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（项目营销中心实景图）

NO.1丨壹

关于城市价值：

焕活主城，赋能板块！

长沙定型了吗？远没有，且每天都在变化，城市的变化，推动着楼市格局的巨变。

当下的长沙正处在发展的快车道上，核心区的焕新便是一大特征，而金茂携手越秀入驻雅塘新城正是信号之一。

关于金茂，其实无需赘述，长沙顶流板块之一的梅溪湖一期，正是金茂城市运营实力的最好体现。发掘城市潜在价值，并与城市共成长，是金茂勇立潮头的底气。

（梅溪湖实景图）

关于越秀，在城市运营方面同样是赫赫有名。1983年成立之初，便肩负着广州城市开发运营的重任，广州江南西商圈、流花商圈、天河商圈、直至广州CBD所在的珠江新城商圈，越秀地产在其中都是举足轻重的存在。

如今，从河西到河东，站在梅溪湖国际新城的核心位置，金茂与越秀同披黄金盔甲，焕活老城区，赋能区域价值。

显然，当下的主城区早已走完了“区域拓荒期”、“价值兑现期”，配套较为醇熟，正在逐步进入到城区下一个阶段——“面貌更新期”，一如雨花亭商圈。

（雨花亭片区实景图，来源网络）

北连老东塘商圈、万家丽商圈，东接树木岭商圈，南接红星片区，城市价值占位巨大，而当下却因老城面貌，以及地块的紧缺，逐步弱化。

规划中小学、在建雅塘生态主题公园……雅塘城市更新这一超级利好蓄势已发，金茂和越秀两大品牌的到来，显然是将一个原本存在感逐渐减弱的老城区域，一下拉到了城市风口，并在不久之后发展成城市新引擎，焕活城市新生力量。

（营销中心内部实景图）

NO.2丨贰

关于人居价值：

实景示范区&会所，堪称理想居所！

金茂与越秀联合出击，不止于城市更新的意义，也出于对区域人居发展的建设使命和愿景。此番，携手带来金茂越秀▪长沙雨花金茂智慧科学城，势必点燃楼市，焕活城市发展！

在充满变数的2021年长沙楼市，买房者的购房逻辑随即发生改变，产品力优势再度回归，看得见的实景展示是品牌兑现人居承诺的现实表达，其中最直观的呈现便是实景示范区&会所，甚至是架空层。

（示范区实景图）

一进入示范区，顿时就来了感觉，整个空间品质感强烈，两大房企巨头联手，产品力和兑现力无出其右。

（示范区实景图）

尤其是门口保留了原生的香樟大道，生长了几十年的大香樟树作为原生景观，与社区内部的景观共生共融，同时更是将“智慧”二字融入到了小区生活。

从实景示范区的呈现，可以想象一下，未来立于园林，感受立体景观带来的冲击。

进入到入户大堂，这种星级酒店式入户大堂设置，很是高级，甚至具备艺术鉴赏性，品质感超群。

（入户大堂实景图）

实景呈现架空层，提供更多邻里互动空间，如儿童阅读空间、健身场所等，丰富小区生活。

甚至是配备了业主专用的下沉式会所，设置了亲子阅读空间、弧形观影区、插花茶艺空间以及私享会客厅等功能区域，新贵居住氛围感十足，在长沙高品质小区中，同样非常少见。

（示范区实景图）

实地走访后感受到，金茂越秀▪长沙雨花金茂智慧科学城打造的空间涵盖了多重功能属性，也覆盖了各年龄层，细致而准确，是高端人群未来生活场景的提前呈现。（细节过多，建议实地探访究竟）

显然，金茂与越秀对“产品”二字的深度信仰与依赖，正是产品逻辑嫁接生活逻辑的表达。金茂越秀▪长沙雨花金茂智慧科学城不仅仅是更新城市面貌，开启老城新篇章，更是升级老城人居品质，示范区、会所、架空层实景交付的硬核品质。

可以期待的是，伴随着产品力的又一次升级，金茂越秀▪长沙雨花金茂智慧科学城将刷新长沙人对于居住形态和人居价值的认知。

（示范区实景图）

NO.3丨叁

关于产品价值：

主城难得低密小高层，超高得房率！

金茂越秀▪长沙雨花金茂智慧科学城带来的愉悦感，在产品层面的打造上也更为突出。

当主城区内，土地、房源愈加缺少之时，金茂越秀▪长沙雨花金茂智慧科学城的差异化供给，让这个产品本身，就是区域的稀少物。

金茂越秀▪长沙雨花金茂智慧科学城外立面采用简约现代典雅风格，冷灰色调设计，简约却不失建筑端庄稳重之感。施工工艺方面，采用了全新的铝合金模板浇筑工艺，承载力更好，稳定性更强，更高效环保。

（项目示意图）

据悉，金茂越秀▪长沙雨花金茂智慧科学城将于近期拿证，首开A地块，均是17层，容积率低至约2.07，绿化率达到约35%，舒适度非常高，主城区非常难得。

此次，推出建筑面积约103㎡三房，约122㎡和约136㎡四房，综合得房率约90%

（包含且不限于飘窗、空中花园、阳台等），户型使用更加灵活。

（样板间实景图，非交付标准）

建面约103㎡带6.6米超大阳台！

建筑面积约103㎡三房，户型周正实用，主卧带飘窗，做到了三开间朝南，采光非常赞！同时南向带约6.6米超大阳台，实用性强。

（建筑面积约103㎡精装展示样板间示意图）

建面约122㎡做到了四房设计！

建筑面积约122㎡、约136㎡四房户型，两个户型格局整体类似，空间尺度阔绰，四方设计更适合二胎家庭！

（建筑面积约122㎡精装展示样板间示意图）

建面约136㎡配超大横厅，堪比大平层！

建筑面积约136㎡四房户型，采用餐客明厨阳台LDKG一体化设计，配备超大横厅，主卧套房设计，配备超大卫浴和衣帽间，带来堪比大平层的舒适度。

户型融入疫情下最新的设计理念，自带家政间，进门可洗手消毒，或是用作独立家政操作间，功能多元。