖掉7成多！只剩几套底跃和低区没有卖掉，其余全部卖光。

鼓楼滨江，总给我一种平时低调到不行，一出场就是王炸的存在。

现在整个南京，开盘能卖光的楼盘不多，锦绣公馆三期这次开盘的热度，可以说相当炸裂，甚至碾压了很多河西豪宅。

01.

卖掉7成多！

不愧是鼓楼洋房！

昨天上午，锦绣公馆三期迎来首开，首开3号楼52套房，面积全部140㎡，精装销许均价5万/㎡。

3号楼在小区中间位置，属于楼王，可以看到开发商首开诚意了。这52套房吸引了109人报名，平均2人买一套，是目前南京少有的摇号盘。

昨天我去开盘现场，发现客户根本不用劝，他们知道在鼓楼滨江改善有多难

都说现在市场房子太多了，可以慢慢挑。但鼓楼滨江和南京其他地方不同，即便在市场下行的情况下，鼓楼滨江业主依然没什么选择空间。

原因就是鼓楼滨江新房，太少。洋房，只有锦绣公馆三期。

锦绣公馆三期开盘，绝大多数都是鼓楼的改善人群，有之前买皓樾没买到的，终于又等到锦绣公馆三期。还有恒盛金陵湾业主，这次全款来买锦绣公馆三期给儿子。并表示之后会卖掉恒盛金陵湾再买一套锦绣公馆，一家人住到一个小区互相照应。

事实上，我发现来买锦绣公馆的人，根本不需要销售去劝他买，他们很清楚，目前想在鼓楼滨江买洋房改善，只有锦绣公馆三期。

而且周边业主比任何人都了解，在鼓楼滨江改善有多难，每遇到一个都需要拼手速。

据了解，昨天锦绣公馆三期开盘，卖掉40套房，实际销售7成多，只有6套底跃和一些低楼层没卖掉，其余都卖完了。

02.

根本没有选择空间！

鼓楼滨江长期断供

现在很多河西都不好卖，凭什么锦绣公馆能卖得这么好？

其实还真没什么诀窍，锦绣公馆三期就是两个词——鼓楼滨江、洋房。

我们先说鼓楼滨江。

锦绣公馆三期位处鼓楼滨江核心地段，占据长江岸极为优质的景观位置。南侧是阅江楼，靠近地铁5号楼、拉小方兴小学等，周边有中山码头、和记洋行、百年老站南京西站等文化底蕴深厚，还有阅江楼、长江大桥、明城墙、静海寺等金陵名胜。

现在河西豪宅扎堆，这家不买，可以买另外一家，错过今年，明年还有。但是鼓楼滨江不一样。

锦绣公馆三期错过了，鼓楼滨江下一个洋房就不知道要等到什么时候。

就是这么简单。

今年5月，金基皓樾卖光，鼓楼滨江只有中冶锦绣天玺2000万左右的超高层尾房在卖！对大多数人来说，鼓楼滨江就是处于断供状态。

而且这么多年，鼓楼滨江的供应一直非常少，几乎没出现过扎堆开盘的情况。不说洋房了，连在售的新房都找不到几个。

大家都说现在市场不好，可以慢慢挑，选择面很多。但鼓楼滨江从来都不是。

鼓楼滨江业主长期面临的都是：要么等鼓楼滨江新房，要么高价买二手次新房，要么出走鼓楼滨江。

但人都是有情节的，你让一个住在鼓楼几十年的人，去河西，这太难了。

这也造成了：

1、因为新房少，这些年鼓楼滨江在南京楼市的声音很少，但你会发现每次开盘，这里又都能卖光。

2、新房没什么选择空间，很多人改善只能选二手房，所以你会发现鼓楼滨江的二手房很坚挺，像今年中冶锦绣华府成交价依然能到5.7万/㎡。

可以说，因为新房稀缺，鼓楼滨江二手房也成为了当前南京房价最稳定的板块了。

对鼓楼滨江改善客群来说，他们比南京任何一个板块的买房人都难。

就在这样的情况下，他们等到锦绣公馆三期，不用说，大家应该能想象到有多抢手。

这也就是我上文说的，你根本不需要劝一个鼓楼滨江的人买锦绣公馆三期，只要他有改善需求，他会自己说服自己的。

所以锦绣公馆三期能卖掉7成多，一点也不奇怪。

03.

