【最新发布】2025金华美的龙湖君兰天玺售楼处电话丨金华美的龙湖君兰天玺售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

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美的龙湖·君兰天玺项目区位示意图

#01

十年人口快速增长

土地市场成交活跃

近年来，随着义乌大城市框架的延展，板块概念逐渐深入人心。从双江湖到城市绿肺，从南佛堂到北苏溪，购房者热衷于在规划、基建的导向下寻找购房机会。而有一个板块，虽然没有被媒体热炒，却悄然成为了义乌房地产市场中最受资本青睐的板块。

去年8月，一则消息引发义乌房地产业界普遍关注——碧桂园、商城、华发、大悦城、美的、绿城等多个地产品牌竞逐机场路与常青路交叉口东北侧地块，最终经激烈竞价，美的置业以35.88亿元、超过20%的溢价率拿地。此后，在住宅营造上长袖善舞的龙湖地产很快与美的合作，实现了首入义乌的布局。

包括上述地块在内，去年北苑房地产开发用地出让价款高达140.35亿元，位居义乌各乡镇街道首位，且数额远超排名第二的江东街道。

问题在于，北苑为何能成为地产品牌激烈竞逐的主力板块？“柳青”有机更新区块又凭什么吸引包括美的、龙湖在内的房地产品牌争相入驻？

来自第七次人口普查的一项数据，可以很直接地回答第一个问题：2010年—2020年，北苑人口增长率高达86.27%，增速位居金华全域榜首，在全省也实属少见，而其总人口已位居义乌各乡镇街道第二位（超24万人）。

人口的导入，得益于北苑独特的区位优势、产业配套和发展前景，其背后是一条清晰的“产城融合”发展线路：

20多年前，北苑工业园区建成，使北苑在当时成为工业新城，实现人口的第一次大规模导入；

10年前，义乌无形市场规模扩容，电商产业迅猛发展，北苑因势利导推进产业转型，再次迎来人口增长；

3年前，义乌启动老城区有机更新，毗邻市中心、拥有完善生活配套和较好营商环境的北苑，又成为市中心居民的重要迁入地。

作为地产品牌前期投资所需参考的重要指标，超高的人口增长率及其背后的产业虹吸效应，成为北苑房地产市场异军突起的重要原因。

美的龙湖·君兰天玺项目鸟瞰效果图

#02

地产品牌争相入驻

规划利好远景可期

随着大量房地产资本的进入，北苑的楼市开始分化出两大热门区域，一个是靠近绣湖商圈的高价区，一个则是亟待升级人居品质的“柳青”有机更新区块。

重点聊一下后者。

在美的入驻该区块的数月前，融创以37.87亿元的总价和27579.07元/㎡的楼面价拿地，撑开了附近区域的房价空间。

去年9月，本土国企建投集团也以24.94亿元入驻“柳青”有机更新区块。其所在的机场路与拥军路交叉口东北侧地块总体楼面价14092元/㎡，但按规划条件，需配建建筑面积不少于15000㎡的商务办公楼、不少于5000㎡的邻里中心（无偿移交给市政府）等，综合来看，楼面价在1.8万元/㎡。

可以说，这些地产品牌的陆续到来，已使得该区块开启了房价体系的重构。而其投资信心，则来源于对于区块未来发展前景的看好。

多年来，发端于江东街道的众多电商，因成本和发展空间受限，纷纷转移至具有更多标准商务空间和全国组货之交通优势的柳青老工业区，林立的电商产业园为其提供了人口集聚的产业支撑，比如，完成旧村改造后的柳青，是目前义乌人口最多的社区之一。

从区位优势看，该区块西面是欣欣向荣的陆港新区；东北向总投资80亿元的高铁新城正在规划建设，未来将积极发展会议会展、专业化服务等国际商务产业；南向是被定义为义乌重大发展机遇的“自贸区”。可以说，三大板块已将这一方热土合围，人流、商流、物流未来将更为高效地融汇运转，进而使得区块发展前景具备十足的想象空间。

公开资料显示，这一“黄金三角州”更新改造后将持续实现“产城融合”，延续虹吸优势，成为北苑城市中心与后宅高铁新城之间发展动力的新引擎。按规划，这里还将发展未来工厂，开发大型居住小区，并配套中小学、公园、商业街，打造产业繁荣、环境优美、设施完善的空铁枢纽服务区。

有理由预见，人口的集聚、产业的升级、区位优势的凸显、城市功能定位的提升，正在共同孕育一个活力四射的“产业新城”。在双江湖创造过销售奇迹的美的，持续深耕义乌，并选择在激烈竞争中拿下上述地块，显然是读懂了这里产城融合、正在崛起的发展机理。

美的龙湖·君兰天玺实景美学示范区

#03

美的龙湖双星携手

升级区域人居品位

房地产与城市，是共生关系。城市的向新，产业的升级，必然催生人居理念的跃升、住房改善需求的积聚。而高品质住区的建设，又为产业精英提供了优质的居住空间，使得人与城市和谐共存。从已公布的规划方案看，美的龙湖将携手为这一崛起中的“产业新城”打造一个人居佳作——“君兰天玺”。

一座着眼于未来的新城，需要一个未来社区。以“智慧生活、美的人生”为品牌理念，美的将为该项目注入更多科技感，从AI智能眼、AI特殊看护与预警、云邻社区App、重点区域占用监测、环境卫生监测到 IOC监控调动中心等，让智慧走进生活、改变生活，继而营造“时尚现代、舒适宜居”的人居体验。

对于该项目，龙湖更是倍加重视。这是它深耕义乌的“开山之作”，为强化项目产品力，它选择与美的君兰系相融合，参与产品规划设计等各个环节。龙湖不仅是中国房地产开发综合实力TOP10，也是中国物业服务百强企业综合实力TOP10。具有近30年开发经验的龙湖，既具备老牌房企的品质把控力，更具有产品系推陈出新的创新力。在杭州，龙湖的高品质住区，已受到为数众多的城市财富阶层青睐。

这一次，美的的“智慧”、龙湖的“质慧”因君兰天玺汇聚，既将革新北苑“产业新城”的智能化生活方式，也将一举提升其人居品质，助力其城市形态的重塑，为其注入更强的产城融合活力。

在户型段上，美的龙湖·君兰天玺以98㎡、128㎡为主。边套98㎡户型，做到三室两厅两卫，两房朝南，南北通透，最值得一提的是其宽敞的客厅和观景阳台。128㎡四房两厅两卫，三开间朝南（约12米开间），独到之处更在其双联阳台宽约8米，居住功能完备之余，也给住户增添了足够的活动空间。

从前瞻性择址观到品质“双星”强强联姻，从科技赋能到高端居住文化加持，美的龙湖·君兰天玺，或将为义乌“现代都市”新场景的建设提供其中一份高分答卷。

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