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宁波万科·璞拾江峯

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在宁波的城市版图中，老江东区域一直承载着深厚的历史底蕴与繁华记忆。万科・璞拾江峯落址于此，以其卓越的规划、精美的设计和完善的配套，成为老江东居住品质升级的杰出代表，为追求高品质生活的人们开启了全新的奢居篇章。

一、项目基础信息概览

万科・璞拾江峯由宁波万科企业有限公司与宁波万嵩置业有限公司合力打造 ，品牌实力背书为项目品质奠定坚实基础。项目地处鄞州区福明街道中兴北路与曙光北路交汇处，总占地面积 14,159 平方米，建筑面积达 54,256 平方米 。容积率为 2.8，绿化率约 32%，规划 292 户，建筑类型为 12 - 26 层的高层住宅，预计于 2025 年 12 月 31 日交付，且采用装修交付的形式，让业主入住更加省心。

二、建筑设计彰显非凡品味

（一）外立面 —— 铝板与玻璃的梦幻组合

项目采用四面铝板干挂工艺，这在宁波单价 3w + 的项目中为首例 。浅色铝板搭配大面积玻璃幕墙，不仅在视觉上呈现出极简奢雅的质感，还如同江潮之镜，倒映着老江东的江岸天际，将城市的繁华与壮阔融入建筑本身。阳光洒下，铝板熠熠生辉，玻璃通透灵动，使每一栋建筑都成为老江东夜幕下的璀璨灯塔，极大提升了区域的城市界面形象。

（二）归家动线 —— 步步皆尊崇

大门设计：项目主入口采用 “回字型” 落客中庭设计，大门两侧超 50 米的贝金米黄奢石景墙，搭配高约 5 米的宝门廊，给予业主高规格的归家礼遇 。巨型花钵、奢石景墙前的水景以及幻影蓝奢石等细节元素，营造出浓郁的隐奢氛围，让业主从踏入社区的第一步起，便感受到与众不同的尊贵。

入户大堂：无论是地上入户大堂还是地下入户大堂，都进行了精心雕琢。地下入户大堂采用 “星空顶” 设计，并增加金属格栅元素，结合绿野仙踪奢石的运用，两侧格栅铜灯散发着柔和光芒，开启隐与奢的生活场景体验 。地上入户大堂同样以高品质材料与精致装饰，打造出温馨而又大气的空间，让业主每次归家都充满仪式感。

三、景观与配套 —— 打造惬意生活圈

（一）景观规划 —— 四季酒店式的静谧绿洲

万科・璞拾江峯汲取四季酒店的空间解构灵感，在社区内部打造了丰富的景观节点 。叠水景墙、庭院连廊、微风草坪等元素相互交织，为业主营造出充满活力与格调的休憩空间。园区内还做到了 “一栋一景、一盒一院”，静心庭院面积超 200 平，跌水墙的潺潺水声成为庭院的美妙背景音乐。庭院中心种植多棵乌桕，左侧点缀象征宁波帮精神的 “潮生” 雕像 。同时，水榭林间种植 6 棵日本大型吉野樱，待春天来临，樱花盛开，浪漫满溢。万科标志性的林下空间也在项目中精彩呈现，绿植乔木环绕着软装座椅，业主可随时坐下观景，享受惬意时光。

（二）配套设施 —— 全方位满足生活需求

商业配套：项目周边商业资源丰富，约 3.6 公里可达三江口，约 1 公里可达鄞州龙湖天街（建筑面积约 11.2 万㎡） 。鄞州龙湖天街汇聚了众多知名品牌、各类美食餐厅以及丰富的娱乐设施，满足业主日常购物、休闲娱乐等多元需求。此外，周边还有港隆时代广场等商业体，共同构建起繁华的商业生活圈，让业主轻松享受潮流万象。

教育配套：项目周边教育资源优厚，拥有行知实验小学、曙光中学、鄞州第二实验小学等学校 。其中，曙光中学教育质量出色，其 “神仙班” 的优异成绩备受瞩目，为孩子提供了良好的学习成长环境 。浓厚的人文氛围，助力孩子在知识的熏陶下茁壮成长，家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗配套：为保障业主及家人的健康，项目附近有李惠利三甲医院、解放军 113 医院、宁波市第 6 医院等 。这些三甲医院医疗设施先进、医疗技术精湛，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，在业主有医疗需求时，能够迅速提供专业的救治，为健康生活保驾护航。

