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规划图
·和居发展：深耕锡东改善赛道，精准匹配多子女家庭、改善置换客群需求，充分承接板块红利。在售的和居・天元珑廷稳居全市项目榜前列，全新纯新盘和居・天宸兴塘院未开先火，凭借超高得房率引发市场高度关注，顺利延续热销势头，印证了“红盘恒红”的市场定律。
从整体梯队看，全口径TOP5阵营由梁城美景、建发房产、和居发展、新都房产、美的置业组成，国企占据绝对主导；TOP6-10包括惠山国控、中国中铁、京投发展、东城集团、鸿地地产等，梯队内业绩差距较小，位次竞争仍较激烈。
项目端：改善领跑，分化加剧
项目端的特征同样鲜明：核心板块改善大盘垄断头部，单盘业绩分化显著。
图源克而瑞
建发观云以11.82亿元登顶项目成交榜，是上半年唯一单盘破10亿的项目，凭借新吴核心区位、国企背书与高得房率改善户型持续领跑；和居・天元珑廷、愉樾天成分列二三位，成交金额分别为8.46亿元、6.56亿元，分别对应锡东、经开高端改善两大主流需求。
高端改善阵营中，奥体潮鸣、安居・仁恒夹城里、恒隆府等核心地段标杆项目，凭借稀缺定位保持稳定去化，站稳全市顶豪头部梯队；迎龙观月、建发玺云、中信泰富玖映蠡湖等国企项目，同样稳居热销榜前列。
整体来看，TOP20项目成交金额全部突破2亿元，前三名合计规模占据TOP20总量近三成，核心板块的国企改善项目，已牢牢掌握市场话语权。
项目端同样呈现“改善大盘领跑、核心板块集聚、单盘分化显著”的特征。
上半年供应节奏放缓，大量纯新盘将入市节点集中至下半年。据不完全统计，市区范围内已有超10个纯新盘进入筹备冲刺阶段，覆盖低密洋房、叠墅、第四代住宅等多元品类，下半年市场供应将迎来集中释放。
而这场供应潮的第一枪，已由龙湖率先打响——龙湖・峯萃实景示范区将于本周六正式公开，作为长江路板块久违的全新住宅项目，同时也是无锡首个全域抬板社区，直接拉开了下半年产品力竞速的序幕。
我们先通过一张表，快速看懂下半年重点纯新盘：
下面我们逐个拆解重点项目的核心看点：
1. 龙湖・峯萃：下半场开篇之作，无锡首个全域抬板社区
这是龙湖时隔两年重返无锡、全资独立操盘的项目，信号意义十足。
鸟瞰图
项目落子长江路副中心核心位置，该板块已许久未有全新住宅供应，周边宝龙广场等商业体量超50万㎡，地铁3号线与在建5号线在旺庄路站交汇，配套成熟度拉满。
产品规划4栋10层洋房+4栋17层小高层，洋房户型建面约131-152㎡，小高层建面约112-126㎡。
效果图
最大亮点是无锡首个全域抬板社区：整体抬高约3米，实现100%人车分流，同时户内使用率做到约90%-99%，空间优势显著。
本周六实景示范区正式开放，是下半年最先可实地体验的重点新盘。
2. 蠡湖望：十五年等一席，蠡湖岸低密纯洋房
蠡湖沿岸已有十五年没有全新住宅供应，这份稀缺性本身就是项目的核心价值。
项目由滨湖建发打造，选址蠡湖大道与银福路交汇处，与东蠡湖水岸直线距离仅约600米，正对6公里黄金湖岸线。
项目鸟瞰图（以实际交付为准）
整盘仅规划59套房源，4栋7-10层纯洋房，户型统一为建面约192-236㎡，圈层纯粹度极高。其中建面约236㎡户型打造了约6米挑高的LDKB 一体化大厅、约270°环幕视野，以及近19㎡的转角空中露台，蠡湖、城市公园、城市天际线可尽收眼底。
效果图示意（以实际交付为准）
目前实景示范区和实体样板间已对外开放，正在火热认筹中，即将开盘。
3. 博物馆地块：河埒口核心，轻法式低密住区
项目位于青祁路与梁溪路交叉口东北角，属河埒口核心区位，出门即达地铁2号线大王基站，配套十分成熟。
由滨湖建发与世纪金源联手开发，规划3栋6-11层洋房+9栋6层叠墅，洋房户型约155㎡，叠墅户型210-330㎡。
鸟瞰图
景观设计以“名画入园”为理念，走轻法式风格，建筑外立面采用大面积落地玻璃搭配香槟金铝板，颜值突出。
预计近期率先公开城市展厅，实景示范区将于下半年亮相。
4. 云锦天章：南长旁宋风叠墅，1.2低容积率
项目由梁城美景与绿城管理联手打造，选址谈渡桥板块，步行可达地铁1号线谈渡桥站，三阳广场、南长街均在步行生活圈内，主城烟火气十足。
1.2的容积率全部规划为叠墅产品，10栋4-6层建筑，仅112席。产品分四叠与上下叠两种：四叠上叠建面约320-340㎡、下叠建面约440㎡；上下叠建面约270-330㎡。
效果图
社区景观延续绿城宋风美学，按照“一轴四进六巷三桥”格局打造，江南园林韵味浓厚，实景示范区预计近期正式对外开放。
5. 山河序：运河边第四代住宅，户户带空中庭院
项目位于运河东路东侧，背靠龟背壳老城厢，南面正对京杭大运河，河对岸即锡惠公园龙光塔，景观与地段属性兼具稀缺性。
效果图
它是无锡首批在土地出让阶段就明确可申报第四代住宅（景观生态住宅）的地块。整盘仅规划86套房源，3栋15-16层小高层，户型为建面约200㎡与240㎡两种。每户都配置约30-40㎡、挑高约6米的空中庭院，实际使用率可达约110%。
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