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建屋・新棠玥，由新建元旗下建屋发展亲自开发打造，是新建元建屋平层中的最高端产品，也是苏州首个“玥系”产品。它并非只是高端住宅，同时也是园区31年产城融合经验的 “人居结晶”，更是新建元建屋为园区量身定制的“好房子高阶样本”。
毫无疑问这将是今年奥体南最重量级的作品之一。虽然目前项目还未正式公开，但是从仅有的资料信息中就足以看出，爆点十足~
①枕河私屿！这才叫真“低密”！奥体南首个“私屿秘境”豪宅来了~
在苏州楼市，“低密”二字几乎被洋房、墅类承包，在营销话术的包装下，仅有洋房别墅才算得上“低密”。但其实低密的内核，并非是产品形态，而是土地对生活的慷慨馈赠。
这一次，建屋·新棠玥用一组超硬核数据，颠覆了“传统低密”概念——
※容积率1.7：项目在4万方的土地上，摒弃了常见的“高低配”套路（高层+洋房/叠墅），纯粹规划11栋13-17层小高层，全盘仅375套。要知道，同样占地面积的其他楼盘，全盘几乎是500套以上。
※建筑密度19.8%：这意味着超过80%的土地被让渡给景观、公共空间。对比市场常见30%甚至更高的建筑密度，建屋·新棠玥的土地利用堪称“奢侈”。在寸土寸金的园区，这是一种近乎“反主流”的魄力。
※楼间距40-65米：这是什么概念？相当于在两栋楼之间塞下9个羽毛球场，在奥体南复刻了“别墅级视野带宽。远超市场同类型产品平均楼间距（普遍在30-40米区间）。这不仅保障了日照和隐私，更将“窗景即园景”从愿景变为日常，一些洋房小区都未必能如此。
※约3万方双公园环绕：项目被弥陀泾水系及约3万方城市绿地包裹，整个项目像一颗绿宝石一样被镶在城市绿肺上，如同一座自然中的“私屿”，大幅提升项目的生态基底和静谧属性。
如今的市场，再好的配置都或许会减配，但规划数据是一个楼盘的“DNA”，保证了项目的下限高度。建屋·新棠玥的低密属性，毫无疑问将成为奥体南的改善样本。
②大师天团联袂！打造约50米超级门、约340㎡下沉庭院...
如果说规划决定了建屋·新棠玥的品质下限，那么ta背后的“全明星”阵容与设计理念，直接把品质上限拉到了苏州第一梯队的高度。
※约50米超级地标！奥体南“最强门面”！
项目力邀上海日清创始人宋照清，这位设计过上海新天地、西安大唐不夜城的大师，极少为住宅破例。
宋照清此次破例为建屋・新棠玥出山，亲手设计项目的高奢会所以及地标级归家前场，其中包括一座约50米仪仗大门和直径约10米的酒店式涌泉落客岛。据说光是手稿图，就经历了N次调整改版，完全依照收藏级艺术品来打造。
这样地标级的归家门庭，未来还将联动一座约90米的廊桥，共同构造奥体南“最强门面”，带来独一档的仪式感和尊享感。
※收藏级景观设计！约340㎡下沉式庭院，颜值严重超标~
建屋・新棠玥的景观设计由A&N尚源景观担纲。当市场沉溺于元素堆砌时，建屋・新棠玥对苏州名园沧浪亭空间格局进行现代转译，提炼“池岛、静潭、山石、水榭、草林、溪嬉”六大核心场景，勾勒出一个园中有景，景中有园，强调留白与意境的度假秘境。
其中的精髓是一座约340㎡下沉式庭院，引水为瀑，精选挑选奢石打造了景观卡座。视线向上，一道高4米，宽10米的水瀑自高处静静垂落，曲折汇入下方错落的水面。
不见源头，但闻水声低语，恰似自然山石间偶然露出的泉脉，巧妙地在方寸之地再现“石藏幽泉”的野逸意趣。
效果图，仅作参考
水景的造价之贵，维护费用之高，是整个景观体系之最。这足以看出建屋・新棠玥的手笔之大，更能窥见建屋・新棠玥的基因有多高端。
③最大约225㎡！大面积首层架空，还有会所？！定位园区稀缺平墅...
落位到产品本身，建屋・新棠玥的高端更显而易见。
※平墅级户型设计！超级层高+大尺度平层：谁说墅一定要是立体空间？建屋・新棠玥的户型再次颠覆了常规，打造“平墅”级产品。
一方面，项目主力面积在172㎡、215㎡和225㎡，定位终极纯粹改善，这在奥体南乃至整个园区的高端改善市场中，都极具竞争力，奠定了极度纯粹的高净值圈层基础。
另一方面，项目把户型层高拉到3.1米，和6w+豪宅同配。这个层高，即便装完中央空调和吊顶也丝毫不会压抑，妥妥地大家豪门之感~
另外简单剧透下：建屋・新棠玥的户型设计在奥体南也极具颠覆性。约215㎡户型能做到南面宽约18.1米，比普通洋房面宽还大，是真正的“平墅”级空间。
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