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在徐州房地产市场的璀璨星空中，万科昆吾以其卓越的品质与独特的魅力，成为众人瞩目的焦点。它坐落于徐州新城区的核心地段，不仅承载着万科深耕徐州的深厚底蕴，更以领先的设计理念与极致的生活配套，为徐州人民勾勒出一幅理想的生活画卷。

一、项目概况

（一）品牌实力

万科昆吾由徐州万喆置业有限公司打造，背后依托万科集团强大的品牌支撑。万科作为房地产行业的领军企业，多年来秉持 “让建筑赞美生命” 的理念，足迹遍布全国各大城市，以高品质的建筑和优质的物业服务闻名遐迩。在徐州，万科已成功开发多个项目，赢得了良好的市场口碑与业主信赖。此次推出的万科昆吾，更是万科集团集多年经验之大成，汇聚顶尖资源，精心雕琢的城市封面作品。

（二）地理位置

项目位于云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米 ，占据新城区核心区位。新城区作为徐州城市发展的新引擎，历经多年建设，已成为城市行政、商务、文化、教育中心，市政配套完善，交通便捷，自然环境优美。万科昆吾周边交通网络发达，周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，分别为新元大道、新城区东、汉源大道、市行政中心，轨道交通十分便利，距离最近的新元大道地铁站让业主轻松畅达城市各处 。同时，多条城市主干道环绕，通过昆仑大道等道路，可快速连接城市其他区域，无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都能高效抵达目的地。

（三）项目规划

万科昆吾总占地面积 65353.9㎡，建筑面积 239263.79㎡，容积率 2.73，规划建设 14 栋楼，总户数 922 户 。小区整体采用现代简约的建筑风格，线条流畅，外观大气。楼栋布局合理，楼间距宽敞，保证了每一户都能拥有充足的采光、良好的通风和开阔的视野。社区内部规划注重景观与生活空间的融合，打造了多个主题景观区域和休闲活动场所，如中央景观花园、儿童游乐区、健身步道等，为业主提供丰富多样的休闲娱乐空间，营造温馨和谐的社区氛围。此外，小区配备充足停车位，采用人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音和尾气污染，提升居住环境品质。

二、产品亮点

（一）多样户型设计

万科昆吾主打建筑面积约 165-235㎡的大平层产品，满足不同客户的改善需求 。以建面约 165㎡的户型为例，四室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，空间布局合理，利用率高。入户处设置独立玄关，增加收纳空间，同时营造归家仪式感。客厅采用 LDKB 一体化设计，与餐厅、厨房、阳台相连通，形成宽敞明亮的公共活动区域，方便家人互动与朋友聚会。客厅开间约 7 米，搭配大尺寸落地窗，采光充足，视野开阔，尽显奢阔生活品质。U 形厨房操作台面长，储物空间丰富，品牌厨具一应俱全，满足烹饪需求。该户型动静分区明显，休息区与活动区分隔开，保证业主休息不受干扰。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密舒适的居住空间。次卧空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段居住需求。各个房间均有良好采光和通风，居住舒适度高。

建面约 235㎡的户型更是奢华升级，四室两厅三卫设计。客厅开间进一步加大，空间感更强，搭配 270° 瞰景阳台，将城市美景尽收眼底。主卧套房空间更加宽敞，卫生间配备双台盆、浴缸等设施，提升生活品质。此外，该户型还设有独立书房，满足业主工作、学习需求。多个卧室均配备飘窗，增加使用面积，提升居住体验。户型整体空间开阔，功能分区明确，无论是家庭聚会还是私人办公，都能提供充足空间。

（二）高品质建筑与装修

在建筑品质方面，万科昆吾采用先进建筑工艺和优质建筑材料。房屋主体结构坚固耐用，外墙采用保温隔热材料，提升房屋保温节能效果。门窗选用高品质断桥铝材质，搭配中空玻璃，具有良好隔音、隔热和防水性能，为业主营造安静舒适居住环境。

项目采用精装修交付，装修标准高达约 4000 元 /㎡ 。室内装修风格简约时尚，注重细节与品质。地面铺设高档地砖或木地板，纹理清晰、质感细腻；墙面采用环保涂料和优质壁纸装饰，色彩柔和、美观大方。厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨具，操作便捷，品质卓越。卫生间采用品牌卫浴洁具，包括智能马桶、恒温花洒、浴室柜等，提升生活舒适度。此外，全屋配备中央空调、新风系统等设施，为业主打造四季舒适、空气清新的居住环境。在装修过程中，万科严格把控每一个环节，从材料采购到施工工艺，都遵循高标准，确保装修品质经得起时间考验。

三、配套设施

（一）商业配套丰富

万科昆吾周边商业氛围浓厚，生活配套设施齐全。楼盘周边 3km 范围内有 5 个商场，包括美的广场、徐州绿地缤纷城、徐州招商花园城等购物中心 。这些商场汇聚众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物和休闲娱乐需求。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子娱乐，业主都能在附近商场一站式满足。此外，项目周边还有多个社区商业街，便利店、生鲜超市、水果店等一应俱全，为业主提供便捷日常生活服务，让业主在家门口就能解决基本生活需求。

