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台州绿城潮韵东方
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毫无疑问，这是属于台州顶豪市场的绿城时代。
位于椒江市民广场旁边的凤起潮鸣，定位精装纯大宅，开盘不到一年全部售罄；位于温岭九龙湖旁边的湖境月华，同样属于精装纯大宅，开盘仅三个月就基本清盘。
不管是溢价能力，市场关注度，亦或者去化效率，绿城打造的顶豪项目始终遥遥领先。
面对当下巨大的市场压力，绿城为什么能够走出一条截然不同的强势轨迹？
一方面，随着房源供应达到一定规模，高端人群更加青睐能够抵御周期性风险的优质项目，尤其是具备传世属性的低密顶豪产品。
另外一方面，绿城“非中心，不择址”的拿地策略，精准预判了台州楼市近两年的主流置业需求。同时，绿城的豪宅基因，还有与时俱进的产品力，又成功激发了高端市场的置业热情。
可见，不是什么地段都能打造顶豪，不是任何开发商都能开发顶豪。
作为台州主城区之一的路桥，其实长期缺失类似台州凤起潮鸣那般，能够满足地段、产品、开发商品牌等多维度条件的顶豪作品。
早期，由于老城区的开发空间相对局促，对地块条件和楼盘开发都有着诸多限制。类似泊盛桃源和绿城玫瑰园等知名度较大的高端低密项目，更是只能集中在外围板块。
中期，随着市场进入快周转，开发商更热衷在路桥打造低总价的流速产品。顶豪这个词汇，反而淡出了大众的视野。
前些年，土地供应更趋向于发展当中的环中央山区域，较为成熟的富仕路和十里长街一带则少有地块出让。地段和品质的错位，限制了新一代顶豪的崛起。
从凤起潮鸣到湖境月华，绿城的择址，绿城的产品定位，绿城的销量，正在重新梳理台州各县市区的中心所在。
人们不禁好奇，路桥的中心在哪里？
近半年时间，台州凤起潮鸣的开发团队持续推出了毗邻椒江和合公园的臻园、温岭九龙湖旁边的恒庐，以及位于路桥老区府地块的绿城潮韵东方等项目。
换个角度说，根据绿城对城市和地段的研判，老区府地块在路桥的中心地位，堪比九龙湖之于温岭，和合公园以及市民广场之于椒江。
金水路的老区府驻地经历了整座城市近三十年的重要发展和变迁，
见证了十里长街以及南官河的千年商脉，见证了专业市场的蓬勃发展，见证了富仕路上有间铺的财富传奇，属于路桥长期以来的行政中心、文化中心，以及商贸中心。
老区府地块所在传统城市核心区的优势地位并没有改变，甚至还在不断升级。尤其南官河以及十里长街这两大IP，得到了史诗级的加强。
南官新天地、十里长街以及中盛城市广场，升级成为台州最为知名的商圈之一。
南官河沿线的提升改造工程也在推进当中，绿道工程总长约3.7公里，可以连接路桥公园、永安广场、十里长街、南官新天地等重要节点。
从整个城市的框架变化来看，老区府地块刚好处于路桥的地理几何中心，背靠传统主城核心资源，距离环中央山板块，以及世纪广场所在的远东商贸区都不远，未来能够持续引领新老板块的融合与发展。
绿城对这个枢纽级的地段优势有着更为形象的总结：一河穿城，府脉居中。
既有三十年来的积累，又有未来三十年的展望。基于这般优越条件，绿城潮韵东方的出现在路桥高端圈层当中引发了强烈反响。
本乡本土的情怀，文脉商脉政脉的传承，以及周边长期积累下来的高端改善需求，都能够在这个项目当中，得到充分满足。
人们更加期待，绿城潮韵东方该项目能够打破路桥楼市近几年的平淡，成为这座城市的精神图腾和圈层骄傲，寄托着路桥过去、现在和将来的全新坐标符号。
有网友说，绿城潮韵东方地块不仅方正，而且特别有辨识度。“从空中俯瞰，非常类似一枚官印，就好像在强调这块地的生而不凡。”
对于民间来说，这绝对是一个吉祥的寓意。
就像很多路桥人认为，十里长街、石浜山、南官河、包括老区府早期的择址，造就了这痤城市的辉煌基业。
但绿城潮韵东方的先天优势，远远不仅于此。
台州凤起潮鸣团队的进驻，不仅为项目带来了绿城的品牌赋能和红盘效应，更极大提升了路桥乃至台州购房者对后续品质的关注和期待。
南官河的水系，也将成为项目内部景观营造的重要组成部分，从而带来生生不息的自然氛围。引活水入园，既是地块本身的优越禀赋，也是绿城定制化的产品价值所在。
另外，项目还配置了许多突破性的高端场景。
比如，极具视觉冲击力的超级主入口。屋顶宽约50米，最大挑高约10米，是路桥没有见过的尺度和排面。
比如，约7300方的立体泛会所，创下了路桥城央市场的新纪录。单单下沉式庭院就有1200方，相当于常规豪宅的会所体量。
内部泛会所空间更是设计了恒温泳池、健身房、棋牌区、私宴区、生活美学区、私享会等多元化的高端休闲场景。光软硬装方面的豪横程度，足以让业内惊叹。
当然，更大的手笔来自绿城潮韵东方的业态设计。
根据目前了解的数据，地块最大容积率为1.3，而项目规划容积率却仅为1.01。下调容积率，本来就是行业内非常罕见的举措。而如此大幅度的调整，更是前所未见。
下调后的效果也是立竿见影。绿城潮韵东方成为了路桥乃至台州第一座位于城央地段的纯粹合院！
对购房者来说，项目定位更高，总户数更少，户均享受到的内部公共空间更多；对开发商来说，相当于主动放弃了部分可售建筑面积，但可以让产品和业主圈层变得更高端更纯粹。
还有业内人士估算，结合项目的业态排布，绿城潮韵东方的实际容积率应该只有约0.83。这个数据，在台州已经很多年没有出现过了。
成熟的老区府地段、优越的地块条件、纯粹的合院业态，外加绿城的品质保障，把稀缺价值和传世属性拉到爆满。
对于路桥来说，绿城潮韵东方的每一套合院都是惊喜，每一套合院都值得珍惜。
目前，绿城潮韵东方建面约315-600方纯粹合院正在火热建设当中，城市展厅现已开放，现场实景示范区开放在即！
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