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恬静，是非常高级的生活状态，它是安静环境下的怡然自得。
在北上广深的米其林餐厅、五星级酒店、博物馆等地，人多却很安静。
静下来，才能减少与外界的消耗，才能领略到美味的层次、艺术的高低、造诣的深浅，才能惬意闲适，达到恬静。
任何事物从低阶发展到高阶，都是从浮华到内敛，从喧嚣到沉淀的过程。
豪宅也概莫能外，二七滨江也正在演绎这一规律。
它作为武汉富人区，先后经历了学区、江景、园林、会所的主题营销阶段，如今已经进入开发尾声，将完成终极升级。
也就是说，这里的豪宅正褪去过去堆砌豪华的“加法”，重点做深层次滋养生活品质的“乘法”。
二七滨江南区最后一块住宅用地——华润置地武汉瑞府的楼王266㎡户型，在大量调研现有豪宅家庭改善痛点后做出了全新升级。
一个快要收官的豪宅盘还在通过自我进化完成品质飞跃，是对豪宅市场、豪宅地段、豪宅人群的尊重。
我从中看到了几点对应恬静状态的重要层次。
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终极改善不应该只是资源的叠加与配置的堆砌，而应该是在稀缺之上做到三个层次的滋养：
1.声音环境上的极致安静；
2.空间体感上的极致奢适；
3.精神心境上的极致闲适。
它们是依次递进关系，我们先来看第一层，声音上的安静。
今天的豪宅从资源、配置已经发展到历史峰值，但有一项最基本的问题却长期困扰居住——噪音问题。
如果只是生活功能空间、美学观赏度等方面存在痛点，可以通过“小修小改”来弥补，但是如果存在噪音困扰，那交房以后很难改变。
噪音既有来自马路和园区的干扰，也有来自楼上活动、家人不同作息的打扰。
比如楼上业主穿高跟鞋走路、打麻将、小猫小狗在家蹦跳、起床闹钟、夫妻吵架等都将成为楼下的业主的“噩梦”。
这些住房的普遍痛点长期被开发商忽略，成为了品质生活中一道看不见的“隐形杀手”，一旦入住，这些问题就成为不定期爆发的痛点。而这对于“人生最后一套房”来说是非常荒谬的一个BUG。
而华润武汉瑞府楼王楼栋就围绕这种问题给出了系统性的解决方案，从归家动线到室内设计进行了全方位的静音设计。
首先从大门开始，武汉瑞府就采用了隐藏式的手法设计。
项目分三个地块，A、C地块是按照安达仕酒店风格设计，B地块是按照瑰丽酒店设计，地块采取了“退让”的手法建造大门，在大门之外代建市政园林，使得整个小区像是藏在园林深处的居所。
这种造景手法不仅有效保护了小区的隐私，增加了园林的覆盖，让归家变得尊崇，而且使得整个小区的气质变得非常内敛。
而楼王楼栋的一楼大堂也与众不同，不仅是因为它做了9米层高的归家大堂，气派十足，而且是对整个大堂进行了一分为二，其中一半是归家动线，另一半是（双层）欢聚会所空间。
这种设计巧思在于既保证了归家的尊崇与静谧，又保证了小区公区主题功能空间的完整性，并不是一味为了彰显尊崇、气派、颜值或者安静而牺牲公区的生活功能。这样的设计在武汉豪宅圈是一大创举。
再来看室内的静音措施。该楼栋作为超高层楼栋，楼板本来就比普通高层楼栋要厚实一些。
而且，它还做了三个方面的超级静音处理：
第一是地面降噪。
选用聚氨酯发泡橡胶减振隔声垫，可有效阻断地面结构传声与振动，提升地面隔声性能。
第二是天花板降噪。
采用聚酯纤维棉作为隔音材料，能高效吸收室内声能，显著降低环境噪音干扰。
第三是窗户降噪。
项目采用YKK系统窗，具有优秀隔音降噪性能，中空玻璃构造使关窗后的室内可达到“图书馆级”静音效果。
此外，266㎡户型还对室内动线设计了“晚归房”。
表面看，这是通过客厅将双套房分开，实际上，这是用动线将不同家庭成员的作息时间进行区隔。
在主卧套房之外设计出了次卧套房，该户型就是专门为深夜回家的业主设计的，具备独立起居的完整功能，并且与主卧套房互不打扰。
这种动线上的设计对深夜加班、临时深夜出入家庭的业主十分友好，也是对全体家庭成员的关怀体贴。
值得一提的是，武汉瑞府的三个地块中，A地块和C地块已经交付，B地块已经接近尾声，在这样的开发阶段，项目肯为一栋楼提高标准，特别是对“安静”二字做系统性的解决方案，确实是其他开发商想不到也做不到的诚意和匠心。