锦绣公馆三期

目前鼓楼滨江唯一洋房

再说洋房。

这是一个天生就自带热销体质的产品。

全南京洋房都少，更别说本身新房就少的鼓楼滨江了。

事实上，目前鼓楼滨江已经没有洋房土储，未来也很难有低密度土地出让。

而锦绣公馆三期是由6栋洋房组成，是目前鼓楼滨江唯一洋房。没有其他选择。

楼盘规划：

3栋9-11层洋房，70年产权，共计144户，面积约140㎡，精装修交付；

3栋7层洋房， 65年产权，共计159户，面积约80、100、120㎡，毛坯交付。

不仅有建面140㎡户型，还有建面80㎡户型，总价200多万！！

鼓楼滨江、洋房、拉小……这种配置，200多万！！

之前中冶锦绣公馆三期公开的时候，我们发布过文章，我微信被加爆了，甚至销售在留言区留个言，一个人都能加到五六十位意向客户。你看，这跟你了解的楼市一样吗？

这就是鼓楼滨江的独立行情。

回到这次开盘的面积约140㎡四房两卫户型。这一次，锦绣公馆三期是精装修交付，得房率达到了84%，非常高。而且是标准的飞机户型，空间利用率很高。

南向双开间阳台，业主后期可以装修成落地窗阳台，很摆，采光、通风都极好。

两个卫生间全是明卫。得益于高得房率，建面约140㎡四房，每个空间尺度都很舒适，完全可以满足三代同堂，二胎家庭的改善需求。

锦绣公馆三期建面约140㎡精装样板间邀请汤臣一品设计公司HWCD（上海汉敦建筑装饰设计工程有限公司）打造，整体空间色调呈深棕色+香槟金，搭配皮质的沉稳，大理石岩板的高雅，布艺的舒适，整体空间低调含蓄，优雅精致。

值得一提的是，项目引进了华为全屋智能系统。

其中包含2个核心交互产品——中控屏+智慧生活APP，一屏掌控各项子系统，操作简单集中管理。

N个子系统如安防、照明、网络控制、冷暖新风等，全面覆盖家的不同角落，将全屋科技智能化、人居舒享化的理念结合到了产品的研发中，给业主带来“高可靠、高掌控、高感官、高心意、高智能”5高体验，打造一个更舒适、更安全、更健康、更便捷的智慧家。

精装上，空调选用日立、东芝、三菱重工（或同等档次品牌）；新风系统选用爱迪士、松下、霍尼韦尔（或同等档次品牌）；地暖锅炉选用博世（或同等档次品牌）。

落地窗阳台。阳台是非封闭交付，业主拿房之后可以装修成落地窗阳台，采光面非常大。

因为是洋房，得房率高，飞机户型，所以相比市面上同户型，锦绣公馆的空间尺度要更阔绰。

U型厨房，上下柜体保证收纳，还预留了双开门冰箱位置。精装选用博世、AEG、SMEG（或同等档次品牌）；水槽/龙头选用弗兰卡、铂浪高、摩恩（或同等档次品牌）。

空间尺度很大，主卧放下一张双人床之后，依然有很多富余空间。采光面充足，保证室内通风。

卫生间柜体收纳升级，赋予主卫更新更强大的功能和品质。洁具选用劳芬、唯宝、杜拉维特（或同等档次品牌），五金选用汉斯格雅、当代、高仪（或同等档次品牌），很用心。

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