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南京保利江韵臻悦瑄园

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四代宅再好，也救不了远郊盘。瑄园的底气，第一层就是江。

瑄园距长江岸线直线仅约600米，东侧紧邻定向河滨水景观带。低区推窗见定向河波光，高区越过前排洋房见长江主线，更有江核的优美城市天际线，一并收入眼底。

滨江视野

■ 生活效率

四大过江通道

• 扬子江隧道贴身而过，直抵鼓楼，接送孩子上学从容

• 长江隧道贯通江南主城，对接应天大街高架，直达建邺奥体、河西CBD，上班不怕晚

• 和燕路隧道已通车，向北衔接燕子矶，城北出行更便捷

• 建宁西路隧道在建中，未来再添一条直达主城核心的过江捷径。

双地铁加持

• 4号线二期（在建）一站直达龙江

• 11号线一期（在建）纵贯江北，一横一纵通达全城

三代积淀，瑄园第三次系统迭代

●璟园丨首开六开六捷，是领衔江北的首个四代宅；

● 璞园丨1.01容积率的洋房，给江北带来了现象级的低密孤本；

● 瑞园丨稀缺的纯粹小高社区，建面约117㎡户型精准填补空白，屡屡成为断货王。

从效果图上来看，街角围墙处理成微景观，大门形成酒店式环岛落客区，水景与名木夹道。社区内，叠水、置石、桦木围合出沉浸式景致。

让你不得不感叹，原来这就是建筑、园林、室内三项缪斯大奖的设计实力。

酒店式环岛落客区 · 效果图

入口景观细节

园林景观细节

■ 约1.2万方会所体系 · 南京天花板级别

即便是单价6万—7万/㎡的河西顶豪，最大的往往万方；江北能做到6000-8000㎡已经算“夯”。江韵瑧悦依托四个组团的集群优势，合计约1.2万方，几乎摸到南京的天花板。

单是瑄园组团，就配置了超4500㎡的「1+7」会所体系（1个主会所 + 7个架空层泛会所）。

主会所

恒温泳池 · 健身房 · 瑜伽室 · 艺术廊 · 咖啡吧

主会所的空间充满仪式感——周末早上带孩子去泳池游一圈，下午约朋友来家里做客，直接带到咖啡吧坐一坐；逢年过节，社区业主活动或音乐会，都不用出小区大门。

架空层泛会所

7栋小高层 · 挑高约6.3米 · 约3000㎡

夏天热得不敢出门、冬天冷得不想下楼，极端天气在泛会所里都不是问题。专门给孩子的童梦海洋；临时电话会议有智域CEO、江屿会客厅；运动达人去潮动训练场；退休父母去颐乐堂下棋喝茶。

瑄园的公共区域不是摆设，而是把「家」的范围从室内延伸到了整个小区。你不需要为了遛娃、健身、会客、工作专门往外跑，楼下全解决了。