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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

绿城云墅位于东西湖区常青花园中路以南、学府南路以东，地处金银潭板块。板块定位为 “汉口改善自留地”，历经 30 年发展，形成 “学区+地铁+成熟配套” 的闭环生活圈，无规划兑现周期风险。城市界面以成熟居住区、高校（轻工大学）、社区商业为主，烟火气浓厚，但老小区占比高，界面更新缓慢。

板块新房供应稀缺，改善需求积压，项目入市将填补市场空白，竞争优势突出。相较于汉口核心，板块以更低房价+同等学区配套，成为刚需及改善外溢的选择。

配套资源分析

绿城云墅虽然不在传统的江汉核心CBD，但其配套成熟性却不容小觑。

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI生成

双地铁加持，通勤便利

地铁6号线轻工大学站约50米（位于1号楼西北侧，可实现地铁口入户）；地铁2/6号线换乘站常青花园站步行约10分钟；

自驾紧邻三环线、机场高速、姑嫂树立交，对接汉口核心、天河机场效率突出。

学府环绕，人文氛围浓厚

项目行政隶属东西湖区，但学籍归属江汉区，可享主城区高中报考资格，教育壁垒明显。

按2025年江汉区划片，周边对口常青一小+常青第一学校初中部。常青第一学校2025年普高率80.26%、示范率61.26%，位居江汉区一梯队，学校学位充足。本盘仅约298户，学区确定性较高（学区划分以政府教育主管部门当年招生政策为准）。

配套成熟，生活无忧

项目自带社区底商4100㎡，南向50米菜市场，紧邻常青花园商业街；2站路永旺梦乐城金银潭店、3站路武汉万达广场，未来可承接将军路街道规划中的"现代商贸服务板块"红利。

距离武汉市第四医院常青院区约2.2公里；武汉市中心医院后湖医院辐射，可通过地铁直达。

紧邻常青花园中心公园、张之洞公园，社区内规划286.2㎡室外体育活动场地。

规划美学：低密舒居与园林艺术的共生

在土地资源日益珍贵的城市中心，绿城云墅以1.91的低容积率，勾勒出一幅低密舒居的画卷。这不仅仅是一个数字，更意味着更宽的楼间距、更多的绿地和更舒适的邻里距离。

规划排布（低密纯改善，圈层纯粹）

项目为南北向狭长地块，规划5栋15-25层住宅，容积率1.91，楼间距超35米，采光通风优异。楼栋错落排布，户均面积125.5㎡，保障圈层纯粹性。

图片来源：互联网

建筑立面（绿城美学，现代简约）

超高窗地比搭配巨幕玻璃窗，辅以米白色+深灰色外立面材质，简约大气，兼具质感与耐久性。一楼架空约6.6米，打造泛会所空间，提高社区通透感与公共体验。

图片来源：互联网

公区园林（全龄配套，高端赋能）

联袂山水比德专业设计团队，打造中心公园 — 社区园林 — 云端私院三重景观体系。

借鉴高端酒店设计形制，打造约 12 米恢弘社区门头，甄选天然奢石精工铺陈。

图片来源：互联网

打造下沉式室内会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、书吧、私宴厅等全维功能空间，弥补常青花园老小区无品质社区配套的短板。园区人车分流，儿童游乐区、老年活动区、健康跑道覆盖，满足全龄段需求。