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项目早期规划方案中，洋房组团的楼间距就比较奢阔，达到了54.52米和63.02米，这个尺度超越了多数洋房项目的楼间距。或许也是因为这奢阔的尺度，让招商建管&苏高新觉得项目的总规和产品方向还可以再打磨，所以在报规约2个半月后，从而再次调整方案。

整体而言，项目调规之后，别墅的体量更大，别墅社区的形象体验感更足。

当然，从项目的布局结构来看，新调整出的别墅，产品户型还是和南组团原有的别墅产品特点一致。（最终以开发商公布的准确信息为准）

02.两智一全，甄稀城市墅

芳菲澜院落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、约270㎡、300㎡臻稀城市联排别墅产品，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。

配套上来讲，项目所在地段亦是科技城未来核心位置。西侧紧邻苏州雪世界和创业园预计2025年下半年运营使用，旁边南大苏州校区已经启用，周围还有南京大学苏州附属小学、幼儿园等已经全部就位，配套成熟，自然景观资源丰裕，生活氛围极佳。

其实，目前芳菲澜院展厅已公开，就在苏州市高新区锦峰国际商务广场A栋星巴克旁。

芳菲澜院，作为招商建管携手苏高新集团在科技城（太湖科学城）打造的首个“澜院系”，在产品力营造层面，也拿出了极大的魄力与创新，产品力拉满：

首先，对于主入口的营造，大面积铝板搭配透光奢石，也是一整个奢华霸气，色系的搭配，材料的运用，很有豪宅的既视感。

社区内，复刻苏州经纬纵横的古城形制，以千年坊巷文化为依据布局院落。更是以【姑苏繁华图】为园林设计灵感，遵循“名门启序、寻幽探胜、墨卷云舒、云墨蘭亭、倚画栖林、闲居雅境”六重游园场景，沉浸式体验归家礼序。

产品外立面，大面积玻璃+铝板+奢石点缀，加上东方屋檐的建筑形制，不经意间流露古朴隐奢的东方气韵！

从细节来看，正面以仿翡翠的奢石、冷峻的石材、灵动的铝板线条以及大面积通透的玻璃相融合，营造出一种奢华而典雅的质感；侧面则采用石材与铝板线条的搭配，简洁而大气。纵向挑檐更是独具匠心，将现代技法的精简流畅展现得淋漓尽致，同时又巧妙地融入了传统建筑的文化精髓。

顶部采用现代材料优化传统屋檐，层次清晰，建筑形态上如飞鸟展翼，轻灵灵动。

最后来看看户型。调规之后的联排别墅总共156套，户型为270㎡（地上+地下）和300㎡（地上+地下）两种。

相比于市场上的同面积段产品，芳菲澜院的开间更窄，进深偏大些。270㎡开间8.8米，300㎡开间10米。270㎡的客厅因为开间不够大，所以不会给人很大气的感觉，300㎡这个户型客餐厅视觉感则会好一些。

当然，由于这是苏州科技城区域限墅令之后率先报规的新别墅项目，而在此之前，城西或者科技城区域，多数的别墅项目还是呈现出比较明显的经济型别墅的特征，在户型开间尺度上偏向传统的两面宽为主，多数集中在7.5-8.1米开间左右，所以芳菲澜院这个开间尺度，虽相比其他一些新出的别墅项目户型，没有优势，但区域内目前还是独享一定优势的。

约270㎡中间户+边户

中间户带南北双花园，大概加起来50-60平米

南北双露台，客厅挑空赠送面积

预留电梯井，地下室带采光井

约300㎡边户

南向面宽约10米，超大客厅直通花园

同样是南北双花园，花园大概有70-80㎡

二层南阳台+北露台，客厅同样更有挑空灵动空间

地下一层挑高，有天井采光，车库半入室，还可以直接从地下车库入户

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