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豪宅的底色是豪华，终极改善是在已有的豪宅痛点上做优化，达到滋养身心，浸润情绪的生活状态。
所以，266㎡产品所做的全线升级不仅满是一流配置，而且设计都是有的放矢，对现有豪宅痛点最显著的提升有这几大方面：
第一是用奢配艺术空间，满足精神主张。
提到艺术空间，很多豪宅的理念是做入户玄关，或者在客厅摆放雕塑。
在我看来，这种设计没有真正考虑到艺术展示与豪宅生活的融合，更没有从动线展示到人群需求做整体考虑，真正的艺术空间一定要同时满足两个核心点：
一是空间整体配置足够奢华、雅致；
二是精神艺术展示空间足够大，且作品与空间相得益彰。
武汉瑞府266㎡户型的设计就堪称一绝，从电梯轿厢出来，看到的是一个艺术光厅。
它完全不同于一般豪宅的电梯前厅，而是在出电梯的一侧，用7.4米宽的落地玻璃窗做了整面玻璃墙采光，使整个电梯前厅被阳光包裹。
我从第一眼看到它就开始憧憬“私人艺术展馆”的场景：
当我举办一个瓷器展、书画展时，受邀来宾在电梯门打开的一瞬间会有怎样的视觉冲击力。来宾在此有足够的欣赏展览和坐下来交谈的动线空间。
更绝的是，这个艺术光厅的装标丝毫不逊于室内。
天花板是定制的华夫顶，电梯两侧搭配BV同款仿皮革编织木饰面。
全线采用宝格丽同款天然贝母装饰，其成本是普通石材的2.5倍，这也是整个武汉豪宅圈内使用贝母数量最多的豪宅户型。
这是把原本只用于奢侈品首饰、别墅局部点缀的材质铺装在私属公区，在暖阳映照下，珍珠光泽流光溢彩。
这种空间的尺度感、视觉的冲击力和情绪的渲染力，让豪宅尊崇而私密的社交价值得到了前所未有的具象化。
第二是使用6+健康住宅滋养身心。
顶级豪宅和顶奢酒店一样，一定是围绕人的体感从多个维度做了细致设计，以达到体验上的松弛、舒适。
武汉瑞府在市面上常见的健康住宅工艺基础上，做了更加符合豪宅家庭需求的全面升级，分别从声音、光线、水、湿度、空气、恒温6个方面对业主“润物细无声”。
比如像声音三重降噪，前文已经说过。
光线方面，打造自然光护眼系统，模拟自然光照，用防蓝光和低频闪的灯光保护儿童视力发育，同时让业主在室内感到更加舒适的光感。
净水方面，传统的“前置过滤、中央软水、直饮水、加热”这四个功能是用不同设备实现，不仅占用空间，而且工序复杂，维护繁琐。
而该户型是专门找厂家定制，将这四个功能集成于一体，让使用与维护更高效和方便。
湿度方面，与其他豪宅保湿技术明显不同的是，该户型采用水车恒湿系统，对新风系统额外加装了水车加湿模块，该模块和全屋空气检测传感器是互联的，能够保持全年30%-70%的适宜湿度。
空气方面，室内采用了热交换新风系统，一天可以实现12次全屋空气更新，热交换新风系统比常规的优势是不会把室外的冷暖空气放进来，相当于开空调或者地暖时候是可以同步开启的，更加节能。
并且室内空调带有杀菌功能，在制冷过程中可以给室内除菌。
恒温方面，采用精细恒温系统，除了拥有前文说的新风保温和全屋系统窗保温性能外，像厨房这种特殊空间是独立铺设管线，避免油烟串味的同时，保障家庭其他空间的制冷效果。
另外，厨房的出风口特别用了不锈钢过滤网，防止常年使用影响空调寿命。
通过以上6大方面系统性的呵护，让这套豪宅更加好住，能够在点滴日常，滋养业主的身心，让情绪与精神状态舒适和饱满。
第三是用高级定制满足情绪价值。
终极改善一定是按照自己喜欢的风格去定制生活，而当前豪宅圈普遍存在照搬设计、堆砌配置，缺失精神主张与生活逻辑。
所以，全屋个性化高级定制就弥足珍贵，这正是华润武汉瑞府266㎡户型全新升级后的一大亮点，有的放矢做高级定制：
比如，超50㎡的主卧套房就像一套丽思卡尔顿总统套房，尺度堪比市面上240㎡+户型的客厅。
这里做了整个二七滨江南区住宅最大弧形转角落地玻璃窗。
而凭借这种优势带来全明梳妆台和衣帽间，这在整个二七滨江非常罕见，业主仿佛置身于奢华独家酒店一般，带来贵妇奢居体验，女业主可以一边精心打扮仪容，一边欣赏城市天际线。
室内多处通过全球选材，如床头背景采用比利时ARTE头层翻毛真牛皮，全手工打造，弧形设计包裹感十足。
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