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这个会所一出，颠覆了北龙湖会所的逻辑：用艺术打造一所光影殿堂。

整个会所，给人的感觉是：光影艺术，隐奢。

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ONE52这个项目低调到网络上找不到它的信息与介绍。笔者试着做一些产品猜想。

首先是金桥官微曾经发布过一篇文章《金桥置业：北龙湖下一个十年的答案》，透露过金桥在北龙湖三盘齐发，其中剧透过：金桥南岸的产品是由2023 年普利兹克奖获得者戴卫·奇普菲尔德亲自操刀设计。

中原地区第一个普利兹克奖设计师作品，也是大师获奖后的第一个住宅作品，会是什么样？会给城市天际线带来什么新变化？

先来看看ONE52的土地素质：占地92亩，限高24米，容积率1.69，规划有23栋6-7层的洋房，只有376户。

在今年1月份的时候，郑州市房管局的网站上发布了《金桥壹号湾建设工程规划许可证批后公告》及附件，有两张立面效果图，ONE52终于揭开了神秘面纱。

大师就是大师，能看出来，ONE52的产品形态延续了戴卫·奇普菲尔德优雅沉稳极简的特点。

再来看另一张公示的单体图：

只有承重柱和楼板是白色，四面全落地玻璃窗，每栋楼都像一座玻璃盒子。

我的第一反应，这种独特的建筑美学，是优雅，真的优雅，这种产品经典永不过时。

而做这种承重柱+全落地玻璃窗的设计，很有韵律美感，柱子也增加了仪式感厚重感。内部空间应该是「无界」的概念设计，没有承重墙，布局是开放式的。

有一张隐藏的户型图证实了猜想：

一梯一户的设计，室内没有承重墙，「无界」大平层。

这个户型大约340平，而且，据说这是ONE52的主力户型。也就是说，这是北龙湖首个「光影户型」，整个建筑是一个巨型玻璃盒子，产品向国际顶豪看齐。

另一个楼王户型，650平！

等等，ONE52这个项目的主力产品，一套2500万起步？？？

而备案价里，最贵的大概率是一楼带院，一梯一户，650平的产品，也就是说售价超1亿元/套！？

再次震撼了我。这种产品，在郑州第一次见。

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普利兹克奖是全世界建筑界最高荣誉奖项，这个奖等同于建筑界的诺贝尔奖，旨在表彰通过建筑艺术为人类环境作出卓越贡献的在世建筑师。贝聿铭、安藤忠雄、扎哈、王澍等等业内熟知的顶尖大师都获得过这个奖项。

而大师戴卫·奇普菲尔德，则是世界级著名建筑师、城市规划师，被誉为“以惜墨如金的笔触重塑建筑与城市、历史及环境关系的现代主义大师”。

他的作品设计风格低调沉稳内敛，以极简主义为核心，强调“坚固、实用、美观”的维特鲁威原则，注重材料质感、空间比例与自然光的互动，追求建筑与环境的和谐共生。

戴卫的代表作包括柏林新博物馆修复、威尼斯旧行政官邸大楼改造、上海西岸美术馆、陶溪川等等，作品遍布全球并涵盖文化、市政、住宅等多领域。

国际大师咖位，普利兹克奖，这作品含金量太高了。

大师设计的ONE52有哪些考量？

个人感觉：艺术生活，融入自然。

ONE52的景观是大师庄镇光手作，其他各方面细节也选择与服务于北上广深的一线顶豪产品的公司、大师合作，规格之高，都是为了做出最好的产品。

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这种产品的逻辑是什么？

凭什么周边卖6万/㎡起步，而ONE52备案均价近10万/㎡？为什么它比周边贵近一倍？

实际上，这并非孤例。

曾经去探盘广州超级顶豪侨鑫汇悦台，目前二手房均价超26万/㎡，周边的一线江景豪宅12万/㎡；

上海翠湖天地六期去年开盘，套均总价1.1亿元，一举改写中国豪宅单套总价记录；

深圳湾一号以25万/㎡均价持续改写城市天际线，均价也远超周边豪宅价格；

成都麓湖「云龙阁」精装开盘售价8万+，当时周边价格每平米两三万，即使是麓湖自己的其他组团，当时售价也没有超过3.5万/㎡，结果云龙阁开盘即罄。

类似的案例不胜枚举。

很多超级顶豪单价比起周边产品翻倍甚至三四倍，却出现一房难求的局面，为什么这类顶豪对于周边产品都会有成倍的剪刀差？

理解了这个逻辑，也许就明白了ONE52的解题思路。

以成都麓湖云龙阁为例，作为麓湖战略级产品，2020年开盘时单价是周边的两倍以上，和ONE52很相似。

总结来说，云龙阁有一些地方不一样，可归纳为“稀缺资源+顶级产品力+圈层价值” 的三重叠加。

一个数据也验证了这种资产逻辑：

数据显示，2024年全国豪宅成交在增加，刚需盘降价求存，顶豪市场却量价齐升。富豪们在大量买房，而且越买越贵，越贵越买。

云龙阁位于麓湖最核心位置，景观资源是最好的，0距离临湖，具备不可复制的景观独占性；土地价值的不可复制性；麓湖战略级产品，拥有着极致的产品力；这类产品极致纯粹，甚至有钱也买不到。