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在资金承压，融资又尚未“解冻”的背景下，房企通过出售旗下资产、质押股权尝试“自救”。这个过程中，隐藏于地产圈背后的 “国资系”成为主力。地方国资接盘民营企业股权的步伐不断加快。据乐居财经不完全统计，今年以来，包括广州、福建、四川、上海、江苏、郑州等十余个省市的国资，均已下场接手民营房企下属公司的项目股权。今天，我们来关注一下同样属于国资开发的武汉紫阳村东A地块这个项目。

【项目名称】武昌源著（紫阳村东A地块）

▎开发企业：武昌国资（中铁十八局代建）

▎楼面地价：11565元/㎡，居住用地

▎套数：226套，共3.06万㎡，户均面积135.4㎡

▎车位配比：1.044

（以上信息来源于网络，非项目官宣，仅供参考）

【项目规划效果图】

【项目背景】

该项目为紫阳村东A地块项目，地块编号为P(2024)119号，于2024年12月25日由武昌国资平台以总价3.59亿元获取，溢价率0.6%（参拍企业还有武汉汉朴）。项目获取后，于2025年2月招标，中铁十八局中标，由中铁十八局操盘运营。

项目整体经济技术指标

2025年3月14日，武汉市武昌区自然资源和城乡建设局发布了武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司申报的新建居住项目(紫阳村东A地块)规划方案批前公示。

规划方案显示，该项目主要由4栋19层-26层的住宅组成，楼层高度都不高。从规划的经济技术指标来看，项目净用地面积约1.2万方，总建面约4.4万方，地上计容建面约3.1万方，住宅建面约3.06万方。

另外还规划了一小块景观庭院，从平面规划图还能看到，项目的四栋住宅均由风雨连廊连接。

从楼栋结构来看，该项目的4栋住宅非连廊结构，且都是首层架空。

从规划效果图来看，住宅楼栋的顶部做了类似飞檐造型，有可能打造为中式住宅。不过这对顶楼等相近楼层采光会有不利影响。

【项目配套信息 】

01

区 位

项目位于武昌区复兴路与读书院路交汇处，属于武昌二环内的核心板块，也处于武昌老城区。

到内环线、黄鹤楼地标直线距离约800米，到二环线直线距离约1.2公里，算是1.5环的环线位置。

从微观区位来看，该地块

西侧紧邻复兴路和黄鹤楼隧道出入口、还有城市花园靠小区、武汉大学人民医院等；

南侧为商业用地、紫阳金利屋、张之洞路等；

北侧为商业用地、彭刘杨路、武汉市三医院等；

东侧为首义广场、首义小区、首义路等。

02

交通枢纽

路网成熟，且周边有3条地铁。

自驾出行：项目西侧紧邻复兴路，南侧为张之洞路，门口就是黄鹤楼隧道，黄鹤楼隧道是和平大道南延线。

【门口隧道实景】

【隧道入口下坡】

另外，从项目这里上长江大桥也还比较方便，不过大桥限号，过江通行有一定局限性。好在可以走门口的复兴路上鹦鹉洲大桥比较方便。总之，自驾路网局限性较强，并不是很顺畅。

【周边路况截图】

地铁方面：项目周边有4、5、11号线三条地铁线路，距离最近的是4号线复兴路站，直线距离约300多米，该站点也是4、5号线换乘站；另外到5号线彭刘杨路、11号线紫阳湖站分别约500米、800米左右，属于近地铁楼盘，轨交出行还是比较方便的，通达性也比较强。

配套方面，学校是关键，拿地之前就确定了对口小学。紫阳村东A地块在出让的时候就关于学区做了说明，相关内容显示，该项目小学将对口武昌实验系学校。

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