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楼盘详情：

四代、准四代住宅

优化空间多、产品设计比较有优势

光谷地产金地铂翠共包含14栋19-28层的高层住宅、一所幼儿园和部分临街商业，即将首开2号楼，后期可能将加推1、3号楼。

根据规划，该项目总用地面积约5.62万方，总建筑面积约21.75万方，计容建筑面积约13.53万方，容积率约2.4，机动车停车位数1498辆（其中含297个规划地面车位，是否为虚拟车位以开发商说法为准），住宅户数1200户。

项目地块分一期、二期。二期地块南北向比较狭长，紧临铁路高架，做了2栋平行于高铁的楼栋，似乎是作为“炮灰”来挡噪音。

从平面图看，一期12栋住宅基本都是南北朝向，与高新六路平行，二期2栋住宅为东西朝向，直面高铁高架。社区主入口位于高新六路一侧。

项目预计首开2号楼准四代住宅，位于社区东南部，南临主干道，北面是社区花园，采光比较好，但属于第二排临高铁，也有一定噪音影响；后期加推的1、3号楼为四代住宅，带空中花园，2号楼南侧临马路，3号楼位于小区中央，受到噪音影响相对较小。

户型分布图点击查看：

项目2号楼为25层、两梯四户，不带空中花园，但面积比较小，总价有吸引能力；户型都有S墙设计（嵌入式冰箱位），而且边户都做到了电梯前室+设备平台较多的优化空间，产品设计有一定突破；

项目1号楼为18层，3号楼为22层，1、3号楼为带空中花园的四代住宅，两梯两户结构。不过户型空中花园都位于南侧，面积不算很大，原则上一般不能封闭，且空中花园私密性相对一般，在空中花园可以看到附近楼层的户内和隔壁左右的空中花园。而且主要注意，楼上的空中花园会对楼下的房间采光有严重遮挡。

沙盘实景图：

建面约94平，三房两厅两卫：

该户型为2号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。但除了南向大阳台，多飘窗以外，优化空间没有太多创新，是相对中规中矩的中间户三房。

建面约98平，三房两厅两卫：

该户型是2号楼东边端头边户，南北通透，三开间朝南，带电梯前室，南向较大阳台+多飘窗，更重要的是入户后有空调位和设备平台貌似可以优化（不排除可可能有规划风险）！不过该户型位于楼栋东头，更靠近高铁。

建面约123平，三房两厅两卫：

该户型为2号楼西边户，南北通透，三开间朝南，带电梯前室，南向大阳台+多飘窗，尤其是主卧及卫生间还能做到三面飘窗优化，进门处有一个全优化的设备平台。

建面约135平，四房两厅两卫：

该户型为1号楼仅有户型，南北通透，四开间朝南。该户型南向带空中花园，独立电梯前室，三个卧室超大优化空间，北向也有大阳台可优化一半面积，得房率约113%，优化空间非常多！不过空中花园不能封，而且上下楼错层设计，可能会影响一部分私密性，也要注意楼上空中花园对于卧室采光的遮挡。

建面约154平，四房两厅两卫：

该户型为3号楼仅有户型，南北通透，五开间朝南，无论优化空间还是功能设计都超绝！该户型整体大开间、短进深，而且卧室和客厅全部朝南。带独立电梯前室，南北双阳台，南向带空中花园，多飘窗等，优化空间非常多！而且北向优化出一间厨房，主卧双飘窗优化空间，连主卧的卫生间都做到了双面优化空间！

从日照图来看，4号楼对6号楼、8号楼对12号楼部分户型采光有遮挡，日照时间不足1小时，其它楼栋采光都不错。