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根据要求，

1，地块内住宅标准层户型面积不小于180平；

2，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；

5W+的板块

吴江太湖新城&胥江

苏州目前的5W+板块，只有吴江太湖新城和奥体南，不过吴江太湖新城板块内项目产品比较特殊，是别墅类，奥体南板块则是只有绿城沁百合一个项目突破5W，目前板块内还没有新项目！

吴江太湖新城板块

目前最高价：5.4W

重点关注：两个纯新盘

吴江太湖新城，在沉寂了几年之后，终于又开始卷起来了！绿城桃源里5W+的备案价直接刷新板块天花板！

在2025年1月，蓝城垂虹桃花源也取证，备案均价5.4W，豪门门槛再次抬升！

更惊人的是，截止目前，板块内至少还有2个项目待售，会有新的5W吗？最新情况来看：

01

太湖天誉

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太湖天誉，即吴江城建&象屿10号地块，位于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，住宅用地，出让面积42014.12平。地块成交总价94490万元，成交楼面价17300元/平，溢价率0%。

地块周边来看，居住氛围也是比较浓厚的，且都是新建住宅。附近比较近的入市项目就是西北面的阅湖之星了，该项目备案均价在3.5W，未来地块价格可以参照！

从公示来看，项目共计打造了31栋住宅，其中5栋8F洋房，2栋10F洋房，24栋4F叠墅！

平面图上来看，小区内部西侧设计了一个下沉式庭院，旁边就是物业用房和地块出入口，这里大概也会是未来的售楼处。主出入口在小区南面，北面预留了一个人行出入口。

在小区东南角，则设计了一所幼儿园。

叠墅效果图上来看，外立面用的是灰色涂料、灰色铝板、金色铝板和玻璃栏杆！

洋房外立面则是灰色涂料、灰色铝板、米白色仿石铝板和玻璃栏杆！

另一个值得关注的是，项目的洋房从效果图上来看，也是做了错层设计，有大露台和空中花园，即，这也是个第四代住宅项目。

02

吴江城建&绿城27号地块

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吴江城建&绿城吴江太湖新城27号地块位于吴江太湖新城板块内，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）秋枫街东侧规二路北侧，地块出让面积约6895平，容积率1-1.05！

最终被吴江城建&绿城底价竞得，成交楼面价18800元/平！

位置上来看，地块就在绿城桃源里旁边，紧密相连，地块面积也非常迷你，而且同样要求打造为墅类产品，大胆猜下，会不会是绿城桃源里2.0？又一个5W+要来了？

从规划来看，项目总用地面积6895.0平方米，总建筑面积10979.42平方米。其中地上建筑面积5976.42平方米，地下建筑面积5003.0平方米。 (注:本项目与WJ-J-2023-20地块住宅项目地库增设联通口，地库面积增加397平方米，并在联通口处增设2个机动车位)

小区最大建筑高度10.40米，容积率1.03，建筑密度39.2%，绿地率30.1%，机动车停车位61个。

小区共计打造了6栋3F住宅，大概率是合院+联排的设计！

建筑风格来看，也是中式风格，效果图上来看，外立面用的是铝合金门窗、仿石材勒脚、铝型材、小青瓦和暖白色涂料，这也基本跟绿城桃源里的合院是一样的。

从公示来看，本项目与WJ-J-2023-20地块住宅项目（绿城桃源里）地库增设联通口，地库面积增加397平方米，并在联通口处增设2个机动车位，且小区位置与绿城桃源里紧密相连，则大概率项目可以算作绿城桃源里二期，产品上也可以参照绿城桃源里了！