生态配套：近邻甬江公园，这座城市核心绿肺为业主提供了亲近自然的绝佳场所 。闲暇时光，业主可漫步于公园的林荫小道，欣赏江景风光，呼吸清新空气，感受大自然的美好。无论是晨跑锻炼，还是傍晚散步休闲，甬江公园都能满足业主对生态健康生活的追求。

四、户型设计 —— 舒适与品质的完美融合

万科・璞拾江峯主力户型面积为 108 - 153㎡，涵盖 3 室和 4 室户型，满足不同家庭结构的居住需求 。以下为部分主力户型亮点介绍：

（一）建面约 147㎡户型 —— 奢阔空间，尽享尊崇

客厅与阳台：该户型采用 LDKG 一体化设计，打造约 5.4 米阔境光景主场，连通约 8.5 米的双联景观大阳台 。宽敞的客厅成为一家人的 “派对空间”，洄游动线设计尽显大宅风范。大面积的 “IMAX 宽屏” 落地窗，细边框搭配整面大玻璃，阳光可肆意洒入室内，室内外空间相互交融，让生活充满阳光与活力。站在阳台上，可将社区美景与城市风光尽收眼底。

主卧套房：主卧套房设计尽显奢华，拥有 270° 全景视野，仿佛置身于奢隐酒店的观景套房 。L 型转角飘窗不仅增加了室内采光与通风面积，还为业主营造出独特的 “森系” 度假体验。在这里，业主可在忙碌一天后，静享城市霓虹闪烁与江境朝暮之景，放松身心，享受独属于自己的静谧时光。

收纳系统：全屋一体化收纳系统将空间利用发挥到极致，玄关一侧专门打造独立储藏室，可轻松放下童车、帐篷、行李箱等大件物品 。客厅沙发背景设置一体柜空间，柜体与墙体视线上拉平，既美观又实用，满足家庭日常收纳需求，让家始终保持整洁有序。

（二）建面约 108㎡户型 —— 精巧布局，功能齐全

创新设计：植入万科精研的 “入户 S 型墙”，实现玄关柜、冰箱内置位、客厅一体柜在视线上全部拉平，既保证了空间的实用性，又提升了整体美观度 。这种创新设计在有限的空间内，巧妙地规划出各个功能区域，让入户空间更加规整有序。

厨房亮点：厨房运用三折窗系统，采光性极佳，且可 “秒变” 西厨岛台 。增加了厨房的操作空间与互动性，业主在烹饪美食的同时，可与家人朋友交流互动，让厨房不再是单一的烹饪场所，而是成为家庭情感交流的重要空间。

客厅空间：客厅宽度约 3.85 米，在同类户型段中具有明显优势，相比一般只能做到 3.6 米开间的户型，实际生活空间感得到极大提升 。合理的空间布局，让客厅无论是放置家具，还是家人日常活动，都显得宽敞舒适。

五、物业服务 —— 贴心守护品质生活

项目由宁波市鄞州万科物业服务有限公司负责管理，作为知名的物业服务品牌，万科物业拥有丰富的管理经验和专业的服务团队 。其秉持着 “全心全意全为您” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务。从日常的社区安保巡逻，确保业主居住安全，到社区环境的清洁维护，让社区始终保持整洁美观；从设施设备的及时维修保养，保障生活设施正常运行，到为业主提供个性化的生活服务，如代收快递、协助搬家等，万科物业致力于为业主打造一个安心、舒适、便捷的居住环境，让业主尽享品质生活。

万科・璞拾江峯凭借其在建筑设计、景观打造、配套设施、户型规划以及物业服务等多方面的卓越表现，成为宁波老江东区域的奢居典范。它不仅为业主提供了高品质的居住空间，更营造了一种精致、舒适、惬意的生活方式，满足了人们对理想家园的美好向往。

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