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武广恒隆—江汉路商圈的资源密度在不断提升，资源品位与板块能级还在加快上升，中心价值虹吸效应愈发明显。
而承宁府和楚宝里就位于这个武广恒隆—江汉路商圈。
跳脱出配套，从城市建设节奏看发展趋势，才能看到高手谋篇布局的水平，也才能更加找准未来生活的方向。
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武汉城建布局四个新项目，并不是“开盲盒”式的单兵作战，而是经过多年市场深耕后进行的精心布局。
“四小龙”一共由三家分公司开发，其中江南岸、启元是武汉城建控股公司开发，楚宝里是祥悦公司开发，承宁府是中城公司开发。
可以说，每条“龙”附近都至少有一个城建的在建在售楼盘，而且这个“附近楼盘”基本上是来自同一分公司。
这样的布局更有利于借鉴经验，共享资源，形成价值闭环。
比如，汉口轻轨沿线就串联了三个由中城公司开发的住宅项目，从西至东分别是承宁府（即将入市）、绍兴里（在建在售）、中城国际（交付多年的成熟社区）。
承宁府距离绍兴里约1.3公里，绍兴里距离中城国际约2.4公里。
要知道，以产品力著称的中城公司代表作品可不只有华发中城荟这个豪宅，还有中城国际这个汉口中心品质盘，迄今为止它仍然是轻轨沿线口碑最好、宜居价值最高的社区之一。
特别是在住宅楼下，老京汉火车站旁，抬高建设的社区广场形成的小社区商业，因为拥有较多的公共停车位与高品质的招商，犹如高速公路旁的服务区。
这是京汉大道沿线非常重要的交互场域，这是一二十年前中城公司的开发眼界，至今都仍然处于领先地位。
而轻轨线对汉口楼盘的价值与价格支撑，几乎是所有沿线楼盘与业主肉眼可见的，特别是在公共停车位紧张的闹市区，以贯穿汉口核心的轻轨出行是非常高效、舒适、潮流的通勤方式。
轻轨线
比如，绍兴里是近两年在市场冲击下，最抗跌的新盘之一，这就是价值对价格的强力支撑。而这样的前瞻规划设计眼光、精准的产品与价格定位，也会让承宁府的开发极大受益。
而由祥悦公司开发的楚宝里北临武汉市第一中学（前进校区），南临中山大道，西临前进二路，东临前进四路。
项目所在区域是著名的汉口历史文化街区，这里位于历史文化轴线中山大道沿线，同时又毗邻江汉路商圈，因此，楚宝里天然具备集文、商、旅、居四位一体的禀赋。
示意图
而祥悦公司对于历史悠久片区的传承与发展颇有心得，公司正在归元片区开发建设明境台项目，这是整个汉阳从建设品质到销售口碑都最佳的低密项目之一。
在寸土寸金的汉口中心，特别是历史风貌区，楚宝里是中山大道目前唯一在售的城市更新综合体项目，这里有望引领内环商圈3.0时代，开启全新的生活、休闲、商业、文化等生活方式。
因此，祥悦公司在楚宝里项目整体规划与设计上充分汲取了在地文化，同时尊重城市肌理，将打造富有浓郁历史气息的高品质现代生活社区。
住宅总建面约12万方，共有12栋楼涵盖多层、小高层，围合式布局。
户型发建面约107㎡—163㎡，两梯两户，是区域难得一见的集精装交付、多远收纳、智能化于一体的产品。
楚宝里在项目上将打造总建面约5万方的街区商业，这是对居民与行人最友好的街区开发模式，既能够为业主建立便捷的商业配套，又能够引进优质商业品牌，赋能区域生活。
这种规划将为江汉路商圈和中山大道沿线赋能，擦亮城市文化名片，成为汉口新贵族的新生活主场。
楚宝里效果图
值得一提的是，项目楼栋将以酒店式豪宅美学界面打造归家礼序，并将打造高品质园林体系，成就武汉首个垂直森林住品。
楚宝里效果图
总体来看这里将营造可步行享受的城心贵族生活，这样的生活价值、资产溢价能力不言而喻。
再来看武汉城建控股公司开发的启元和江南岸项目，矩阵式布局带来的优势更加明显。
启元的附近有武汉城建控股公司与武汉万科联合开发的云泊江岸项目。
启元是30万方滨江综合体，而云泊江岸是34万方公园社区。
启元不仅可以从云泊江岸的开发过程汲取区域开发经验与了解客户需求，而且还能从武昌的另一个超级大盘汲取一线滨江开发经验。
这个超级大盘就是由武汉城建控股公司与瑞安联合开发的百万方综合体——长江天地，一线滨江综合体的开发经验，在这个超级大盘的两年开发过程中已经积累得较为丰富。
而同属武昌一线滨江的江南岸，可能更加直接受益于这种经验优势。
江南岸项目是“四小龙”中最先入市的项目，目前受到的市场关注度最高。
项目只有143㎡和183㎡两个户型，是纯改善楼盘中的豪宅定位。
此前多年，由长江二桥至二七长江大桥围合的区域，扎堆开发的多半是刚需、刚改，或是“刚改+中改”楼盘，区域一直缺乏真正的纯改善楼盘，而豪宅更是难得一见。
多年之后的今天，原来这些刚改、中改业主也到了结构性、阶段性改善的需求阶段，需要在原地进行更高品质的改善。
与此同时，杨园片区是世界设计之都，拥有最美长江岸线，集聚了铁四院、武钢设计院等20余家央企设计院所，形成了千亿级“工程设计产业集群”，具有高品质豪宅生活的迫切需要。
毫不夸张地说，江南岸很可能凭一己之力，在此打下“改善+豪宅”的烙印，填补市场空白。
而距江南岸不远的武汉城建·武昌首府则定位为精致改善，面对的客群更加年轻，产品总价更低，江南岸的出现，将加快片区的价值与价格重塑，与武昌首府形成合理有序的价格生态。
我预计，武汉城建矩阵式布局也将在这里收到“相得益彰”的正向反馈。
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“四小龙”定位纯改善，在产品设计上有几点明显的特征，均采用最新一代住宅设计。
酒店式归家、奢华会所，甚至地下中央车站和落客区等设计比比皆是，与此同时，不仅拥有超高空间实得率，而且还在生活场景、景观视野、绿色科技等多个生活维度提升了设计。
由于四个项目的开发进度与释放的信息密度不均，本段将重点以江南岸和承宁府两个项目为例。
先来看承宁府。
承宁府占据着硚口目前最好的一个区位，能够步行享受优质生活，步行100米可到新世界K11，步行200米到轻轨站（利济北路），步行400米到武广恒隆。
承宁府效果图
项目容积率低至2.5，是目前硚口纯高层在售小区中密度最低的新盘。
项目地块凭借低密的得天独厚优势，带来了中式园林的规划条件，这也从规划设计上填补了区域的诸多空白。
比如说，承宁府设计了70米宽的超大门头，同时配套设计了酒店式环岛落客区，而且还打造了奢华地下归家动线，在地下设计了中央车站归家系统，步履所至皆成诗行。这在目前汉口均价4w以下的项目难得一见。
而小区的园林体系也是尽显隐贵，“林间瀑布，曲水流觞”将中式造园手法极致融入社区园林的每一处。
中央会客厅、游泳池、健身房、瑜伽室、架空层多功能会所等如同五星级度假酒店一般，这些对于区域楼市而言是开创性的大胆设计，也是将想象空间变为现实的创举。
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