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它是一个
大型综合体项目
。
自市场下行开始，老地块改规，新地块大多以纯住宅形式出让，光谷很久没有出过全新的综合体项目，在如此核心地段更是罕见。
璞拾光屿还规划有约1万方公园（在建中），以及花园商街，既兼顾效率与活力，又就有十足的宜居性。
它具有很强的
低密属性
。
小区全部为10-26层洋房+小高层+高层住宅，呈北高南低布局，保证各栋楼的采光与开阔性，同时小区的容积率仅约2.1。
前卫的设计语言与超配的场景打造，赋予其高含金量的
IP价值
。
项目引入了悬浮森林的概念，不仅室内带空中花园，公区以及园林也是立体层叠设计，将虹桥步道+微缩地形+自然水景巧妙融合，把多重空中花园微景观带入整个社区。
而会所（水吧、书吧、棋牌区、茶室、花房、健身盒子、室内恒温泳池、室外无边泳池）则镶嵌在立体庭院中，立体园林与会所融合，不止于视觉美感的提升，更创造了全天候的社交与休闲场景——
孩子在童玩盒子里探索，女主人在花房里下午茶，男业主在茶室会友，全家人在泳池畔度假...
用一个词概括它的规划，就是【融合】：商业与住宅融合，公园与社区融合，空中与地面融合。
璞拾光屿的IP：不是把城市配套搬进社区，而是把生活方式种在风景里。
项目户型产品为建面约100-171㎡，C地块为建面约143、171㎡户型，D地块为建面约100、120、133㎡户型。
你很难想象，它竟然可以做到：
全系户型层高约
3.05-3.15米
全系产品均为
3+1
或
4房
设计
全系产品起步使用率
约108%
，最高约
125%
建面约120㎡及以上产品均为
入户花园+南厅北院
设计
实际上，它的功能和空间，
对标的
是普通三代宅建面
约130-240㎡产品
，但在设计元素上，
豪宅味儿更浓厚
。
我一直有一个观点：
开发企业，应该多做一些既有面子又有里子，还有性价比的产品，这才是
真正的尊重市场
。
在更小面积段内做出豪宅的尺度和体验，这就是一种排他性的功力。它们用产品创新，成全了光谷高知高智人群不同人生阶段的不同改善需求。
具体到不同的户型，也均是满配的
功能主义
和
情绪价值。
建面约100㎡户型
，
3+X房格局，与汉阳某准四代约139㎡产品格局非常接近。
仅约100㎡，可做到最多四房两卫，还能保证约4.8米开间的客厅，S墙的设计也是神来之笔。
这对年轻家庭意味着一步到位，无需频繁换房，堪称躺平神器。
建面约120㎡户型
，
尊崇感更强。建面约120㎡面积段户型，从三房升级到四房，还叠加了入户花园、大横厅、LDKB、家政空间等功能。
用北向家政阳台剥离了南向客厅的家政功能，保证了南向阳台的美观、采光及观景需求。
配置了带独立衣帽间的豪华主卧套，同时1主卧+1次卧均设计有270°转角窗，爽点十足。
建面约133㎡、143㎡户型
，格局十分接近，空间感再次放大。而核心优势在于：情绪价值+实用价值的双重满足。
北面花园入户，创造了双入户的尊崇感，归家就是满满的情绪价值。
大面宽的花园与x空间、厨房相连，在高频的公共区域形成洄游动线，极大地优化了日常生活感受。
南厅北院，实用价值更强，一是解决了独立家政空间问题，二是保证南向客厅采光，三是避免花园朝南与客厅功能空间重叠，可以说每一寸空间都开发得非常极致。
建面约171㎡户型
，堪称光谷中心城终极改善的‘答案之书’。实得使用面积超200㎡，媲美三代宅建面约240㎡+大平层的空间尺度。
创新的步入式悬浮花房+空中花园设计，也超出了大家对四代宅室内外交融的预期。
270°全景舱的U形端厅+U形端卧打开了客、卧的巨幕视野，同时，这个户型正对着约1万方公园（规划中），空间天赋在景观价值的加持下，实现了从“居住”到“藏品”的跨越。
在武汉，能实现类似体验的四代宅产品，并不多见。
它的每一个户型，都实现了其所在面积段的价值重塑，产品本身就具有很高的稀缺性。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