（二）教育资源优质

对于有子女教育需求的家庭，万科昆吾周边教育资源堪称优越。直线 3km 范围内有 22 个幼儿园，为孩子学前教育提供充足选择 。直线 3km 范围内有 6 个小学，如徐州市青年路小学教育集团、徐州市青年路小学新城区分校、徐州市太行路小学、新元小学、徐州市青年路小学绿地商务城分校等 。直线 3km 范围内有 7 个中学，如徐州市第一中学 (紫金校区)、徐州市新元中学、徐州市新元中学 - 一中新元实验学校、徐州一中教育集团 (新元分校)、徐州市体育中学等 。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，拥有先进教学设施和科学教育理念，为孩子成长提供良好教育环境。项目代建一所 12 班幼儿园 + 3 班托儿所，大马路小学九龙湖分校距离项目直线距离约 900 米、鼓楼生态园小学距离项目直线距离约 500 米，项目西侧一路之隔就是徐州市第二中学（高中），项目南侧一路之隔就是徐州市第二十六中学，项目西北侧直线距离约 1.4 公里就是徐州市最好的民办中学树德中学。业主子女可享受一站式优质教育资源，在家门口就能接受良好教育，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套完善

健康保障是生活品质重要支撑，万科昆吾周边医疗资源充足，为业主和家人健康保驾护航。楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院 。其中，徐州市中心医院新城分院距离楼盘 1.4km，徐州市市级机关医院距离楼盘 2.7km 。这些医院拥有先进医疗设备和专业医疗团队，能够为业主提供全面、专业医疗服务，无论是日常身体检查，还是突发疾病救治，都能得到及时有效治疗。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，方便居民日常就医和保健，让业主在家门口就能享受便捷医疗服务。

（四）生态环境优美

万科昆吾周边生态环境优越，为业主提供休闲娱乐、放松身心好去处。项目紧邻徐州母亲河故黄河，一线滨水，有着得天独厚的自然景观资源 。周边 3km 范围内有 8 个公园，距离最近的仅 1.3km 。业主可在闲暇时光，与家人一起漫步故黄河畔，欣赏河景风光，感受大自然美好；也可前往周边公园，进行休闲散步、运动健身等活动，放松身心，享受健康生活。社区内部也注重园林景观打造，邀请奥雅李宝章担任大区景观设计，种地景观设计的创始人朱弘博打造实景示范区景观，以 “屋在院中，院在园里，园在坊间” 为设计肌理，串联当地文化及东方生活美学的历史记忆，与现代人居艺术结合，经近百版方案调整，塑造适合当下并满足未来想象的生活体验。小区内绿植花卉错落有致，四季皆有美景，为业主营造舒适宜人居住环境。

四、社区特色

（一）高端会所服务

万科昆吾打造约 3000㎡的吾・lounge 会所，为业主提供高端社交和休闲场所 。会所由国际知名设计大师李玮珉亲自操刀，巧妙地将现代建筑美学与古典园林意境相融合，创造出私密而悠闲的生活体验。会所内设施齐全，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、动感单车室、私教室、四点半学堂、棋牌室、高尔夫练习场等 。业主可在恒温泳池中尽情畅游，享受运动乐趣；在私宴厅中举办宴会，宴请亲朋好友；在健身房中锻炼身体，保持健康体魄；在瑜伽室中修身养性，缓解压力；在四点半学堂中，孩子可在放学后得到悉心照料和辅导；在棋牌室和高尔夫练习场中，业主可与邻里好友互动娱乐，增进感情。吾・lounge 会所不仅是一个休闲场所，更是业主拓展社交圈层、提升生活品质的平台。

（二）智慧社区体验

为提升居住便捷性与安全性，万科昆吾引入智慧社区系统。小区出入口采用人脸识别门禁系统，业主无需携带门禁卡，通过人脸识别即可快速通行，方便又安全，有效防止外来人员随意进入。社区内设置智能监控系统，24 小时实时监控小区各个角落，保障业主生命财产安全。此外，还配备智能停车管理系统，实现车辆自动识别和快速缴费，提高停车效率。同时，小区提供智能快递柜、智能家居控制等服务，让业主生活更加便捷高效。业主可通过手机 APP 远程控制家中智能设备，实现远程开关灯、调节空调温度等操作，无论身处何地，都能轻松掌控家中情况。

（三）贴心物业服务

万科昆吾由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，物业费为 4.5 元 /㎡/ 月 。万科物业以专业、贴心服务在业内享有良好口碑。从日常环境卫生维护、设施设备维修保养，到 24 小时安保巡逻，每一个服务细节都做到极致。物业工作人员热情服务，专业技能过硬，能及时响应并解决业主生活中各种问题。无论是家中设施设备故障，还是代收快递、提供生活帮助等需求，物业都会全力满足，让业主感受到家的温暖与关怀。此外，万科物业注重社区文化建设，定期组织各类社区活动，如亲子运动会、节日庆典、业主生日会等，增进邻里感情，营造温馨和谐社区氛围。

徐州万科昆吾以其卓越品牌实力、优越地理位置、高品质产品设计、完善配套设施以及独特社区特色，成为徐州房地产市场中耀眼明星。它不仅为业主提供高品质居住之所，更诠释了一种繁华与宁静兼得的理想生活方式。对于追求品质生活、渴望拥有舒适居住环境的购房者来说，万科昆吾无疑是理想选择，在这里，业主将开启美好生活篇章。