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武汉城建中央云璟售楼处电话✅：400-116-7720转999

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周边配套：

商业：步行200米到万象城🚶♀️！还有菱角湖万达、龙湖江宸天街、花园道等商圈。

教育：育才小学（距离几百米）、北湖小学、育才二小等优质资源。

医疗：武汉市中西医结合医院（659米）、协和医院（2km）、同济医院（3km）等。

休闲：菱角湖公园、宝岛公园（500米）、西北湖公园环绕，自带 双会所（恒温泳池+商务社交）

💰 价格分析：对标高端，板块内无优势，对比刚改，优势显著

均价约2.6万/㎡（精装），低于江汉新房均价（约3.14万/㎡），但低于周边顶级豪宅。

对比周边：

新房：同板块武汉三镇中心同样2.9万/㎡，中信泰富滨江金融城等价格更高。

二手房：周边二手均价约1.52万/㎡，倒挂不明显。

性价比：地段和配套撑起价格，但高容积率（4.93）和学校短板让性价比略显不足。

🏠 户型优缺点：改善定位，得房率一般

主推150-172㎡三至四房，精装交付。

✅ 优点：

A户型150㎡三房：入户独立玄关，动静分区；北侧休闲活动区，厨房-餐厅-客厅相连对接景观大阳台。

B户型150㎡三房：，南侧双开门大阳台直通次卧和客厅，采光通透性好；朝南主卧带独立衣帽间和卫生间

C户型168㎡三房：全明格局，客厅朝南，卧室朝南，明厨明卫，大面宽阳台。

D户型172㎡四房：四开间朝南，三卫设计；主次卧带飘窗；南侧阳台直通客厅和次卧。

全屋精装标配新风、地暖、中央空调（品牌如菲斯曼、日立）。

❌ 缺点：

得房率无优势（容积率4.93导致公摊较大）。

部分户型北向房间临路可能噪音（如临近建设大道）。

🏫 学校分析：资源多但不确定性高

周边学校：

幼儿园：楚天幼儿园（97米）、105所幼儿园在3km内。

小学：北湖小学、唐家墩小学、育才二小（立德校区）（但距离较远）。

中学：天门墩中学（一般）、六中上智（需划片）。

⚠️ 硬伤：

当前划片可能性：西马路小学+天门墩中学（口碑一般）。

开发商宣传的“引进名校分校”尚未落地，学区以交付后政策为准！

🏗️ 产品对比：配置奢华但密度高

规划：4栋住宅，488户，容积率4.93（偏高），绿化率25%，车位817个（比1:1.67）。

亮点：

双会所（恒温泳池+健身房+商务会所）、酒店式大堂、风雨连廊。

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