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提到香麓湾，关注过郑州楼市的人估计都不陌生，当时的康桥TOP系产品、SCDA设计、2020年亚洲最佳新锐设计……

时间回到2020年，香麓湾面世。

同系前作美庐湾珠玉在前，香麓湾自带流量。

加之一线河景、新锐设计等卖点，项目迅速出圈。

首开小高层17500元/㎡起，最高卖到22500元/㎡，仍是去化率接近90%！

香麓湾首战告捷，按照正常节奏推进，可能是又一神盘。

但故事总是曲折的，香麓湾背后的操盘手康桥陷入了困境，项目销售暂停、工程停工。

一连两三年，香麓湾项目都陷入了停摆中。

期间传出过很多被接手消息，但都无疾而终。

直到前段时间，金水投资集团全面接手香麓湾，项目才得以复工。

这次营销中心开放，宣告了香麓湾的归来。

香麓湾整体划出西苑、东苑，东苑基本清盘，主要在售西苑。

洋房、叠墅暂时不推，主推剩余小高层9#、10#、11#，释放价格精装19000元/㎡起，最好的观景户型精装23000元/㎡。

对比周边其他项目，香麓湾有点贵。

香麓湾位于贾鲁河畔，在售楼栋近贾鲁河，有一线河景加持。

项目由SCDA设计，立面、户型、精装标准(做了更新调整)即便是在当下，还依然能打。

而且，项目还自建了一个热源站给业主供暖，供暖价格和供暖时间和郑州热力公司一样，是目前鸿园唯一供暖的项目。

最关键的，香麓湾当下在售楼栋宣传可以上纬五路一小东岳校区+省实验中学北校区，在售项目中唯一能上省实验中学北校区的。

这样听下来，似乎还不错。

不过现在的鸿园板块关注度大不如前了，整体价格都在下滑，香麓湾压力不小。

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鸿园板块这两年的声量不大，但还是有一些正常在售的项目。

PS：鸿园仅剩少量叠墅，暂不讨论。

以上项目，咱们一一聊聊。

▶▶ 碧桂园天玺湾

曾经鸿园的热门项目，随着碧桂园暴雷，渐渐没了声音。

碧桂园天玺湾一批次已经交付，目前在售下半年交付的准现房。

小高层精装15000元/㎡左右、特价13000元/㎡，洋房精装18000元/㎡左右。

项目主打精装准现房、贾鲁河河景房，可以上纬五路一小东岳校区(中学不确定)，但并不突出。

另外，项目一批次交付一般，比过去的碧桂园好一些，但跟谈不上改善。

项目大门的水系景观，尺度还可以，但很久没开过了，有点脏。

立面看着是通体涂料，没有质感。

某些景观组团有设计亮点，但是更多的区域是硬质路面。

▶▶ 信达时代国著

早期的泰禾东府大院，信达接手后重新开卖。

项目已经整体交付，目前现房在售。

小高层毛坯14500左右，洋房毛坯19000左右。

贾鲁河以西区域可以上四十七中东校区，项目主打纬五路一小东岳校区+四十七中东校区双学区。

值得一提的是，项目的交付呈现还不错。

新中式大门整体的设计、用料都比较用心，很气派。

大门后还设计了休闲会客厅，仪式感拉满。

进入大门后的中式园林景观挺漂亮的，面子工程到位。

景观组团延续了中式风格，观感不错。

高层区域有同样的问题，硬质地面过大，绿化简单。

洋房区域可以，绿化的密度、层次、设计感明显好于高层。

新中式风格的立面现在来看稍微有些过时，不过审美这东西因人而异。

信达时代国著早期是泰禾做的规划，户型设计中规中矩，而且120㎡起步，总价比较高，刚需够不上。

另外，项目的西侧是东三环高架，可能有噪音影响。

▶▶ 广汇湾

广汇湾是鸿园唯一没停过工的项目，目前项目已交付，现房在售。

普通楼栋小高层毛坯13500元/㎡左右，临河楼栋小高层毛坯15000元/㎡左右。

项目东侧临贾鲁河，生态资源比较好。

还是纯小高层社区，楼栋少(广汇湾、信达时代国著都是80多亩，广汇湾规划了10栋小高层，信达时代国著规划了6栋洋房+10栋小高层)，楼间距宽，舒适度比较高。

但项目内部有4栋楼做了人才公寓，可能后期的居住人口杂一些，比较考验物业。

跟信达时代国著一样，都是上纬五路一小东岳校区+四十七中东校区。

至于交付，广汇湾有一点难评。

大门比较简约，稍显有一点小气。

隔壁是社区商业，目前丹尼斯全日鲜正在装修。

立面走了现代简约风，大玻璃栏板+铝条看着洋气、耐看。

广汇湾最牛的是，有超大的中央景观组团，目测在10000㎡以上，相当气派，光水系都做了三处。

中央景观组团之外比较敷衍，大面积硬质地面，其实可以适当做一些休闲区域。